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Celestz 對比 R&F Princess Cove Phase 2
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 3.7 公里。R&F Princess Cove Phase 2 公佈的最低價是 RM690,000；Celestz 則從 RM543,800 開始。R&F Princess Cove Phase 2 已完工；Celestz 2031 年第一季完工。Celestz 最大戶型是 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪），R&F Princess Cove Phase 2 則到 1,471 平方尺（約 137 平方公尺，41 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Celestz · R&F Princess Cove Phase 2
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 22 日。
逐項比較
| Celestz | R&F Princess Cove Phase 2 | |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | R&F Development Sdn Bhd |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM543,800 約新臺幣 432 萬 · 人民幣 89.0 萬 · 港幣 105 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM690,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM936 | 約 RM1,474 |
| 面積 | 581 – 915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪） | 468 – 1,471 平方尺（約 43–137 平方公尺，13–41 坪） |
| 房數 | 1+1-3 | Studio-4 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 2024 年已完工 |
| 單位數 | 735 | 3,724 |
| 管理費 | RM0.51 每尺 | RM0.42 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,610 | 約 RM3,140 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
表中距離為直線距離。起價是毛價，會因戶型、樓層而不同。「每月大約」按最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公佈的管理費，僅作示意，並非報價。
兩個項目的規模
發展商不同：Celestz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD，R&F Princess Cove Phase 2 是 R&F Development Sdn Bhd。R&F Princess Cove Phase 2 規模較大，共 3,724 個單位，Celestz 是 735 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。戶型方面，R&F Princess Cove Phase 2 是 Studio-4 房，Celestz 是 1+1-3 房。
交通與其他資料
兩個同屬 Johor 一帶。Celestz 是租賃地契，R&F Princess Cove Phase 2 是永久地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
如何取捨
選 Celestz，如果你
- 最看重起價（RM543,800 起）
選 R&F Princess Cove Phase 2，如果你
- 不想等工程完成
- 想要空間大一些（最大 1,471 平方尺，約 137 平方公尺，41 坪）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.42）
深入瞭解
Celestz 建案頁R&F Princess Cove Phase 2 建案頁
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幾個常見問題
Celestz 和 R&F Princess Cove Phase 2，哪個入門價較低？
R&F Princess Cove Phase 2 公佈的最低價是 RM690,000；Celestz 則從 RM543,800 開始。以最小戶型換算，每尺約 RM936 對 RM1,474。
Celestz 跟 R&F Princess Cove Phase 2 距離多少？
直線大約約 3.7 公里。
哪個管理費比較便宜？
管理費方面，Celestz 每尺 RM0.51，R&F Princess Cove Phase 2 每尺 RM0.42。
兩個分別什麼時候完工？
R&F Princess Cove Phase 2 已完工；Celestz 2031 年第一季完工。