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Celestz 对比 The Asteriaz
简短回答
The Asteriaz 起价较低，RM474,900，Celestz 是 RM543,800。Celestz 较晚（2031 年第一季完工），The Asteriaz 则是预计 2029 年完工。两个项目相距约 0.1 公里（直线距离）。
最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 10-827 8932。
两个楼盘的完整资料（价格、户型图、车位）：Celestz · The Asteriaz
数字来自我们的项目资料，跟楼盘页同步更新；最后检查：2026 年 10 月 22 日。
一表看两个
| Celestz | The Asteriaz | |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM KEBUN TEH SDN BHD | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
| 地区 | Johor | Johor |
| 起价 | RM543,800 约人民币 89.0 万 · 港币 105 万（按国家银行 10 月 21 日中间价换算） | RM474,900 |
| 每尺（以最小户型算） | 约 RM936 | 约 RM848 |
| 面积 | 581 – 915 平方尺（约 54–85 平方米） | 560 – 915 平方尺（约 52–85 平方米） |
| 房数 | 1+1-3 | 1+1-3 |
| 完工 | 2031 年第一季完工 | 预计 2029 年完工 |
| 单位数 | 735 | 848 |
| 管理费 | RM0.51 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大约（最小户型） | 约 RM2,610 | 约 RM2,310 |
| 地契 | 租赁地契 | 租赁地契 |
表中价格是毛价起价，实际价格看户型和楼层。每月一栏以最小户型、九成贷款、35 年、年利率 4.5% 计算，再加公布的管理费，只供参考，不是报价。距离都是直线距离。
发展商与规模
The Asteriaz 由 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. 开发，Celestz 则是 EXSIM KEBUN TEH SDN BHD 的项目。The Asteriaz 规模较大，共 848 个单位，Celestz 是 735 个。单位少，共用电梯和设施的邻居就少；单位多，公共开销由更多业主分摊。Celestz 提供 1+1-3 房，The Asteriaz 提供 1+1-3 房。
两个项目周边
两个同属 Johor 一带。地契方面，The Asteriaz 是租赁地契，Celestz 是租赁地契。外国人买其中任何一个都须经柔佛州政府批准：单位价格要在 RM100 万或以上；低于这个价钱只能向发展商买服务式公寓或 SOHO（二手转售不适用），征费至少 RM50,000。
怎么选
The Asteriaz 适合你，如果你
- 入场价低（RM474,900 起）
- 想早点拿钥匙（预计 2029 年完工）
看完整资料
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常见问题
Celestz、The Asteriaz 哪个起价低？
The Asteriaz 起价较低，RM474,900，Celestz 是 RM543,800。按最小户型算每尺，大约 RM848 和 RM936。
Celestz 和 The Asteriaz 相距多远？
两者直线相距约 0.1 公里。
哪个项目较早完工？
Celestz 较晚（2031 年第一季完工），The Asteriaz 则是预计 2029 年完工。