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在马来西亚可以贷多少房贷？贷款能力计算器（2026）

规定在 2026 年 10 月 3 日对照官方来源核对。

一句话

银行用债务收入比（DSR）来算可以借你多少：也就是扣了所得税和公积金之后的每月净收入里，用来还所有贷款的比例。国家银行要求银行用审慎的 DSR 评估，但没有公布统一上限，由各银行自己定。房贷最长 35 年；第三间房子的贷款最高是房价的 70%。

算你自己的数字

每月净收入，扣税和公积金后（RM）其他贷款的每月还款（RM）车贷、个人贷款、学贷、信用卡最低还款要试算的 DSR 上限（%）各银行自己定，请向你的银行确认年利率（%）贷款年期（最长 35 年）贷款成数（%）

这是试算，不是贷款批准。利率、贷款成数和 DSR 上限要看银行和你的条件。4.5% 只是例子，请填银行给你的利率。

规定	内容
债务收入比（DSR）	银行必须用审慎的 DSR 评估还款能力，以扣税和公积金后的收入计算，并算入所有债务。没有公布统一上限，由各银行自己定。
第一、第二间房的贷款成数	国家银行没有设上限，由各银行按自己的政策决定。
第三间房的贷款成数	个人最高是房产价值的 70%；非个人 60%。
最长贷款年期	35 年。
隔夜政策利率（OPR）	2.75%，2025 年 7 月 9 日定下，2026 年 9 月 3 日的会议维持不变。

什么是 DSR（债务收入比）？

每月净收入（扣了所得税和公积金）里，用来还所有贷款的比例。算法是：每月所有贷款还款 ÷ 每月净收入。

马来西亚的 DSR 上限是多少？

国家银行没有公布统一上限，只要求银行用审慎的 DSR 评估还款能力。每家银行自己定，同一个人在不同银行的结果可能不一样。

房贷最长可以贷多少年？

国家银行规定购买房产的贷款最长 35 年。

第三间房子可以贷多少？

个人的第三间房贷，贷款成数最高是房产价值的 70%。第一、第二间没有国家银行的上限，由银行自己定。

银行算 DSR 用的是总收入还是净收入？

净收入，也就是扣了所得税和公积金等法定扣除之后的收入，并且要算入你所有的债务。