马来西亚产业盈利税 RPGT（2026）：税率和计算器
规定在 对照官方来源核对。
一句话
产业盈利税（RPGT）是卖房赚了钱要缴的税。公民和永久居民：买入后 3 年内卖收 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用缴。外国人：5 年内 30%，之后 10%。公司：30%、20%、15%，之后 10%。个人可以先扣除 RM10,000 或盈利的 10%，取较高者。
产业盈利税税率
| 什么时候卖 | 公民和永久居民 | 马来西亚公司 | 外国人 |
|---|---|---|---|
| 3 年内 | 30% | 30% | 30% |
| 第 4 年 | 20% | 20% | 30% |
| 第 5 年 | 15% | 15% | 30% |
| 第 6 年或以后 | 0% | 10% | 10% |
豁免
- 个人：每次出售，可豁免 RM10,000 或应课税盈利的 10%，取较高者。
- 自住屋：公民或永久居民一生可以选择一次，让一间自住屋的盈利全免。选了不能撤回。
例子
买入价 RM600,000，卖出价 RM750,000，可扣除费用 RM20,000：盈利 RM130,000，个人可豁免其中 RM13,000。
| 什么时候卖 | 盈利 | 应课税盈利 | 公民或永久居民 | 外国人 |
|---|---|---|---|---|
| 3 年内 | RM130,000 | RM117,000 | RM35,100 | RM35,100 |
| 第 5 年 | RM130,000 | RM117,000 | RM17,550 | RM35,100 |
| 第 6 年或以后 | RM130,000 | RM117,000 | RM0 | RM11,700 |
买家要扣起的金额
买家要先扣起部分房价，在买卖后 60 天内交给内陆税收局（LHDN）：卖家是公民或永久居民扣 3%，外国人扣 7%，公司在 3 年内卖扣 5%、之后 3%。
算你自己的数字
这是简化估算，可扣除的费用和出售日期以内陆税收局（LHDN）认定为准。买家要先扣起部分房价，在 60 天内交给 LHDN：公民和永久居民 3%，外国人 7%，公司在 3 年内卖 5%，之后 3%。
常见问题
卖房要付多少产业盈利税？
公民和永久居民：买入后 3 年内卖 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用缴。外国人 5 年内 30%，之后 10%。
持有满 5 年后卖房还要缴产业盈利税吗？
公民和永久居民从第 6 年起是 0%。外国人和公司从第 6 年起是 10%。
外国人卖房的产业盈利税是多少？
买入后 5 年内卖是 30%，第 6 年起是 10%。
产业盈利税有什么豁免？
个人每次出售可豁免 RM10,000 或盈利的 10%（取较高者）。公民和永久居民一生可以选择一次自住屋全免。
产业盈利税怎么缴？
买家先扣起房价的 3%（卖家是外国人则 7%），在 60 天内交给 LHDN。