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M Grand Minori 對比 The Asteriaz
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 2.1 公里。M Grand Minori 起價較低，RM437,000，The Asteriaz 是 RM474,900。M Grand Minori 較晚（2030 年第三季完工），The Asteriaz 則是預計 2029 年完工。M Grand Minori 最大戶型是 835 平方尺（約 78 平方公尺，23 坪），The Asteriaz 則到 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：M Grand Minori · The Asteriaz
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 22 日。
逐項比較
| M Grand Minori | The Asteriaz | |
|---|---|---|
| 發展商 | Dsara Sentral Sdn Bhd | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM437,000 約新臺幣 347 萬 · 人民幣 71.5 萬 · 港幣 84.0 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM474,900 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,084 | 約 RM848 |
| 面積 | 403 – 835 平方尺（約 37–78 平方公尺，11–23 坪） | 560 – 915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | Studio-3 | 1+1-3 |
| 完工 | 2030 年第三季完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 1,733 | 848 |
| 管理費 | RM0.4 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,020 | 約 RM2,310 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
起價是毛價，會隨戶型和樓層變動。每月大約 = 最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5%，加上公佈的管理費；只是示意，不是報價。距離是直線距離。
兩個項目的規模
M Grand Minori 的發展商是 Dsara Sentral Sdn Bhd；The Asteriaz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD.。M Grand Minori 規模較大，共 1,733 個單位，The Asteriaz 是 848 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。M Grand Minori 提供 Studio-3 房，The Asteriaz 提供 1+1-3 房。
交通與其他資料
兩個都在 Johor。地契方面，The Asteriaz 是租賃地契，M Grand Minori 是永久地契。海外買家：在柔佛購買須經州政府批准，單位價格要達到 RM100 萬或以上；低於這個價錢，柔佛只開放向發展商購買的商業地契服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），同樣須經州政府批准，徵費至少 RM50,000。
怎麼選
M Grand Minori 適合你，如果你
- 最看重起價（RM437,000 起）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.4）
The Asteriaz 適合你，如果你
- 想早點交屋（預計 2029 年完工）
- 最看重面積（最大 915 平方尺，約 85 平方公尺，26 坪）
看完整資料
M Grand Minori 建案頁The Asteriaz 建案頁
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幾個常見問題
M Grand Minori 和 The Asteriaz 哪個便宜？
M Grand Minori 起價較低，RM437,000，The Asteriaz 是 RM474,900。以最小戶型換算，每尺約 RM1,084 對 RM848。
M Grand Minori 和 The Asteriaz 相距多遠？
兩者直線相距約 2.1 公里。
哪個管理費低？
管理費 M Grand Minori 較低，每尺 RM0.4，The Asteriaz 是 RM0.51。
哪個項目較早完工？
M Grand Minori 較晚（2030 年第三季完工），The Asteriaz 則是預計 2029 年完工。