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Celestz 對比 M Grand Minori
先說結論
M Grand Minori 起價較低，RM437,000，Celestz 是 RM543,800。論面積，Celestz 最大戶型 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪），M Grand Minori 是 835 平方尺（約 78 平方公尺，23 坪）。兩者之間的直線距離是約 2.1 公里。Celestz 較晚（2031 年第一季完工），M Grand Minori 則是2030 年第三季完工。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Celestz · M Grand Minori
數字隨建案頁一起更新，檢查日期：2026 年 10 月 22 日。
正面對比
| Celestz | M Grand Minori | |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | Dsara Sentral Sdn Bhd |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM543,800 約新臺幣 432 萬 · 人民幣 89.0 萬 · 港幣 105 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM437,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM936 | 約 RM1,084 |
| 面積 | 581 – 915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪） | 403 – 835 平方尺（約 37–78 平方公尺，11–23 坪） |
| 房數 | 1+1-3 | Studio-3 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 2030 年第三季完工 |
| 單位數 | 735 | 1,733 |
| 管理費 | RM0.51 每尺 | RM0.4 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,610 | 約 RM2,020 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
發展商和規模
Celestz 的發展商是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD；M Grand Minori 是 Dsara Sentral Sdn Bhd。單位數：M Grand Minori 1,733 個，Celestz 735 個。小型項目通常較有私密感，大型項目設施通常較多。Celestz 提供 1+1-3 房，M Grand Minori 提供 Studio-3 房。
位置、地契與海外買家
兩個項目都位於 Johor。地契方面，M Grand Minori 是永久地契，Celestz 是租賃地契。海外買家：在柔佛購買須經州政府批准，單位價格要達到 RM100 萬或以上；低於這個價錢，柔佛只開放向發展商購買的商業地契服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），同樣須經州政府批准，徵費至少 RM50,000。
怎麼選
選 Celestz，如果你
- 需要大一點的單位（最大 915 平方尺，約 85 平方公尺，26 坪）
選 M Grand Minori，如果你
- 入場價低（RM437,000 起）
- 想早點拿鑰匙（2030 年第三季完工）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.4）
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買家也會問
Celestz 對比 M Grand Minori，哪個入場門檻低？
M Grand Minori 起價較低，RM437,000，Celestz 是 RM543,800。最小戶型折算每尺約 RM1,084 和 RM936。
Celestz 跟 M Grand Minori 距離多少？
直線大約約 2.1 公里。
兩個的管理費差多少？
管理費 M Grand Minori 較低，每尺 RM0.4，Celestz 是 RM0.51。
兩個分別什麼時候完工？
Celestz 較晚（2031 年第一季完工），M Grand Minori 則是2030 年第三季完工。