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The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru｜Johor（柔佛）新建案資料
一句話
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru（又名 The Asteriaz @ Kebun Teh、Asteriaz）位於Johor（柔佛），由 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. 發展，共 848 個單位，起價 RM474,900（毛價），面積 560–915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪），1+1-3 房。官方預計 2029 年完工。
快速答案
- The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru 多少錢？
- 起價 RM47.5萬（RM474,900，毛價），最小的單位約 560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪）。
- 什麼時候完工？
- 預計 2029 年完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 租賃地契。
- 面積多大？
- 560 至 915 平方尺（約 52 至 85 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起價 | RM474,900（毛價） 約新臺幣 377 萬 · 人民幣 77.7 萬 · 港幣 91.3 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） |
| 面積 | 560–915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 租賃地契 土地由州政府擁有，持有年期固定（一般 99 年）。買之前要問清楚剩餘年限。 |
| 土地用途 | 商業地契（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 預計 2029 年 |
| 樓層 | 42 層 |
| 單位數 | 848 個單位 |
| 發展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
位置
The Asteriaz 坐落在新山 Kebun Teh 一帶，就在 Jalan Kebun Teh 路旁。以直線計算，Parkson 約 400 米，99 Speedmart 約 430 米，Holiday Plaza 約 520 米，KSL City Mall 約 770 米；SK Larkin Satu & Dua 約 610 米，SJK (C) Foon Yew 3 約 740 米。要過新加坡的人，Johor Bahru Sentral 直線約 2.8 公里，未來的 RTS Link Bukit Chagar 站約 2.4 公里。戶型只有兩種：560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪）的 1+1 房，和 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪）的三房，單身、小兩口或需要三間房的家庭比較合用。10樓平臺有泳池、健身房和半場籃球場，43樓屋頂設空中燒烤區和香草園。外國人在柔佛買房，價格門檻是 RM1,000,000；這裡每個單位都低於這條線，所以只能走商業服務式公寓的特別途徑，直接向發展商買，經州政府批准後才算數，徵費至少 RM50,000；二手轉售不在此列。
外國人買得到嗎
柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。The Asteriaz的價格是 RM474,900 至 RM769,900，全部低於 RM100 萬，所以外國人只能走柔佛給商業地契服務式公寓或 SOHO 的途徑，向發展商購買：須經州政府批准，徵費至少 RM50,000；二手轉售不適用這條途徑。州政府收取每張地契 RM2,000 的申請費；RM100 萬以下、向發展商購買的服務式公寓或 SOHO，徵費至少 RM50,000。馬來西亞永久居民也當作外國人。
The Asteriaz 跟附近建案比
我們名單上離 The Asteriaz 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Asteriaz （本項目） | – | RM474,900 | 560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪） | RM848 | 租賃地契 | 預計 2029 年 |
| Celestz | 約 0.1 公里 | RM543,800 | 581 平方尺（約 54 平方公尺，16 坪） | RM936 | 租賃地契 | 預計 2031 年第 1 季 |
| Amberwood Resort Residences | 約 1.4 公里 | RM390,000 | 560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪） | RM696 | 租賃地契 | 預計 2029 年第 3 季 |
| Arden Serviced Residence | 約 1.7 公里 | RM1,078,000 | 797 平方尺（約 74 平方公尺，22 坪） | RM1,353 | 永久地契 | 預計 H1 2029 |
| M Grand Minori | 約 2.1 公里 | RM437,000 | 403 平方尺（約 37 平方公尺，11 坪） | RM1,084 | 永久地契 | 預計 2030 年第 3 季 |
這 5 個建案裡，The Asteriaz 的起價排第 3 低，每尺價排第 2 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru在哪裡？
The Asteriaz位於Johor（柔佛）。The Asteriaz 坐落在新山 Kebun Teh 一帶，就在 Jalan Kebun Teh 路旁。以直線計算，Parkson 約 400 米，99 Speedmart 約 430 米，Holiday Plaza 約 520 米，KSL City Mall 約 770 米；SK Larkin Satu & Dua 約 610 米，SJK (C) Foon Yew 3 約 740 米。要過新加坡的人，Johor Bahru Sentral 直線約 2.8 公里，未來的 RTS Link Bukit Chagar 站約 2.4 公里。戶型只有兩種：560 平方尺（約 52 平方公尺，16 坪）的 1+1 房，和 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪）的三房，單身、小兩口或需要三間房的家庭比較合用。10樓平臺有泳池、健身房和半場籃球場，43樓屋頂設空中燒烤區和香草園。外國人在柔佛買房，價格門檻是 RM1,000,000；這裡每個單位都低於這條線，所以只能走商業服務式公寓的特別途徑，直接向發展商買，經州政府批准後才算數，徵費至少 RM50,000；二手轉售不在此列。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru是永久地契還是租賃地契？
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru是租賃地契。土地由州政府擁有，持有年期固定（一般 99 年）。買之前要問清楚剩餘年限。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru起價多少？
官方公佈的起價是 RM474,900（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru有哪些戶型？
面積 560–915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪），1+1-3 房。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru一共有多少個單位？
共 848 個單位，42 層。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru的發展商是誰？
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru由 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. 發展。
The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru什麼時候交樓？
官方預計 預計 2029 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買The Asteriaz · Kebun Teh, Johor Bahru嗎？
只能向發展商買，走服務式公寓途徑。柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。The Asteriaz的價格是 RM474,900 至 RM769,900，全部低於 RM100 萬，所以外國人只能走柔佛給商業地契服務式公寓或 SOHO 的途徑，向發展商購買：須經州政府批准，徵費至少 RM50,000；二手轉售不適用這條途徑。
接下來看什麼
資料最後核對：22 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。