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Aethera Residences 對比 Arden Serviced Residence
簡短回答
論入場價，Aethera Residences 門檻較低，RM996,200 起；Arden Serviced Residence 從 RM1,078,000 起。交屋時間相同，都是預計 2029 年完工。Aethera Residences 的最大戶型較大，到 2,547 平方尺（約 237 平方公尺，72 坪）；Arden Serviced Residence 最大 1,700 平方尺（約 158 平方公尺，48 坪）。兩個項目相距約 0.8 公里（直線距離）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Aethera Residences · Arden Serviced Residence
數字隨建案頁一起更新，檢查日期：2026 年 10 月 22 日。
一表看兩個
| Aethera Residences | Arden Serviced Residence | |
|---|---|---|
| 發展商 | UOA Group | Astaka Kimlun Sdn Bhd |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM996,200 約新臺幣 791 萬 · 人民幣 163 萬 · 港幣 192 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM1,078,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,533 | 約 RM1,353 |
| 面積 | 650 – 2,547 平方尺（約 60–237 平方公尺，18–72 坪） | 797 – 1,700 平方尺（約 74–158 平方公尺，22–48 坪） |
| 房數 | 1+1-4 | 2-4 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 786 | 618 |
| 管理費 | RM0.45 每尺 | RM0.66 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM4,540 | 約 RM5,120 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
表中距離為直線距離。起價是毛價，會因戶型、樓層而不同。「每月大約」按最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公佈的管理費，僅作示意，並非報價。
哪種人適合哪個
Aethera Residences 適合你，如果你
- 預算比較接近 RM996,200
- 最看重面積（最大 2,547 平方尺，約 237 平方公尺，72 坪）
- 在意每月管理費（每尺 RM0.45）
兩個項目周邊
兩個項目都位於 Johor。地契方面，Arden Serviced Residence 是永久地契，Aethera Residences 是永久地契。海外買家：在柔佛購買須經州政府批准，單位價格要達到 RM100 萬或以上；低於這個價錢，柔佛只開放向發展商購買的商業地契服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），同樣須經州政府批准，徵費至少 RM50,000。
發展商與規模
發展商不同：Aethera Residences 是 UOA Group，Arden Serviced Residence 是 Astaka Kimlun Sdn Bhd。Aethera Residences 規模較大，共 786 個單位，Arden Serviced Residence 是 618 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。戶型方面，Arden Serviced Residence 是 2-4 房，Aethera Residences 是 1+1-4 房。
完整資料
Aethera Residences 建案頁Arden Serviced Residence 建案頁
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常見問題
Aethera Residences 對比 Arden Serviced Residence，哪個入場門檻低？
論入場價，Aethera Residences 門檻較低，RM996,200 起；Arden Serviced Residence 從 RM1,078,000 起。按最小戶型算每尺，大約 RM1,533 和 RM1,353。
哪個項目較早完工？
交屋時間相同，都是預計 2029 年完工。
兩個的管理費差多少？
Aethera Residences 的管理費較輕（每尺 RM0.45），Arden Serviced Residence 每尺 RM0.66。
Aethera Residences 和 Arden Serviced Residence 相距多遠？
兩者直線相距約 0.8 公里。