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Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru｜Johor（柔佛）新楼盘资料
一句话
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru（又名 Celestz @ Kebun Teh）位于Johor（柔佛），由 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 发展，共 735 个单位，起价 RM543,800（毛价），面积 581–915 平方尺（约 54–85 平方米），1+1-3 房。官方预计 2031 年第一季完工。
快速答案
- Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru 多少钱？
- 起价 RM54.4万（RM543,800，毛价），最小的单位约 581 平方尺（约 54 平方米）。
- 什么时候完工？
- 2031 年第一季 完工（发展商预计，日期可能会变）。
- 永久地契还是租赁地契？
- 租赁地契。
- 面积多大？
- 581 至 915 平方尺（约 54 至 85 平方米）。
- 有户型图吗？
- 户型在本页下方；完整宣传册可以 WhatsApp 我们索取。
基本资料
| 地区 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起价 | RM543,800（毛价） 约人民币 89.0 万 · 港币 105 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） |
| 面积 | 581–915 平方尺（约 54–85 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 租赁地契 土地由州政府拥有，持有年期固定（一般 99 年）。买之前要问清楚剩余年限。 |
| 土地用途 | 商业地契（属房屋发展法令 HDA 项目） |
| 完工 | 预计 2031 年第一季 |
| 楼层 | 44 storeys (LG + G + 42) |
| 单位数 | 735 个单位 |
| 发展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD |
位置
Celestz 在新山 Jalan Kebun Teh，和同一家发展商的 The Asteriaz 是邻居，属于发展成熟的老社区。按直线距离算，最近的超市 Parkson 约 350 米，99 Speedmart 约 450 米；Holiday Plaza 约 480 米，KSL City Mall 约 770 米，DNP Plaza 约 940 米。学校方面，SK Larkin Satu & Dua 约 590 米，Sekolah Sri Utama 约 680 米。去新加坡，未来 RTS Link 的 Bukit Chagar 站直线约 2.5 公里，Johor Bahru Sentral 约 2.9 公里，开车可走 Tebrau Highway、Jalan Tun Abdul Razak 和 EDL 到关卡。753 平方尺（约 70 平方米）的两房配三间浴室，合租或和长辈同住都方便。柔佛给外国人的购屋门槛是 RM1,000,000，Celestz 全部低于这个价，外国人只能以商业地契服务式公寓的途径向发展商购买，要州政府批准，征费起码 RM50,000；二手单位不适用。
外国人买得到吗
柔佛对外国买家的最低购买价是 RM100 万，每一宗外国人买卖都须经州政府批准。Celestz的价格是 RM543,800 至 RM889,100，全部低于 RM100 万，所以外国人只能走柔佛给商业地契服务式公寓或 SOHO 的途径，向发展商购买：须经州政府批准，征费至少 RM50,000；二手转售不适用这条途径。州政府收取每张地契 RM2,000 的申请费；RM100 万以下、向发展商购买的服务式公寓或 SOHO，征费至少 RM50,000。马来西亚永久居民也当作外国人。
Celestz 跟附近楼盘比
我们名单上离 Celestz 最近的 4 个楼盘（直线距离）。每尺价 = 起价 ÷ 最小户型面积。
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 最小户型 | 每尺价 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Celestz （本项目） | – | RM543,800 | 581 平方尺（约 54 平方米） | RM936 | 租赁地契 | 预计 2031 年第 1 季 |
| The Asteriaz | 约 0.1 公里 | RM474,900 | 560 平方尺（约 52 平方米） | RM848 | 租赁地契 | 预计 2029 年 |
| Amberwood Resort Residences | 约 1.4 公里 | RM390,000 | 560 平方尺（约 52 平方米） | RM696 | 租赁地契 | 预计 2029 年第 3 季 |
| Arden Serviced Residence | 约 1.7 公里 | RM1,078,000 | 797 平方尺（约 74 平方米） | RM1,353 | 永久地契 | 预计 H1 2029 |
| M Grand Minori | 约 2.1 公里 | RM437,000 | 403 平方尺（约 37 平方米） | RM1,084 | 永久地契 | 预计 2030 年第 3 季 |
这 5 个楼盘里，Celestz 的起价排第 4 低，每尺价排第 3 低。
价钱为各发展商公布的毛价起价，依单位和楼层而不同。
常见问题
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru在哪里？
Celestz位于Johor（柔佛）。Celestz 在新山 Jalan Kebun Teh，和同一家发展商的 The Asteriaz 是邻居，属于发展成熟的老社区。按直线距离算，最近的超市 Parkson 约 350 米，99 Speedmart 约 450 米；Holiday Plaza 约 480 米，KSL City Mall 约 770 米，DNP Plaza 约 940 米。学校方面，SK Larkin Satu & Dua 约 590 米，Sekolah Sri Utama 约 680 米。去新加坡，未来 RTS Link 的 Bukit Chagar 站直线约 2.5 公里，Johor Bahru Sentral 约 2.9 公里，开车可走 Tebrau Highway、Jalan Tun Abdul Razak 和 EDL 到关卡。753 平方尺（约 70 平方米）的两房配三间浴室，合租或和长辈同住都方便。柔佛给外国人的购屋门槛是 RM1,000,000，Celestz 全部低于这个价，外国人只能以商业地契服务式公寓的途径向发展商购买，要州政府批准，征费起码 RM50,000；二手单位不适用。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru是永久地契还是租赁地契？
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru是租赁地契。土地由州政府拥有，持有年期固定（一般 99 年）。买之前要问清楚剩余年限。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru起价多少？
官方公布的起价是 RM543,800（毛价）。实际价钱看单位、楼层和面向，最新可售单位请直接问我们。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru有哪些户型？
面积 581–915 平方尺（约 54–85 平方米），1+1-3 房。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru一共有多少个单位？
共 735 个单位，44 storeys (LG + G + 42) 层。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru的发展商是谁？
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru由 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 发展。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru什么时候交楼？
官方预计 预计 2031 年第一季 完工。兴建中的项目以发展商公布的时间为准。
外国人可以买Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru吗？
只能向发展商买，走服务式公寓途径。柔佛对外国买家的最低购买价是 RM100 万，每一宗外国人买卖都须经州政府批准。Celestz的价格是 RM543,800 至 RM889,100，全部低于 RM100 万，所以外国人只能走柔佛给商业地契服务式公寓或 SOHO 的途径，向发展商购买：须经州政府批准，征费至少 RM50,000；二手转售不适用这条途径。
接下来看什么
资料最后核对：22 October 2026。价钱为毛价，以发展商公布为准。