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Arden Serviced Residence 對比 M Grand Minori
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 1.3 公里。論入場價，M Grand Minori 門檻較低，RM437,000 起；Arden Serviced Residence 從 RM1,078,000 起。時間上 Arden Serviced Residence 在前（預計 2029 年完工），M Grand Minori 在後（2030 年第三季完工）。M Grand Minori 最大戶型是 835 平方尺（約 78 平方公尺，23 坪），Arden Serviced Residence 則到 1,700 平方尺（約 158 平方公尺，48 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Arden Serviced Residence · M Grand Minori
數字隨建案頁一起更新，檢查日期：2026 年 10 月 22 日。
逐項比較
| Arden Serviced Residence | M Grand Minori | |
|---|---|---|
| 發展商 | Astaka Kimlun Sdn Bhd | Dsara Sentral Sdn Bhd |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM1,078,000 約新臺幣 856 萬 · 人民幣 176 萬 · 港幣 207 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM437,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,353 | 約 RM1,084 |
| 面積 | 797 – 1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪） | 403 – 835 平方尺（約 37–78 平方公尺，11–23 坪） |
| 房數 | 2-4 | Studio-3 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 2030 年第三季完工 |
| 單位數 | 618 | 1,733 |
| 管理費 | RM0.66 每尺 | RM0.4 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM5,120 | 約 RM2,020 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
表中距離為直線距離。起價是毛價，會因戶型、樓層而不同。「每月大約」按最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公佈的管理費，僅作示意，並非報價。
哪種人適合哪個
Arden Serviced Residence 適合你，如果你
- 想早點拿鑰匙（預計 2029 年完工）
- 需要大一點的單位（最大 1,700 平方尺，約 158 平方公尺，48 坪）
M Grand Minori 適合你，如果你
- 入場價低（RM437,000 起）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.4）
交通與其他資料
兩個項目都位於 Johor。Arden Serviced Residence 是永久地契，M Grand Minori 是永久地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
兩個項目的規模
M Grand Minori 由 Dsara Sentral Sdn Bhd 開發，Arden Serviced Residence 則是 Astaka Kimlun Sdn Bhd 的項目。單位數：M Grand Minori 1,733 個，Arden Serviced Residence 618 個。小型項目通常較有私密感，大型項目設施通常較多。房數：Arden Serviced Residence 2-4 房，M Grand Minori Studio-3 房。
看完整資料
Arden Serviced Residence 建案頁M Grand Minori 建案頁
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幾個常見問題
Arden Serviced Residence、M Grand Minori 哪個起價低？
論入場價，M Grand Minori 門檻較低，RM437,000 起；Arden Serviced Residence 從 RM1,078,000 起。換成每平方尺（最小戶型），約 RM1,084 對 RM1,353。
哪個比較早交屋？
時間上 Arden Serviced Residence 在前（預計 2029 年完工），M Grand Minori 在後（2030 年第三季完工）。
兩個的管理費差多少？
M Grand Minori 的管理費較輕（每尺 RM0.4），Arden Serviced Residence 每尺 RM0.66。
Arden Serviced Residence 和 M Grand Minori 離得近嗎？
直線距離約 1.3 公里。