马来西亚买房印花税（2026）：税率、豁免和计算器
规定在 对照官方来源核对。
一句话
马来西亚公民和永久居民买房，产业转让书的印花税分四级：首 RM100,000 收 1%，到 RM500,000 收 2%，到 RM1,000,000 收 3%，超过的部分收 4%。外国人和外国公司从 2026 年 1 月 1 日起，买住宅统一收 8%。贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。首次购屋的马来西亚公民，买一间 RM500,000 以内的房子，在 2027 年 12 月 31 日前签买卖合约，印花税全免。
转让印花税税率
| 价格的这一段 | 公民和永久居民 | 外国人和外国公司（住宅） |
|---|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% | 8% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% | 8% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% | 8% |
| 超过 RM1,000,000 | 4% | 8% |
印花税按合约价格或市值，以较高者计算。8% 适用于住宅；永久居民按公民的分级税率。
不同价格要付多少
| 价格 | 公民或永久居民 | 占价格的比例 | 外国买家（8%） |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM5,000 | 1.67% | RM24,000 |
| RM500,000 | RM9,000 | 1.80% | RM40,000 |
| RM600,000 | RM12,000 | 2.00% | RM48,000 |
| RM800,000 | RM18,000 | 2.25% | RM64,000 |
| RM1,000,000 | RM24,000 | 2.40% | RM80,000 |
| RM1,500,000 | RM44,000 | 2.93% | RM120,000 |
| RM2,000,000 | RM64,000 | 3.20% | RM160,000 |
| RM3,000,000 | RM104,000 | 3.47% | RM240,000 |
贷款合约的印花税
贷款合约每借 RM1,000（不足 RM1,000 也算）收 RM5，也就是贷款额的 0.5%。
| 贷款额 | 印花税 |
|---|---|
| RM300,000 | RM1,500 |
| RM500,000 | RM2,500 |
| RM700,000 | RM3,500 |
| RM900,000 | RM4,500 |
| RM1,500,000 | RM7,500 |
首次购屋豁免
- 谁可以：从没拥有过住宅的马来西亚公民，包括共同拥有、继承或受赠的都算拥有过。
- 买什么：一间 RM500,000 或以下的住宅。
- 免多少：转让书和贷款合约的印花税全免。
- 时间：买卖合约在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之间签署。
算你自己的数字
| 项目 | 金额 | 怎么算 |
|---|
印花税按合约价格或市值，以较高者计算。律师费是收费表的标准收费（只有一般收费表可以减收，最多减 25%），不包括查册费、注册费等杂费。贷款额由银行批，请填你自己的数字。
常见问题
买 RM500,000 的房子要付多少印花税？
公民或永久居民：转让印花税 RM9,000（首 RM100,000 收 1% = RM1,000，其余 RM400,000 收 2% = RM8,000）。符合首次购屋条件的马来西亚公民全免。外国买家是 8%，即 RM40,000；不过吉隆坡规定外国买家的最低购买价是 RM1,000,000。
买 RM1,000,000 的房子要付多少印花税？
公民或永久居民：RM24,000。外国买家：8%，即 RM80,000。贷款合约另收贷款额的 0.5%。
外国人买房的印花税是多少？
从 2026 年 1 月 1 日起，外国人和外国公司买住宅，转让印花税统一 8%（2025 年财政法令）。永久居民不在此列，按公民的分级税率。
首次购屋可以免印花税吗？
可以。从没拥有过住宅的马来西亚公民，买一间 RM500,000 以内的房子，在 2027 年 12 月 31 日前签买卖合约，转让书和贷款合约的印花税全免。
印花税按什么价格计算？
按买卖合约价格或市值，以较高者计算。
官方来源
- 1949 年印花税法令（第 378 号法令）第一附表第 27、32 项 — 内陆税收局（LHDN）
- 2026 年财政预算案演词第 217–218 段 — 财政部
- 首次购屋豁免令（P.U.(A) 53、54/2021 及修订）— 律师公会通告 128/2026