外国人在马来西亚买房的最低价格：各州一览（2026）
规定在 对照官方来源核对。
一句话
联邦指南定了全国底线 RM1,000,000：外国人不能买低于这个价格的房产，各州可以定更高的门槛和自己的条件。吉隆坡是 RM1,000,000。雪兰莪大部分县是 RM2,000,000。槟岛的分层住宅是 RM1,000,000，有地住宅是 RM3,000,000。柔佛和吉打是 RM1,000,000。每一宗买卖都要州政府批准。
有官方公布门槛的州属
| 州属 | 最低价格 | 限制和收费 | 官方来源 |
|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM1,000,000 | 用联邦底线。需要州政府批准。 | 经济部指南，2022 年 7 月 13 日 |
| 布城 | RM1,000,000 | 只限分层高楼住宅。 | 联邦直辖区土地局，布城指南 |
| 雪兰莪 — 八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生、瓜拉雪兰莪、瓜拉冷岳 | RM2,000,000 | 只限分层和有地分层。处理费每张地契 RM200。 | 雪兰莪土地局通告 1/2014 |
| 雪兰莪 — 乌鲁雪兰莪、沙白安南 | RM1,000,000 | 只限分层和有地分层。 | 雪兰莪土地局通告 1/2014 |
| 槟城 — 槟岛 | 分层 RM1,000,000；有地 RM3,000,000 | 州政府征费 3%（槟岛 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分层住宅 1.5%）。 | 槟城土地局指南，2024 年 8 月 1 日更新 |
| 槟城 — 威省 | 分层 RM500,000（外国公司 RM1,000,000）；有地 RM1,000,000 | 州政府征费 3%。 | 槟城土地局指南，2024 年 8 月 1 日更新 |
| 柔佛 | RM1,000,000 | 批准费是价格的 3% 或 RM30,000，取较高者。 | 柔佛土地局 |
| 马六甲 | 分层超过 RM500,000；有地超过 RM1,000,000 | 批准费 3% 或 RM30,000，取较高者。5 年内不能转卖。 | 马六甲土地局政策 |
| 吉打（包括浮罗交怡） | RM1,000,000 | 全州同一个门槛。 | 吉打土地局通告 1/2014 |
找不到现行官方文件的州属
纳闽、森美兰、霹雳、彭亨、玻璃市、吉兰丹、登嘉楼、沙巴和砂拉越，我们找不到写明门槛的现行州政府文件，所以不写数字。在马来半岛和纳闽，联邦底线 RM1,000,000 是州政府最低能定的门槛。沙巴和砂拉越有自己的土地法。买之前请先向州土地局查证。
全国都不能买的房产
- 低于 RM1,000,000 的房产（除非州政府对某一类房产另定较低门槛，例如威省和马六甲的分层住宅）。
- 廉价和中廉价房屋。
- 马来保留地上的房产。
- 保留给土著配额的单位。
州政府批准和印花税
根据国家土地法典第 433B 条，外国人每一宗买卖都要州政府批准。从 2026 年 1 月 1 日起，外国人买住宅的转让印花税统一 8%。 印花税详解 →
我们跟进的吉隆坡楼盘里，起价达 RM1,000,000 的 17 个 →
常见问题
外国人在马来西亚买房最低要多少钱？
联邦指南的全国底线是 RM1,000,000，各州可以定更高。吉隆坡 RM1,000,000；雪兰莪大部分县 RM2,000,000；槟岛分层 RM1,000,000、有地 RM3,000,000；柔佛和吉打 RM1,000,000。
外国人在吉隆坡买房最低价格是多少？
RM1,000,000，每一宗买卖都要州政府批准。
外国人在雪兰莪买房最低价格是多少？
八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生、瓜拉雪兰莪和瓜拉冷岳是 RM2,000,000；乌鲁雪兰莪和沙白安南是 RM1,000,000。只限分层和有地分层房产。
外国人在槟城买房最低价格是多少？
槟岛：分层 RM1,000,000，有地 RM3,000,000。威省：分层 RM500,000（外国公司 RM1,000,000），有地 RM1,000,000。
外国人买房要州政府批准吗？
要。根据国家土地法典第 433B 条，每一宗买卖都要州政府批准，有些州会收批准费或征费。