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Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru｜Johor（柔佛）新建案資料
一句話
Arden Serviced Residence位於Johor（柔佛），由 Astaka Kimlun Sdn Bhd 發展，共 618 個單位，起價 RM1,078,000（毛價），面積 797–1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪），2-4 房。官方預計 H1 2029 年完工。
快速答案
- Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru 多少錢？
- 起價 RM107.8萬（RM1,078,000，毛價），最小的單位約 797 平方尺（約 74 平方公尺，22 坪）。
- 什麼時候完工？
- 預計 2029 年完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 永久地契。
- 面積多大？
- 797 至 1,700 平方尺（約 74 至 158 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起價 | RM1,078,000（毛價） 約新臺幣 860 萬 · 人民幣 176 萬 · 港幣 207 萬（按國家銀行 10 月 22 日中間價換算） |
| 面積 | 797–1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪） |
| 房數 | 2-4 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 服務式公寓（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 預計 H1 2029 年 |
| 座數 | 1 座 |
| 樓層 | 68 層 |
| 單位數 | 618 個單位 |
| 發展商 | Astaka Kimlun Sdn Bhd |
位置
Arden Serviced Residence 位於新山市區 One Bukit Senyum，就在 Jalan Lingkaran Dalam（內環路）旁，Tebrau Expressway 也不遠。以直線計算，未來的 Bukit Chagar RTS Link 站約840米，Johor Bahru Sentral 約1.2公里，長堤另一頭新加坡的 Woodlands Train Checkpoint 約3.3公里；99 Speedmart 約650米，Plaza Pelangi 約740米，Olympia College 約120米，SMK Dato Jaafar 約310米。預計2029年上半年交屋，整棟68層只有618個單位，戶型797到1,700平方尺（約 74 到 158 平方公尺，22–48 坪）、兩房到四房，沒有單間，比較適合想住得寬敞的家庭；B、C型配兩個車位，家裡有兩輛車也夠用。住戶設施分在8樓、9樓、50樓和68樓四層，頂樓有無邊際泳池。所有標價都超過RM1,000,000，外國人購買任何單位，只要獲得州政府批准即可。
外國人買得到嗎
柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。Arden Serviced Residence的價格是 RM1,078,000 至 RM2,476,500，全部達到這個門檻。州政府收取每張地契 RM2,000 的申請費，另加房價 3% 的徵費，最低 RM30,000。向發展商購買以蓋印的買賣合約價計算；二手房以估價及產業服務局（JPPH）的估價和買賣合約價兩者較高者計算。馬來西亞永久居民也當作外國人。
Arden Serviced Residence 跟附近建案比
我們名單上離 Arden Serviced Residence 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Arden Serviced Residence （本項目） | – | RM1,078,000 | 797 平方尺（約 74 平方公尺，22 坪） | RM1,353 | 永久地契 | 預計 H1 2029 |
| Aethera Residences | 約 0.8 公里 | RM996,200 | 650 平方尺（約 60 平方公尺，18 坪） | RM1,533 | 永久地契 | 預計 2029 年 |
| M Grand Minori | 約 1.3 公里 | RM437,000 | 403 平方尺（約 37 平方公尺，11 坪） | RM1,084 | 永久地契 | 預計 2030 年第 3 季 |
| Causewayz Square Dover | 約 1.4 公里 | RM727,500 | 474 平方尺（約 44 平方公尺，13 坪） | RM1,535 | 永久地契 | 預計 December 2030 |
| Causewayz Square Brixton | 約 1.4 公里 | RM691,000 | 474 平方尺（約 44 平方公尺，13 坪） | RM1,458 | 永久地契 | 預計 2030 年 |
這 5 個建案裡，Arden Serviced Residence 的起價排第 5 低，每尺價排第 2 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru在哪裡？
Arden Serviced Residence位於Johor（柔佛）。Arden Serviced Residence 位於新山市區 One Bukit Senyum，就在 Jalan Lingkaran Dalam（內環路）旁，Tebrau Expressway 也不遠。以直線計算，未來的 Bukit Chagar RTS Link 站約840米，Johor Bahru Sentral 約1.2公里，長堤另一頭新加坡的 Woodlands Train Checkpoint 約3.3公里；99 Speedmart 約650米，Plaza Pelangi 約740米，Olympia College 約120米，SMK Dato Jaafar 約310米。預計2029年上半年交屋，整棟68層只有618個單位，戶型797到1,700平方尺（約 74 到 158 平方公尺，22–48 坪）、兩房到四房，沒有單間，比較適合想住得寬敞的家庭；B、C型配兩個車位，家裡有兩輛車也夠用。住戶設施分在8樓、9樓、50樓和68樓四層，頂樓有無邊際泳池。所有標價都超過RM1,000,000，外國人購買任何單位，只要獲得州政府批准即可。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru是永久地契還是租賃地契？
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru起價多少？
官方公佈的起價是 RM1,078,000（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru有哪些戶型？
面積 797–1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪），2-4 房。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru一共有多少個單位？
共 618 個單位，1 座，68 層。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru的發展商是誰？
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru由 Astaka Kimlun Sdn Bhd 發展。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru什麼時候交樓？
官方預計 預計 H1 2029 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru嗎？
可以。柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。Arden Serviced Residence的價格是 RM1,078,000 至 RM2,476,500，全部達到這個門檻。
Arden Serviced Residence · Bukit Senyum, Johor Bahru適合誰？
按資料來看，Arden Serviced Residence比較適合：需要三房或以上的家庭（最大戶型 1,700 平方尺，約 158 平方公尺，48 坪）；外國買家（起價高於柔佛 RM1,000,000 的外國人最低購買價）。比較不適合：需要在 2029 年之前入住的人（發展商預計 2029 年完工）。
接下來看什麼
資料最後核對：22 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。