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Celestz 对比 R&F Princess Cove Phase 2
一句话结论
按直线算，两个项目相隔约 3.7 公里。R&F Princess Cove Phase 2 公布的最低价是 RM690,000；Celestz 则从 RM543,800 开始。R&F Princess Cove Phase 2 已完工；Celestz 2031 年第一季完工。Celestz 最大户型是 915 平方尺（约 85 平方米），R&F Princess Cove Phase 2 则到 1,471 平方尺（约 137 平方米）。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：Celestz · R&F Princess Cove Phase 2
数字来自我们的项目资料，跟楼盘页同步更新；最后检查：2026 年 10 月 22 日。
逐项比较
| Celestz | R&F Princess Cove Phase 2 | |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | R&F Development Sdn Bhd |
| 地区 | Johor | Johor |
| 起价 | RM543,800 约人民币 89.0 万 · 港币 105 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） | RM690,000 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM936 | 约 RM1,474 |
| 面积 | 581 – 915 平方尺（约 54–85 平方米） | 468 – 1,471 平方尺（约 43–137 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 | Studio-4 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 2024 年已完工 |
| 单位数 | 735 | 3,724 |
| 管理费 | RM0.51 每尺 | RM0.42 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM2,610 | 约 RM3,140 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
表中距离为直线距离。起价是毛价，会因户型、楼层而不同。「每月大约」按最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公布的管理费，仅作示意，并非报价。
两个项目的规模
发展商不同：Celestz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD，R&F Princess Cove Phase 2 是 R&F Development Sdn Bhd。R&F Princess Cove Phase 2 规模较大，共 3,724 个单位，Celestz 是 735 个。单位少，共用电梯和设施的邻居就少；单位多，公共开销由更多业主分摊。户型方面，R&F Princess Cove Phase 2 是 Studio-4 房，Celestz 是 1+1-3 房。
交通与其他资料
两个同属 Johor 一带。Celestz 是租赁地契，R&F Princess Cove Phase 2 是永久地契。外国人买其中任何一个都须经柔佛州政府批准：单位价格要在 RM100 万或以上；低于这个价钱只能向发展商买服务式公寓或 SOHO（二手转售不适用），征费至少 RM50,000。
如何取舍
选 Celestz，如果你
- 最看重起价（RM543,800 起）
选 R&F Princess Cove Phase 2，如果你
- 不想等工程完成
- 想要空间大一些（最大 1,471 平方尺，约 137 平方米）
- 想要较低的管理费（每尺 RM0.42）
深入了解
Celestz 楼盘页R&F Princess Cove Phase 2 楼盘页
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几个常见问题
Celestz 和 R&F Princess Cove Phase 2，哪个入门价较低？
R&F Princess Cove Phase 2 公布的最低价是 RM690,000；Celestz 则从 RM543,800 开始。以最小户型换算，每尺约 RM936 对 RM1,474。
Celestz 跟 R&F Princess Cove Phase 2 距离多少？
直线大约约 3.7 公里。
哪个管理费比较便宜？
管理费方面，Celestz 每尺 RM0.51，R&F Princess Cove Phase 2 每尺 RM0.42。
两个分别什么时候完工？
R&F Princess Cove Phase 2 已完工；Celestz 2031 年第一季完工。