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Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru｜Johor（柔佛）新建案資料
一句話
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru（又名 Celestz @ Kebun Teh）位於Johor（柔佛），由 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 發展，共 735 個單位，起價 RM543,800（毛價），面積 581–915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪），1+1-3 房。官方預計 2031 年第一季完工。
快速答案
- Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru 多少錢？
- 起價 RM54.4萬（RM543,800，毛價），最小的單位約 581 平方尺（約 54 平方公尺，16 坪）。
- 什麼時候完工？
- 2031 年第一季 完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 租賃地契。
- 面積多大？
- 581 至 915 平方尺（約 54 至 85 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起價 | RM543,800（毛價） 約新臺幣 432 萬 · 人民幣 89.0 萬 · 港幣 105 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） |
| 面積 | 581–915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 租賃地契 土地由州政府擁有，持有年期固定（一般 99 年）。買之前要問清楚剩餘年限。 |
| 土地用途 | 商業地契（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 預計 2031 年第一季 |
| 樓層 | 44 storeys (LG + G + 42) |
| 單位數 | 735 個單位 |
| 發展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD |
位置
Celestz 在新山 Jalan Kebun Teh，和同一家發展商的 The Asteriaz 是鄰居，屬於發展成熟的老社區。按直線距離算，最近的超市 Parkson 約 350 米，99 Speedmart 約 450 米；Holiday Plaza 約 480 米，KSL City Mall 約 770 米，DNP Plaza 約 940 米。學校方面，SK Larkin Satu & Dua 約 590 米，Sekolah Sri Utama 約 680 米。去新加坡，未來 RTS Link 的 Bukit Chagar 站直線約 2.5 公里，Johor Bahru Sentral 約 2.9 公里，開車可走 Tebrau Highway、Jalan Tun Abdul Razak 和 EDL 到關卡。753 平方尺（約 70 平方公尺，21 坪）的兩房配三間浴室，合租或和長輩同住都方便。柔佛給外國人的購屋門檻是 RM1,000,000，Celestz 全部低於這個價，外國人只能以商業地契服務式公寓的途徑向發展商購買，要州政府批准，徵費起碼 RM50,000；二手單位不適用。
外國人買得到嗎
柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。Celestz的價格是 RM543,800 至 RM889,100，全部低於 RM100 萬，所以外國人只能走柔佛給商業地契服務式公寓或 SOHO 的途徑，向發展商購買：須經州政府批准，徵費至少 RM50,000；二手轉售不適用這條途徑。州政府收取每張地契 RM2,000 的申請費；RM100 萬以下、向發展商購買的服務式公寓或 SOHO，徵費至少 RM50,000。馬來西亞永久居民也當作外國人。
Celestz 跟附近建案比
我們名單上離 Celestz 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Celestz （本項目） | – | RM543,800 | 581 平方尺（約 54 平方公尺，16 坪） | RM936 | 租賃地契 | 預計 2031 年第 1 季 |
| The Asteriaz | 約 0.1 公里 | RM474,900 | 560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪） | RM848 | 租賃地契 | 預計 2029 年 |
| Amberwood Resort Residences | 約 1.4 公里 | RM390,000 | 560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪） | RM696 | 租賃地契 | 預計 2029 年第 3 季 |
| Arden Serviced Residence | 約 1.7 公里 | RM1,078,000 | 797 平方尺（約 74 平方公尺，22 坪） | RM1,353 | 永久地契 | 預計 H1 2029 |
| M Grand Minori | 約 2.1 公里 | RM437,000 | 403 平方尺（約 37 平方公尺，11 坪） | RM1,084 | 永久地契 | 預計 2030 年第 3 季 |
這 5 個建案裡，Celestz 的起價排第 4 低，每尺價排第 3 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru在哪裡？
Celestz位於Johor（柔佛）。Celestz 在新山 Jalan Kebun Teh，和同一家發展商的 The Asteriaz 是鄰居，屬於發展成熟的老社區。按直線距離算，最近的超市 Parkson 約 350 米，99 Speedmart 約 450 米；Holiday Plaza 約 480 米，KSL City Mall 約 770 米，DNP Plaza 約 940 米。學校方面，SK Larkin Satu & Dua 約 590 米，Sekolah Sri Utama 約 680 米。去新加坡，未來 RTS Link 的 Bukit Chagar 站直線約 2.5 公里，Johor Bahru Sentral 約 2.9 公里，開車可走 Tebrau Highway、Jalan Tun Abdul Razak 和 EDL 到關卡。753 平方尺（約 70 平方公尺，21 坪）的兩房配三間浴室，合租或和長輩同住都方便。柔佛給外國人的購屋門檻是 RM1,000,000，Celestz 全部低於這個價，外國人只能以商業地契服務式公寓的途徑向發展商購買，要州政府批准，徵費起碼 RM50,000；二手單位不適用。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru是永久地契還是租賃地契？
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru是租賃地契。土地由州政府擁有，持有年期固定（一般 99 年）。買之前要問清楚剩餘年限。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru起價多少？
官方公佈的起價是 RM543,800（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru有哪些戶型？
面積 581–915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪），1+1-3 房。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru一共有多少個單位？
共 735 個單位，44 storeys (LG + G + 42) 層。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru的發展商是誰？
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru由 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 發展。
Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru什麼時候交樓？
官方預計 預計 2031 年第一季 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Celestz · Kebun Teh, Johor Bahru嗎？
只能向發展商買，走服務式公寓途徑。柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。Celestz的價格是 RM543,800 至 RM889,100，全部低於 RM100 萬，所以外國人只能走柔佛給商業地契服務式公寓或 SOHO 的途徑，向發展商購買：須經州政府批准，徵費至少 RM50,000；二手轉售不適用這條途徑。
接下來看什麼
資料最後核對：22 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。