中文首頁 › Johor（柔佛） › Aethera Residences · Johor Bahru
Aethera Residences · Johor Bahru｜Johor（柔佛）新建案資料
一句話
Aethera Residences位於Johor（柔佛），由 UOA Group 發展，共 786 個單位，起價 RM996,200（毛價），面積 650–2,547 平方尺（約 60–237 平方公尺，18–72 坪），1+1-4 房。官方預計 2029 年完工。
快速答案
- Aethera Residences · Johor Bahru 多少錢？
- 起價 RM99.6萬（RM996,200，毛價），最小的單位約 650 平方尺（約 60 平方公尺，18 坪）。
- 什麼時候完工？
- 預計 2029 年完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 永久地契。
- 面積多大？
- 650 至 2,547 平方尺（約 60 至 237 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | Johor（柔佛） |
|---|---|
| 起價 | RM996,200（毛價） 約新臺幣 791 萬 · 人民幣 163 萬 · 港幣 192 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） |
| 面積 | 650–2,547 平方尺（約 60–237 平方公尺，18–72 坪） |
| 房數 | 1+1-4 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 商業地契（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 預計 2029 年 |
| 座數 | 1 座 |
| 樓層 | 52 層 |
| 單位數 | 786 個單位 |
| 發展商 | UOA Group |
位置
Aethera Residences 由 UOA Group 發展，位於新山 Jalan Tun Abdul Razak 1/1，屬於 Ibrahim International Business District 一帶。直線距離方面：規劃中的 RTS Link 站 Bukit Chagar 約370米，發展商規劃有蓋走道直通；Johor Bahru Sentral 約790米，新加坡那邊的 Woodlands Train Checkpoint 約2.8公里；Komtar JBCC 約590米，附近學校 SK (P) Bandar Tinggi 約150米。戶型由650平方尺（約 60 平方公尺，18 坪）的1+1房起，最大是2,547平方尺（約 237 平方公尺，72 坪）、上下兩層的四房單位，單身、小家庭到三代同堂都有選擇，想買獨立式洋房或單間公寓的就找不到。外國人在柔佛買房要RM1,000,000以上並經州政府批准，這裡絕大部分單位都超過這個價；個別標價不到這個數的單位，外國買家只可當作商業地契服務式公寓向發展商申請，徵費下限RM50,000，二手轉售不適用。
外國人買得到嗎
柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。Aethera Residences的價格是 RM996,200 至 RM4,288,000，價格達到 RM100 萬或以上的單位符合門檻；低於 RM100 萬的單位，外國人只能以商業地契服務式公寓或 SOHO 的途徑向發展商購買，須經州政府批准，徵費至少 RM50,000；二手轉售不適用這條途徑。州政府收取每張地契 RM2,000 的申請費，另加房價 3% 的徵費，最低 RM30,000（RM100 萬以下、向發展商購買的服務式公寓或 SOHO 至少 RM50,000）。向發展商購買以蓋印的買賣合約價計算；二手房以估價及產業服務局（JPPH）的估價和買賣合約價兩者較高者計算。馬來西亞永久居民也當作外國人。
Aethera Residences 跟附近建案比
我們名單上離 Aethera Residences 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aethera Residences （本項目） | – | RM996,200 | 650 平方尺（約 60 平方公尺，18 坪） | RM1,533 | 永久地契 | 預計 2029 年 |
| Arden Serviced Residence | 約 0.8 公里 | RM1,078,000 | 797 平方尺（約 74 平方公尺，22 坪） | RM1,353 | 永久地契 | 預計 H1 2029 |
| Causewayz Square Dover | 約 1.2 公里 | RM727,500 | 474 平方尺（約 44 平方公尺，13 坪） | RM1,535 | 永久地契 | 預計 December 2030 |
| Causewayz Square Brixton | 約 1.2 公里 | RM691,000 | 474 平方尺（約 44 平方公尺，13 坪） | RM1,458 | 永久地契 | 預計 2030 年 |
| Causewayz Square Axis | 約 1.2 公里 | RM580,300 | 366 平方尺（約 34 平方公尺，10 坪） | RM1,586 | 永久地契 | 預計 2030 年 |
這 5 個建案裡，Aethera Residences 的起價排第 4 低，每尺價排第 3 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Aethera Residences · Johor Bahru在哪裡？
Aethera Residences位於Johor（柔佛）。Aethera Residences 由 UOA Group 發展，位於新山 Jalan Tun Abdul Razak 1/1，屬於 Ibrahim International Business District 一帶。直線距離方面：規劃中的 RTS Link 站 Bukit Chagar 約370米，發展商規劃有蓋走道直通；Johor Bahru Sentral 約790米，新加坡那邊的 Woodlands Train Checkpoint 約2.8公里；Komtar JBCC 約590米，附近學校 SK (P) Bandar Tinggi 約150米。戶型由650平方尺（約 60 平方公尺，18 坪）的1+1房起，最大是2,547平方尺（約 237 平方公尺，72 坪）、上下兩層的四房單位，單身、小家庭到三代同堂都有選擇，想買獨立式洋房或單間公寓的就找不到。外國人在柔佛買房要RM1,000,000以上並經州政府批准，這裡絕大部分單位都超過這個價；個別標價不到這個數的單位，外國買家只可當作商業地契服務式公寓向發展商申請，徵費下限RM50,000，二手轉售不適用。
Aethera Residences · Johor Bahru是永久地契還是租賃地契？
Aethera Residences · Johor Bahru是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Aethera Residences · Johor Bahru起價多少？
官方公佈的起價是 RM996,200（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Aethera Residences · Johor Bahru有哪些戶型？
面積 650–2,547 平方尺（約 60–237 平方公尺，18–72 坪），1+1-4 房。
Aethera Residences · Johor Bahru一共有多少個單位？
共 786 個單位，1 座，52 層。
Aethera Residences · Johor Bahru的發展商是誰？
Aethera Residences · Johor Bahru由 UOA Group 發展。
Aethera Residences · Johor Bahru什麼時候交樓？
官方預計 預計 2029 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Aethera Residences · Johor Bahru嗎？
要看單位。柔佛對外國買家的最低購買價是 RM100 萬，每一宗外國人買賣都須經州政府批准。Aethera Residences的價格是 RM996,200 至 RM4,288,000，價格達到 RM100 萬或以上的單位符合門檻；低於 RM100 萬的單位，外國人只能以商業地契服務式公寓或 SOHO 的途徑向發展商購買，須經州政府批准，徵費至少 RM50,000；二手轉售不適用這條途徑。
接下來看什麼
資料最後核對：22 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。