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马来西亚印花税、律师费和产业盈利税计算器
一句话
马来西亚公民买房，产业转让书的印花税按 1% 到 4% 分级计算，贷款合约的印花税是贷款额的 0.5%。外国人从 2026 年 1 月 1 日起，买住宅的转让印花税统一 8%。首次购屋的马来西亚公民，买一间 RM500,000 以内的房子（2027 年 12 月 31 日前签买卖合约）免印花税。律师费按 2023 年律师收费令计算，另加 8% 服务税。卖房时，头三年的产业盈利税是 30%，公民和永久居民从第六年起免税。
1. 买房：印花税和律师费
| 项目 | 金额 | 怎么算 |
|---|
印花税按合约价格或市值，以较高者计算。律师费是收费表的标准收费（只有一般收费表可以打最多 25% 折扣），不包括查册费、注册费等杂费。贷款额由银行批，请填你自己的数字。
2. 卖房：产业盈利税（RPGT）
这是简化估算，可扣除的费用和出售日期以内陆税收局（LHDN）认定为准。买家要先扣起部分房价，在 60 天内交给 LHDN：公民和永久居民 3%，外国人 7%，公司在 3 年内卖 5%，之后 3%。
用到的规定和来源
| 规定 | 税率／收费 | 官方来源 |
|---|---|---|
| 转让印花税（公民、永久居民） | 首 RM100,000：1%；RM100,001–500,000：2%；RM500,001–1,000,000：3%；超过 RM1,000,000：4% | 1949 年印花税法令第一附表第 32(a) 项 |
| 转让印花税（外国人、外国公司，住宅） | 统一 8%，2026 年 1 月 1 日起（永久居民除外） | 2025 年财政法令（第 874 号法令）；2026 年财政预算案 |
| 首次购屋豁免 | 马来西亚公民、从没拥有住宅；一间 RM500,000 以内；转让书和贷款合约全免；2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日签买卖合约 | P.U.(A) 53/2021、54/2021，经 P.U.(A) 448/2025、449/2025 修订 |
| 贷款合约印花税 | 每 RM1,000 或不足 RM1,000 收 RM5（0.5%） | 印花税法令第一附表第 27(a)(iii) 项 |
| 律师费（一般收费表 A） | 首 RM500,000：1.25%（最低 RM500）；之后 RM7,000,000：1% | 2023 年律师收费令（P.U.(A) 207/2023），2023 年 7 月 15 日起 |
| 律师费（发展商新楼盘，收费表 B） | RM50,000 以下 RM500；RM50,000–250,000 收表 A 的 75%；RM250,000–500,000 收 70%；RM500,000–1,000,000 收 65%；超过 RM1,000,000 收 50% | 2023 年律师收费令；律师公会通告 258/2023 |
| 律师费服务税 | 8%，2024 年 3 月 1 日起 | 皇家关税局 |
| 产业盈利税 | 公民／永久居民：3 年内 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%；公司：30%、20%、15%、第 6 年起 10%；外国人：5 年内 30%、第 6 年起 10% | 1976 年产业盈利税法令第五附表；LHDN |
| 产业盈利税豁免 | 个人：RM10,000 或盈利的 10%，取较高者；公民和永久居民一生一次自住屋豁免 | LHDN |
以上规定在 2026 年 10 月 3 日对照官方来源核对。
常见问题
在马来西亚买房要付多少印花税？
公民和永久居民的产业转让书印花税分级计算：首 RM100,000 收 1%，RM100,001 至 500,000 收 2%，RM500,001 至 1,000,000 收 3%，超过 RM1,000,000 的部分收 4%。贷款合约另收贷款额的 0.5%。
外国人买房的印花税是多少？
从 2026 年 1 月 1 日起，外国人和外国公司买住宅，转让印花税统一 8%（2025 年财政法令）。永久居民不在此列，按公民的分级税率。
首次购屋可以免印花税吗？
可以。从没拥有过住宅的马来西亚公民，买一间 RM500,000 以内的房子，2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日签买卖合约，转让书和贷款合约的印花税全免。
向发展商买新楼盘，律师费怎么算？
按 2023 年律师收费令的收费表 B：RM250,000 至 500,000 的房子收一般收费表的 70%，RM500,000 至 1,000,000 收 65%，超过 RM1,000,000 收 50%，另加 8% 服务税。
卖房要付多少产业盈利税？
公民和永久居民：买入后 3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用付。外国人 5 年内 30%，之后 10%。个人可先扣除 RM10,000 或盈利的 10%（取较高者）。