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Celestz 对比 M Grand Minori
先说结论
M Grand Minori 起价较低，RM437,000，Celestz 是 RM543,800。论面积，Celestz 最大户型 915 平方尺（约 85 平方米），M Grand Minori 是 835 平方尺（约 78 平方米）。两者之间的直线距离是约 2.1 公里。Celestz 较晚（2031 年第一季完工），M Grand Minori 则是2030 年第三季完工。
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两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：Celestz · M Grand Minori
数字随楼盘页一起更新，检查日期：2026 年 10 月 22 日。
正面对比
| Celestz | M Grand Minori | |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | Dsara Sentral Sdn Bhd |
| 地区 | Johor | Johor |
| 起价 | RM543,800 约人民币 89.0 万 · 港币 105 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） | RM437,000 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM936 | 约 RM1,084 |
| 面积 | 581 – 915 平方尺（约 54–85 平方米） | 403 – 835 平方尺（约 37–78 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 | Studio-3 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 2030 年第三季完工 |
| 单位数 | 735 | 1,733 |
| 管理费 | RM0.51 每尺 | RM0.4 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM2,610 | 约 RM2,020 |
| 地契 | 租赁地契 | 永久地契 |
表中价格是毛价起价，实际价格看户型和楼层。每月一栏以最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5% 计算，再加公布的管理费，只供参考，不是报价。距离都是直线距离。
发展商和规模
Celestz 的发展商是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD；M Grand Minori 是 Dsara Sentral Sdn Bhd。单位数：M Grand Minori 1,733 个，Celestz 735 个。小型项目通常较有私密感，大型项目设施通常较多。Celestz 提供 1+1-3 房，M Grand Minori 提供 Studio-3 房。
位置、地契与海外买家
两个项目都位于 Johor。地契方面，M Grand Minori 是永久地契，Celestz 是租赁地契。海外买家：在柔佛购买须经州政府批准，单位价格要达到 RM100 万或以上；低于这个价钱，柔佛只开放向发展商购买的商业地契服务式公寓或 SOHO（二手转售不适用），同样须经州政府批准，征费至少 RM50,000。
怎么选
选 Celestz，如果你
- 需要大一点的单位（最大 915 平方尺，约 85 平方米）
选 M Grand Minori，如果你
- 入场价低（RM437,000 起）
- 想早点拿钥匙（2030 年第三季完工）
- 想要较低的管理费（每尺 RM0.4）
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买家也会问
Celestz 对比 M Grand Minori，哪个入场门槛低？
M Grand Minori 起价较低，RM437,000，Celestz 是 RM543,800。最小户型折算每尺约 RM1,084 和 RM936。
Celestz 跟 M Grand Minori 距离多少？
直线大约约 2.1 公里。
两个的管理费差多少？
管理费 M Grand Minori 较低，每尺 RM0.4，Celestz 是 RM0.51。
两个分别什么时候完工？
Celestz 较晚（2031 年第一季完工），M Grand Minori 则是2030 年第三季完工。