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Arden Serviced Residence 對比 Celestz
簡短回答
論入場價，Celestz 門檻較低，RM543,800 起；Arden Serviced Residence 從 RM1,078,000 起。時間上 Arden Serviced Residence 在前（預計 2029 年完工），Celestz 在後（2031 年第一季完工）。Arden Serviced Residence 的最大戶型較大，到 1,700 平方尺（約 158 平方公尺，48 坪）；Celestz 最大 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪）。兩個項目相距約 1.8 公里（直線距離）。
最新價格表和還有哪些單位，WhatsApp +60 10-827 8932。
兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Arden Serviced Residence · Celestz
本頁數字與建案頁使用同一份資料；更新日期：2026 年 10 月 22 日。
一表看兩個
| Arden Serviced Residence | Celestz | |
|---|---|---|
| 發展商 | Astaka Kimlun Sdn Bhd | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM1,078,000 約新臺幣 856 萬 · 人民幣 176 萬 · 港幣 207 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM543,800 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,353 | 約 RM936 |
| 面積 | 797 – 1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪） | 581 – 915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | 2-4 | 1+1-3 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 2031 年第一季完工 |
| 單位數 | 618 | 735 |
| 管理費 | RM0.66 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM5,120 | 約 RM2,610 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
哪種人適合哪個
傾向 Arden Serviced Residence，如果你
- 想早點拿鑰匙（預計 2029 年完工）
- 需要大一點的單位（最大 1,700 平方尺，約 158 平方公尺，48 坪）
傾向 Celestz，如果你
- 預算比較接近 RM543,800
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.51）
兩個項目周邊
兩個都在 Johor。地契方面，Celestz 是租賃地契，Arden Serviced Residence 是永久地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
發展商與規模
Arden Serviced Residence 的發展商是 Astaka Kimlun Sdn Bhd；Celestz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD。Celestz 規模較大，共 735 個單位，Arden Serviced Residence 是 618 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。Arden Serviced Residence 提供 2-4 房，Celestz 提供 1+1-3 房。
完整資料
Arden Serviced Residence 建案頁Celestz 建案頁
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常見問題
Arden Serviced Residence 和 Celestz，哪個入門價較低？
論入場價，Celestz 門檻較低，RM543,800 起；Arden Serviced Residence 從 RM1,078,000 起。以最小戶型換算，每尺約 RM936 對 RM1,353。
哪個比較早交屋？
時間上 Arden Serviced Residence 在前（預計 2029 年完工），Celestz 在後（2031 年第一季完工）。
哪個管理費比較便宜？
Celestz 的管理費較輕（每尺 RM0.51），Arden Serviced Residence 每尺 RM0.66。
Arden Serviced Residence 和 Celestz 離得近嗎？
直線距離約 1.8 公里。