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Arden Serviced Residence 对比 Celestz
简短回答
论入场价，Celestz 门槛较低，RM543,800 起；Arden Serviced Residence 从 RM1,078,000 起。时间上 Arden Serviced Residence 在前（预计 2029 年完工），Celestz 在后（2031 年第一季完工）。Arden Serviced Residence 的最大户型较大，到 1,700 平方尺（约 158 平方米）；Celestz 最大 915 平方尺（约 85 平方米）。两个项目相距约 1.8 公里（直线距离）。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：Arden Serviced Residence · Celestz
本页数字与楼盘页使用同一份资料；更新日期：2026 年 10 月 22 日。
一表看两个
| Arden Serviced Residence | Celestz | |
|---|---|---|
| 发展商 | Astaka Kimlun Sdn Bhd | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD |
| 地区 | Johor | Johor |
| 起价 | RM1,078,000 约人民币 176 万 · 港币 207 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） | RM543,800 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM1,353 | 约 RM936 |
| 面积 | 797 – 1,700 平方尺（约 74–158 平方米） | 581 – 915 平方尺（约 54–85 平方米） |
| 房数 | 2-4 | 1+1-3 |
| 完工 | 预计 2029 年完工 | 2031 年第一季完工 |
| 单位数 | 618 | 735 |
| 管理费 | RM0.66 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM5,120 | 约 RM2,610 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
表中价格是毛价起价，实际价格看户型和楼层。每月一栏以最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5% 计算，再加公布的管理费，只供参考，不是报价。距离都是直线距离。
哪种人适合哪个
倾向 Arden Serviced Residence，如果你
- 想早点拿钥匙（预计 2029 年完工）
- 需要大一点的单位（最大 1,700 平方尺，约 158 平方米）
倾向 Celestz，如果你
- 预算比较接近 RM543,800
- 想要较低的管理费（每尺 RM0.51）
两个项目周边
两个都在 Johor。地契方面，Celestz 是租赁地契，Arden Serviced Residence 是永久地契。外国人买其中任何一个都须经柔佛州政府批准：单位价格要在 RM100 万或以上；低于这个价钱只能向发展商买服务式公寓或 SOHO（二手转售不适用），征费至少 RM50,000。
发展商与规模
Arden Serviced Residence 的发展商是 Astaka Kimlun Sdn Bhd；Celestz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD。Celestz 规模较大，共 735 个单位，Arden Serviced Residence 是 618 个。单位少，共用电梯和设施的邻居就少；单位多，公共开销由更多业主分摊。Arden Serviced Residence 提供 2-4 房，Celestz 提供 1+1-3 房。
完整资料
Arden Serviced Residence 楼盘页Celestz 楼盘页
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常见问题
Arden Serviced Residence 和 Celestz，哪个入门价较低？
论入场价，Celestz 门槛较低，RM543,800 起；Arden Serviced Residence 从 RM1,078,000 起。以最小户型换算，每尺约 RM936 对 RM1,353。
哪个比较早交屋？
时间上 Arden Serviced Residence 在前（预计 2029 年完工），Celestz 在后（2031 年第一季完工）。
哪个管理费比较便宜？
Celestz 的管理费较轻（每尺 RM0.51），Arden Serviced Residence 每尺 RM0.66。
Arden Serviced Residence 和 Celestz 离得近吗？
直线距离约 1.8 公里。