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Celestz 對比 R&F Princess Cove Phase 3
先說結論
Celestz 公佈的最低價是 RM543,800；R&F Princess Cove Phase 3 則從 RM430,000 開始。論面積，R&F Princess Cove Phase 3 最大戶型 3,979 平方尺（約 370 平方公尺，112 坪），Celestz 是 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪）。兩者之間的直線距離是約 3.4 公里。R&F Princess Cove Phase 3 預計先交屋（預計 2029 年完工），Celestz 則是2031 年第一季完工。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Celestz · R&F Princess Cove Phase 3
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 22 日。
正面對比
| Celestz | R&F Princess Cove Phase 3 | |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | R&F Development Sdn Bhd |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM543,800 約新臺幣 432 萬 · 人民幣 89.0 萬 · 港幣 105 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM430,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM936 | 約 RM1,374 |
| 面積 | 581 – 915 平方尺（約 54–85 平方公尺，16–26 坪） | 313 – 3,979 平方尺（約 29–370 平方公尺，9–112 坪） |
| 房數 | 1+1-3 | Studio-5 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 735 | 4,385 |
| 管理費 | RM0.51 每尺 | RM0.3 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,610 | 約 RM1,930 |
| 地契 | 租賃地契 | 永久地契 |
表中距離為直線距離。起價是毛價，會因戶型、樓層而不同。「每月大約」按最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公佈的管理費，僅作示意，並非報價。
發展商和規模
R&F Princess Cove Phase 3 由 R&F Development Sdn Bhd 開發，Celestz 則是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 的項目。論規模，Celestz 比較安靜（735 個單位），R&F Princess Cove Phase 3 比較熱鬧（4,385 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。戶型方面，R&F Princess Cove Phase 3 是 Studio-5 房，Celestz 是 1+1-3 房。
位置、地契與海外買家
兩個項目都位於 Johor。地契：Celestz 是租賃地契，R&F Princess Cove Phase 3 是永久地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
如何取捨
選 R&F Princess Cove Phase 3，如果你
- 預算比較接近 RM430,000
- 想早點拿鑰匙（預計 2029 年完工）
- 需要大一點的單位（最大 3,979 平方尺，約 370 平方公尺，112 坪）
- 看重日常開銷（管理費每尺 RM0.3）
看完整資料
Celestz 建案頁R&F Princess Cove Phase 3 建案頁
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買家也會問
Celestz、R&F Princess Cove Phase 3 哪個起價低？
Celestz 公佈的最低價是 RM543,800；R&F Princess Cove Phase 3 則從 RM430,000 開始。換成每平方尺（最小戶型），約 RM1,374 對 RM936。
Celestz 和 R&F Princess Cove Phase 3 離得近嗎？
直線距離約 3.4 公里。
哪個管理費低？
管理費方面，Celestz 每尺 RM0.51，R&F Princess Cove Phase 3 每尺 RM0.3。
哪個比較早交屋？
R&F Princess Cove Phase 3 預計先交屋（預計 2029 年完工），Celestz 則是2031 年第一季完工。