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R&F Princess Cove Phase 3 对比 The Asteriaz
一句话结论
按直线算，两个项目相隔约 3.3 公里。论入场价，R&F Princess Cove Phase 3 门槛较低，RM430,000 起；The Asteriaz 从 RM474,900 起。完工时间分不出高下，都是预计 2029 年完工。The Asteriaz 最大户型是 915 平方尺（约 85 平方米），R&F Princess Cove Phase 3 则到 3,979 平方尺（约 370 平方米）。
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两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：R&F Princess Cove Phase 3 · The Asteriaz
本页数字与楼盘页使用同一份资料；更新日期：2026 年 10 月 22 日。
逐项比较
| R&F Princess Cove Phase 3 | The Asteriaz | |
|---|---|---|
| 发展商 | R&F Development Sdn Bhd | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
| 地区 | Johor | Johor |
| 起价 | RM430,000 约人民币 70.4 万 · 港币 82.7 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） | RM474,900 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM1,374 | 约 RM848 |
| 面积 | 313 – 3,979 平方尺（约 29–370 平方米） | 560 – 915 平方尺（约 52–85 平方米） |
| 房数 | Studio-5 | 1+1-3 |
| 完工 | 预计 2029 年完工 | 预计 2029 年完工 |
| 单位数 | 4,385 | 848 |
| 管理费 | RM0.3 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM1,930 | 约 RM2,310 |
| 地契 | 永久地契 | 租赁地契 |
表中距离为直线距离。起价是毛价，会因户型、楼层而不同。「每月大约」按最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公布的管理费，仅作示意，并非报价。
哪种人适合哪个
选 R&F Princess Cove Phase 3，如果你
- 入场价低（RM430,000 起）
- 想要空间大一些（最大 3,979 平方尺，约 370 平方米）
- 在意每月管理费（每尺 RM0.3）
交通与其他资料
两个同属 Johor 一带。地契方面，The Asteriaz 是租赁地契，R&F Princess Cove Phase 3 是永久地契。外国人买其中任何一个都须经柔佛州政府批准：单位价格要在 RM100 万或以上；低于这个价钱只能向发展商买服务式公寓或 SOHO（二手转售不适用），征费至少 RM50,000。
两个项目的规模
R&F Princess Cove Phase 3 的发展商是 R&F Development Sdn Bhd；The Asteriaz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD.。论规模，The Asteriaz 比较安静（848 个单位），R&F Princess Cove Phase 3 比较热闹（4,385 个单位），这会影响等电梯的时间和设施的拥挤程度。房数：R&F Princess Cove Phase 3 Studio-5 房，The Asteriaz 1+1-3 房。
看完整资料
R&F Princess Cove Phase 3 楼盘页The Asteriaz 楼盘页
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几个常见问题
R&F Princess Cove Phase 3 和 The Asteriaz，哪个入门价较低？
论入场价，R&F Princess Cove Phase 3 门槛较低，RM430,000 起；The Asteriaz 从 RM474,900 起。以最小户型换算，每尺约 RM1,374 对 RM848。
哪个比较早交屋？
完工时间分不出高下，都是预计 2029 年完工。
哪个管理费低？
R&F Princess Cove Phase 3 的管理费较轻（每尺 RM0.3），The Asteriaz 每尺 RM0.51。
R&F Princess Cove Phase 3 和 The Asteriaz 离得近吗？
直线距离约 3.3 公里。