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Arden Serviced Residence 對比 The Asteriaz
先說結論
The Asteriaz 起價較低，RM474,900，Arden Serviced Residence 是 RM1,078,000。論面積，Arden Serviced Residence 最大戶型 1,700 平方尺（約 158 平方公尺，48 坪），The Asteriaz 是 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪）。兩者之間的直線距離是約 1.7 公里。兩個的完工時間差不多（預計 2029 年完工）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Arden Serviced Residence · The Asteriaz
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 22 日。
正面對比
| Arden Serviced Residence | The Asteriaz | |
|---|---|---|
| 發展商 | Astaka Kimlun Sdn Bhd | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM1,078,000 約新臺幣 856 萬 · 人民幣 176 萬 · 港幣 207 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM474,900 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,353 | 約 RM848 |
| 面積 | 797 – 1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪） | 560 – 915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | 2-4 | 1+1-3 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 618 | 848 |
| 管理費 | RM0.66 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM5,120 | 約 RM2,310 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
起價是毛價，會隨戶型和樓層變動。每月大約 = 最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5%，加上公佈的管理費；只是示意，不是報價。距離是直線距離。
發展商和規模
發展商不同：Arden Serviced Residence 是 Astaka Kimlun Sdn Bhd，The Asteriaz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD.。單位數：The Asteriaz 848 個，Arden Serviced Residence 618 個。小型項目通常較有私密感，大型項目設施通常較多。戶型方面，The Asteriaz 是 1+1-3 房，Arden Serviced Residence 是 2-4 房。
位置、地契與海外買家
兩個項目都位於 Johor。地契：Arden Serviced Residence 是永久地契，The Asteriaz 是租賃地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
怎麼選
Arden Serviced Residence 適合你，如果你
- 想要空間大一些（最大 1,700 平方尺，約 158 平方公尺，48 坪）
The Asteriaz 適合你，如果你
- 預算比較接近 RM474,900
- 看重日常開銷（管理費每尺 RM0.51）
深入瞭解
Arden Serviced Residence 建案頁The Asteriaz 建案頁
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買家也會問
Arden Serviced Residence、The Asteriaz 哪個起價低？
The Asteriaz 起價較低，RM474,900，Arden Serviced Residence 是 RM1,078,000。按最小戶型算每尺，大約 RM848 和 RM1,353。
Arden Serviced Residence 跟 The Asteriaz 距離多少？
直線大約約 1.7 公里。
哪個管理費比較便宜？
管理費 The Asteriaz 較低，每尺 RM0.51，Arden Serviced Residence 是 RM0.66。
兩個分別什麼時候完工？
兩個的完工時間差不多（預計 2029 年完工）。