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The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru｜Johor（柔佛）新楼盘资料
一句话
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru（又名 The Asteriaz @ Kebun Teh、Asteriaz）位于Johor（柔佛），由 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. 发展，共 848 个单位，起价 RM474,900（毛价），面积 560–915 平方尺（约 52–85 平方米），1+1-3 房。官方预计 2029 年完工。
快速答案
- The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru 多少钱？
- 起价 RM47.5万（RM474,900，毛价），最小的单位约 560 平方尺（约 52 平方米）。
- 什么时候完工？
- 预计 2029 年完工（发展商预计，日期可能会变）。
- 永久地契还是租赁地契？
- 租赁地契。
- 面积多大？
- 560 至 915 平方尺（约 52 至 85 平方米）。
- 有户型图吗？
- 户型在本页下方；完整宣传册可以 WhatsApp 我们索取。
基本资料
| 地区 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起价 | RM474,900（毛价） 约人民币 77.7 万 · 港币 91.3 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） |
| 面积 | 560–915 平方尺（约 52–85 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 租赁地契 土地由州政府拥有，持有年期固定（一般 99 年）。买之前要问清楚剩余年限。 |
| 土地用途 | 商业地契（属房屋发展法令 HDA 项目） |
| 完工 | 预计 2029 年 |
| 楼层 | 42 层 |
| 单位数 | 848 个单位 |
| 发展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
位置
The Asteriaz 坐落在新山 Kebun Teh 一带，就在 Jalan Kebun Teh 路旁。以直线计算，Parkson 约 400 米，99 Speedmart 约 430 米，Holiday Plaza 约 520 米，KSL City Mall 约 770 米；SK Larkin Satu & Dua 约 610 米，SJK (C) Foon Yew 3 约 740 米。要过新加坡的人，Johor Bahru Sentral 直线约 2.8 公里，未来的 RTS Link Bukit Chagar 站约 2.4 公里。户型只有两种：560 平方尺（约 52 平方米）的 1+1 房，和 915 平方尺（约 85 平方米）的三房，单身、小两口或需要三间房的家庭比较合用。10楼平台有泳池、健身房和半场篮球场，43楼屋顶设空中烧烤区和香草园。外国人在柔佛买房，价格门槛是 RM1,000,000；这里每个单位都低于这条线，所以只能走商业服务式公寓的特别途径，直接向发展商买，经州政府批准后才算数，征费至少 RM50,000；二手转售不在此列。
外国人买得到吗
柔佛对外国买家的最低购买价是 RM100 万，每一宗外国人买卖都须经州政府批准。The Asteriaz的价格是 RM474,900 至 RM769,900，全部低于 RM100 万，所以外国人只能走柔佛给商业地契服务式公寓或 SOHO 的途径，向发展商购买：须经州政府批准，征费至少 RM50,000；二手转售不适用这条途径。州政府收取每张地契 RM2,000 的申请费；RM100 万以下、向发展商购买的服务式公寓或 SOHO，征费至少 RM50,000。马来西亚永久居民也当作外国人。
The Asteriaz 跟附近楼盘比
我们名单上离 The Asteriaz 最近的 4 个楼盘（直线距离）。每尺价 = 起价 ÷ 最小户型面积。
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 最小户型 | 每尺价 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Asteriaz （本项目） | – | RM474,900 | 560 平方尺（约 52 平方米） | RM848 | 租赁地契 | 预计 2029 年 |
| Celestz | 约 0.1 公里 | RM543,800 | 581 平方尺（约 54 平方米） | RM936 | 租赁地契 | 预计 2031 年第 1 季 |
| Amberwood Resort Residences | 约 1.4 公里 | RM390,000 | 560 平方尺（约 52 平方米） | RM696 | 租赁地契 | 预计 2029 年第 3 季 |
| Arden Serviced Residence | 约 1.7 公里 | RM1,078,000 | 797 平方尺（约 74 平方米） | RM1,353 | 永久地契 | 预计 H1 2029 |
| M Grand Minori | 约 2.1 公里 | RM437,000 | 403 平方尺（约 37 平方米） | RM1,084 | 永久地契 | 预计 2030 年第 3 季 |
这 5 个楼盘里，The Asteriaz 的起价排第 3 低，每尺价排第 2 低。
价钱为各发展商公布的毛价起价，依单位和楼层而不同。
常见问题
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru在哪里？
The Asteriaz位于Johor（柔佛）。The Asteriaz 坐落在新山 Kebun Teh 一带，就在 Jalan Kebun Teh 路旁。以直线计算，Parkson 约 400 米，99 Speedmart 约 430 米，Holiday Plaza 约 520 米，KSL City Mall 约 770 米；SK Larkin Satu & Dua 约 610 米，SJK (C) Foon Yew 3 约 740 米。要过新加坡的人，Johor Bahru Sentral 直线约 2.8 公里，未来的 RTS Link Bukit Chagar 站约 2.4 公里。户型只有两种：560 平方尺（约 52 平方米）的 1+1 房，和 915 平方尺（约 85 平方米）的三房，单身、小两口或需要三间房的家庭比较合用。10楼平台有泳池、健身房和半场篮球场，43楼屋顶设空中烧烤区和香草园。外国人在柔佛买房，价格门槛是 RM1,000,000；这里每个单位都低于这条线，所以只能走商业服务式公寓的特别途径，直接向发展商买，经州政府批准后才算数，征费至少 RM50,000；二手转售不在此列。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru是永久地契还是租赁地契？
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru是租赁地契。土地由州政府拥有，持有年期固定（一般 99 年）。买之前要问清楚剩余年限。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru起价多少？
官方公布的起价是 RM474,900（毛价）。实际价钱看单位、楼层和面向，最新可售单位请直接问我们。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru有哪些户型？
面积 560–915 平方尺（约 52–85 平方米），1+1-3 房。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru一共有多少个单位？
共 848 个单位，42 层。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru的发展商是谁？
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru由 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. 发展。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru什么时候交楼？
官方预计 预计 2029 年 完工。兴建中的项目以发展商公布的时间为准。
外国人可以买The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru吗？
只能向发展商买，走服务式公寓途径。柔佛对外国买家的最低购买价是 RM100 万，每一宗外国人买卖都须经州政府批准。The Asteriaz的价格是 RM474,900 至 RM769,900，全部低于 RM100 万，所以外国人只能走柔佛给商业地契服务式公寓或 SOHO 的途径，向发展商购买：须经州政府批准，征费至少 RM50,000；二手转售不适用这条途径。
接下来看什么
资料最后核对：22 October 2026。价钱为毛价，以发展商公布为准。