馬來西亞買房印花稅（2026）：稅率、豁免和計算器
規定在 對照官方來源核對。
一句話
馬來西亞公民和永久居民買房，產業轉讓書的印花稅分四級：首 RM100,000 收 1%，到 RM500,000 收 2%，到 RM1,000,000 收 3%，超過的部分收 4%。外國人和外國公司從 2026 年 1 月 1 日起，買住宅統一收 8%。貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。首次購屋的馬來西亞公民，買一間 RM500,000 以內的房子，在 2027 年 12 月 31 日前籤買賣合約，印花稅全免。
轉讓印花稅稅率
| 價格的這一段 | 公民和永久居民 | 外國人和外國公司（住宅） |
|---|---|---|
| 首 RM100,000 | 1% | 8% |
| RM100,001 – RM500,000 | 2% | 8% |
| RM500,001 – RM1,000,000 | 3% | 8% |
| 超過 RM1,000,000 | 4% | 8% |
印花稅按合約價格或市值，以較高者計算。8% 適用於住宅；永久居民按公民的分級稅率。
不同價格要付多少
| 價格 | 公民或永久居民 | 佔價格的比例 | 外國買家（8%） |
|---|---|---|---|
| RM300,000 | RM5,000 | 1.67% | RM24,000 |
| RM500,000 | RM9,000 | 1.80% | RM40,000 |
| RM600,000 | RM12,000 | 2.00% | RM48,000 |
| RM800,000 | RM18,000 | 2.25% | RM64,000 |
| RM1,000,000 | RM24,000 | 2.40% | RM80,000 |
| RM1,500,000 | RM44,000 | 2.93% | RM120,000 |
| RM2,000,000 | RM64,000 | 3.20% | RM160,000 |
| RM3,000,000 | RM104,000 | 3.47% | RM240,000 |
貸款合約的印花稅
貸款合約每借 RM1,000（不足 RM1,000 也算）收 RM5，也就是貸款額的 0.5%。
| 貸款額 | 印花稅 |
|---|---|
| RM300,000 | RM1,500 |
| RM500,000 | RM2,500 |
| RM700,000 | RM3,500 |
| RM900,000 | RM4,500 |
| RM1,500,000 | RM7,500 |
首次購屋豁免
- 誰可以：從沒擁有過住宅的馬來西亞公民，包括共同擁有、繼承或受贈的都算擁有過。
- 買什麼：一間 RM500,000 或以下的住宅。
- 免多少：轉讓書和貸款合約的印花稅全免。
- 時間：買賣合約在 2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日之間簽署。
算你自己的數字
| 項目 | 金額 | 怎麼算 |
|---|
印花稅按合約價格或市值，以較高者計算。律師費是收費表的標準收費（只有一般收費表可以減收，最多減 25%），不包括查冊費、註冊費等雜費。貸款額由銀行批，請填你自己的數字。
常見問題
買 RM500,000 的房子要付多少印花稅？
公民或永久居民：轉讓印花稅 RM9,000（首 RM100,000 收 1% = RM1,000，其餘 RM400,000 收 2% = RM8,000）。符合首次購屋條件的馬來西亞公民全免。外國買家是 8%，即 RM40,000；不過吉隆坡規定外國買家的最低購買價是 RM1,000,000。
買 RM1,000,000 的房子要付多少印花稅？
公民或永久居民：RM24,000。外國買家：8%，即 RM80,000。貸款合約另收貸款額的 0.5%。
外國人買房的印花稅是多少？
從 2026 年 1 月 1 日起，外國人和外國公司買住宅，轉讓印花稅統一 8%（2025 年財政法令）。永久居民不在此列，按公民的分級稅率。
首次購屋可以免印花稅嗎？
可以。從沒擁有過住宅的馬來西亞公民，買一間 RM500,000 以內的房子，在 2027 年 12 月 31 日前籤買賣合約，轉讓書和貸款合約的印花稅全免。
印花稅按什麼價格計算？
按買賣合約價格或市值，以較高者計算。
官方來源
- 1949 年印花稅法令（第 378 號法令）第一附表第 27、32 項 — 內陸稅收局（LHDN）
- 2026 年財政預算案演詞第 217–218 段 — 財政部
- 首次購屋豁免令（P.U.(A) 53、54/2021 及修訂）— 律師公會通告 128/2026