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Celestz 對比 The Asteriaz
簡短回答
The Asteriaz 起價較低，RM474,900，Celestz 是 RM543,800。Celestz 較晚（2031 年第一季完工），The Asteriaz 則是預計 2029 年完工。兩個項目相距約 0.1 公里（直線距離）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Celestz · The Asteriaz
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 22 日。
一表看兩個
| Celestz | The Asteriaz | |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM543,800 約新臺幣 432 萬 · 人民幣 89.0 萬 · 港幣 105 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM474,900 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM936 | 約 RM848 |
| 面積 | 581 – 915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪） | 560 – 915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | 1+1-3 | 1+1-3 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 735 | 848 |
| 管理費 | RM0.51 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,610 | 約 RM2,310 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
發展商與規模
The Asteriaz 由 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. 開發，Celestz 則是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 的項目。The Asteriaz 規模較大，共 848 個單位，Celestz 是 735 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。Celestz 提供 1+1-3 房，The Asteriaz 提供 1+1-3 房。
兩個項目周邊
兩個同屬 Johor 一帶。地契方面，The Asteriaz 是租賃地契，Celestz 是租賃地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
怎麼選
The Asteriaz 適合你，如果你
- 入場價低（RM474,900 起）
- 想早點拿鑰匙（預計 2029 年完工）
看完整資料
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常見問題
Celestz、The Asteriaz 哪個起價低？
The Asteriaz 起價較低，RM474,900，Celestz 是 RM543,800。按最小戶型算每尺，大約 RM848 和 RM936。
Celestz 和 The Asteriaz 相距多遠？
兩者直線相距約 0.1 公里。
哪個項目較早完工？
Celestz 較晚（2031 年第一季完工），The Asteriaz 則是預計 2029 年完工。