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M Grand Minori 對比 R&F Princess Cove Phase 3
先說結論
先看預算：R&F Princess Cove Phase 3 RM430,000 起，M Grand Minori RM437,000 起。論面積，R&F Princess Cove Phase 3 最大戶型 3,979 平方尺（約 370 平方公尺，112 坪），M Grand Minori 是 835 平方尺（約 78 平方公尺，23 坪）。兩者之間的直線距離是約 2.1 公里。R&F Princess Cove Phase 3 較早完工（預計 2029 年完工），M Grand Minori 2030 年第三季完工。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：M Grand Minori · R&F Princess Cove Phase 3
數字隨建案頁一起更新，檢查日期：2026 年 10 月 22 日。
正面對比
| M Grand Minori | R&F Princess Cove Phase 3 | |
|---|---|---|
| 發展商 | Dsara Sentral Sdn Bhd | R&F Development Sdn Bhd |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM437,000 約新臺幣 347 萬 · 人民幣 71.5 萬 · 港幣 84.0 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM430,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,084 | 約 RM1,374 |
| 面積 | 403 – 835 平方尺（約 37–78 平方公尺，11–23 坪） | 313 – 3,979 平方尺（約 29–370 平方公尺，9–112 坪） |
| 房數 | Studio-3 | Studio-5 |
| 完工 | 2030 年第三季完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 1,733 | 4,385 |
| 管理費 | RM0.4 每尺 | RM0.3 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,020 | 約 RM1,930 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
表中距離為直線距離。起價是毛價，會因戶型、樓層而不同。「每月大約」按最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公佈的管理費，僅作示意，並非報價。
哪個適合誰
選 R&F Princess Cove Phase 3，如果你
- 入場價低（RM430,000 起）
- 想早點交屋（預計 2029 年完工）
- 想要空間大一些（最大 3,979 平方尺，約 370 平方公尺，112 坪）
- 看重日常開銷（管理費每尺 RM0.3）
位置、地契與海外買家
兩個同屬 Johor 一帶。地契：M Grand Minori 是永久地契，R&F Princess Cove Phase 3 是永久地契。海外買家：在柔佛購買須經州政府批准，單位價格要達到 RM100 萬或以上；低於這個價錢，柔佛只開放向發展商購買的商業地契服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），同樣須經州政府批准，徵費至少 RM50,000。
發展商和規模
發展商不同：M Grand Minori 是 Dsara Sentral Sdn Bhd，R&F Princess Cove Phase 3 是 R&F Development Sdn Bhd。論規模，M Grand Minori 比較安靜（1,733 個單位），R&F Princess Cove Phase 3 比較熱鬧（4,385 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。戶型方面，R&F Princess Cove Phase 3 是 Studio-5 房，M Grand Minori 是 Studio-3 房。
完整資料
M Grand Minori 建案頁R&F Princess Cove Phase 3 建案頁
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買家也會問
M Grand Minori 和 R&F Princess Cove Phase 3 哪個便宜？
先看預算：R&F Princess Cove Phase 3 RM430,000 起，M Grand Minori RM437,000 起。換成每平方尺（最小戶型），約 RM1,374 對 RM1,084。
哪個比較早交屋？
R&F Princess Cove Phase 3 較早完工（預計 2029 年完工），M Grand Minori 2030 年第三季完工。
哪個管理費比較便宜？
M Grand Minori 管理費每尺 RM0.4，R&F Princess Cove Phase 3 每尺 RM0.3。
M Grand Minori 和 R&F Princess Cove Phase 3 離得近嗎？
直線距離約 2.1 公里。