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马来西亚买房词汇表（2026）：SPA、MOT、VP、CCC、DSR 是什么
规定在 对照官方来源核对。
一句话
在马来西亚买房会遇到的 25 个名词，每个用一两句话解释，并注明出自哪一条法令或官方机构——从买卖合约（SPA）、交屋（VP），到债务收入比（DSR）和偿债基金。
- SPA（买卖合约）
- 发展商和买家之间的买卖合约。受房屋发展法令管辖的房屋，合约内容由法律规定：有地房屋用 G 表格，分层房屋用 H 表格。 出处：Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989, reg. 11
- MOT（产业转让书）
- 把地契从卖家转到买家名下的文件（14A 表格），印花税就是按它缴的。 出处：National Land Code, s. 215
- VP（交屋）
- 发展商把完工的单位和钥匙交给买家。按 H 表格，交屋时必须已有完工与合格证书、已发出分层地契，水电可以接通。 出处：Schedule H, clause 27
- CCC（完工与合格证书）
- 证明建筑物已按批准的图则完工、可以安全入住的证书，由项目的主要呈交人（建筑师或工程师）发出。 出处：Street, Drainage and Building Act 1974
- DLP（保修期）
- 从买家收屋当天起 24 个月。发展商收到书面通知后，要在 30 天内自费修好缺陷。 出处：Schedule G clause 27, Schedule H clause 30
- APDL（广告与销售准证）
- 房屋发展商在打广告或销售受房屋发展法令管辖的项目之前，必须先拿到的准证。 出处：Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989, reg. 5
- HDA（房屋发展法令）
- 1966 年房屋发展（管制与执照）法令。房屋只能由持牌发展商发展，买卖合约、分期付款和交屋期限都由它的条例规定。 出处：Act 118
- H 表格
- 房屋发展法令下分层房屋的标准买卖合约：分期付款、36 个月内交屋、迟交屋每年赔 10%。 出处：P.U.(A) 106/2015
- G 表格
- 房屋发展法令下有地房屋的标准买卖合约：24 个月内交屋。 出处：P.U.(A) 106/2015
- LAD（迟交屋赔偿）
- 发展商迟交屋，要按购买价每年 10% 赔偿，逐日计算到交屋为止。 出处：Schedule H clause 25, Schedule G
- 分层地契
- 分层建筑或土地里，每一个单位各自的地契。 出处：Strata Titles Act 1985
- 分配给每个单位的份额，决定业主的投票权和要分担多少管理费。 出处：Strata Titles Act 1985; Strata Management Act 2013
- 管理费
- 法律上称为「Charges」：按份额单位向业主收取、存入维修账户的费用。 出处：Strata Management Act 2013
- 偿债基金
- 用于粉刷、更换设备等大项目的独立基金。缴纳额是管理费的 10%；业主可以表决提高，不能低于 10%。 出处：Strata Management Act 2013, ss. 12, 25, 52
- JMB（联合管理机构）
- 管理机构成立之前，由发展商和买家组成、负责管理大楼的机构。 出处：Strata Management Act 2013, s. 17
- MC（管理机构）
- 分层地契发出后，由全体业主组成、负责管理大楼的机构。 出处：Strata Titles Act 1985; Strata Management Act 2013
- 永久地契
- 州政府永久批出的土地。 出处：National Land Code, s. 76
- 租赁地契
- 州政府按固定年期批出的土地，最长 99 年。 出处：National Land Code, s. 76
- 州政府同意
- 地契有权益限制时，转让或抵押要先得到州政府同意。外国买家每一宗买卖也都要州政府批准。 出处：National Land Code, s. 5 and s. 433B
- 印花税
- 按 1949 年印花税法令对文件征收的税。买房时，产业转让书和贷款合约都要缴。 出处：Stamp Act 1949
- RPGT（产业盈利税）
- 在马来西亚卖房赚了钱要缴的税。 出处：Real Property Gains Tax Act 1976
- OPR（隔夜政策利率）
- 马来西亚国家银行的政策利率。目前是 2.75%，2025 年 7 月 9 日定下，2026 年 9 月 3 日的会议维持不变。 出处：Bank Negara Malaysia
- SBR（标准基准利率）
- 2022 年 8 月 1 日起申请的浮动利率房贷所用的参考利率，等于 OPR；你的房贷利率是 SBR 加银行的利差。 出处：Bank Negara Malaysia, Reference Rate Framework
- LTV（贷款成数）
- 贷款额占房产价值的比例。国家银行规定个人的第三间房贷最高 70%，非个人最高 60%；第一、第二间由各银行自己定。 出处：Bank Negara Malaysia
- DSR（债务收入比）
- 每月净收入里用来还所有贷款的比例。国家银行要求银行用审慎的 DSR 评估，但没有公布统一上限，由各银行自己定。 出处：Bank Negara Malaysia
常见问题
SPA 是什么？
发展商和买家之间的买卖合约。受房屋发展法令管辖的房屋，合约内容由法律规定：有地房屋用 G 表格，分层房屋用 H 表格。
MOT 是什么？
把地契从卖家转到买家名下的文件（14A 表格），印花税就是按它缴的。
VP 是什么？
发展商把完工的单位和钥匙交给买家。按 H 表格，交屋时必须已有完工与合格证书、已发出分层地契，水电可以接通。
CCC 是什么？
证明建筑物已按批准的图则完工、可以安全入住的证书，由项目的主要呈交人（建筑师或工程师）发出。
DLP 是什么？
从买家收屋当天起 24 个月。发展商收到书面通知后，要在 30 天内自费修好缺陷。
偿债基金 是什么？
用于粉刷、更换设备等大项目的独立基金。缴纳额是管理费的 10%；业主可以表决提高，不能低于 10%。