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計算器
馬來西亞印花稅、律師費和產業盈利稅計算器
一句話
馬來西亞公民買房，產業轉讓書的印花稅按 1% 到 4% 分級計算，貸款合約的印花稅是貸款額的 0.5%。外國人從 2026 年 1 月 1 日起，買住宅的轉讓印花稅統一 8%。首次購屋的馬來西亞公民，買一間 RM500,000 以內的房子（2027 年 12 月 31 日前籤買賣合約）免印花稅。律師費按 2023 年律師收費令計算，另加 8% 服務稅。賣房時，頭三年的產業盈利稅是 30%，公民和永久居民從第六年起免稅。
1. 買房：印花稅和律師費
| 項目 | 金額 | 怎麼算 |
|---|
印花稅按合約價格或市值，以較高者計算。律師費是收費表的標準收費（只有一般收費表可以減收，最多減 25%），不包括查冊費、註冊費等雜費。貸款額由銀行批，請填你自己的數字。
2. 賣房：產業盈利稅（RPGT）
這是簡化估算，可扣除的費用和出售日期以內陸稅收局（LHDN）認定為準。買家要先扣起部分房價，在 60 天內交給 LHDN：公民和永久居民 3%，外國人 7%，公司在 3 年內賣 5%，之後 3%。
用到的規定和來源
| 規定 | 稅率／收費 | 官方來源 |
|---|---|---|
| 轉讓印花稅（公民、永久居民） | 首 RM100,000：1%；RM100,001–500,000：2%；RM500,001–1,000,000：3%；超過 RM1,000,000：4% | 1949 年印花稅法令第一附表第 32(a) 項 |
| 轉讓印花稅（外國人、外國公司，住宅） | 統一 8%，2026 年 1 月 1 日起（永久居民除外） | 2025 年財政法令（第 874 號法令）；2026 年財政預算案 |
| 首次購屋豁免 | 馬來西亞公民、從沒擁有住宅；一間 RM500,000 以內；轉讓書和貸款合約全免；2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日籤買賣合約 | P.U.(A) 53/2021、54/2021，經 P.U.(A) 448/2025、449/2025 修訂 |
| 貸款合約印花稅 | 每 RM1,000 或不足 RM1,000 收 RM5（0.5%） | 印花稅法令第一附表第 27(a)(iii) 項 |
| 律師費（一般收費表 A） | 首 RM500,000：1.25%（最低 RM500）；之後 RM7,000,000：1% | 2023 年律師收費令（P.U.(A) 207/2023），2023 年 7 月 15 日起 |
| 律師費（發展商新樓盤，收費表 B） | RM50,000 以下 RM500；RM50,000–250,000 收表 A 的 75%；RM250,000–500,000 收 70%；RM500,000–1,000,000 收 65%；超過 RM1,000,000 收 50% | 2023 年律師收費令；律師公會通告 258/2023 |
| 律師費服務稅 | 8%，2024 年 3 月 1 日起 | 皇家關稅局 |
| 產業盈利稅 | 公民／永久居民：3 年內 30%、第 4 年 20%、第 5 年 15%、第 6 年起 0%；公司：30%、20%、15%、第 6 年起 10%；外國人：5 年內 30%、第 6 年起 10% | 1976 年產業盈利稅法令第五附表；LHDN |
| 產業盈利稅豁免 | 個人：RM10,000 或盈利的 10%，取較高者；公民和永久居民一生一次自住屋豁免 | LHDN |
以上規定在 2026 年 10 月 3 日對照官方來源核對。
常見問題
在馬來西亞買房要付多少印花稅？
公民和永久居民的產業轉讓書印花稅分級計算：首 RM100,000 收 1%，RM100,001 至 500,000 收 2%，RM500,001 至 1,000,000 收 3%，超過 RM1,000,000 的部分收 4%。貸款合約另收貸款額的 0.5%。
外國人買房的印花稅是多少？
從 2026 年 1 月 1 日起，外國人和外國公司買住宅，轉讓印花稅統一 8%（2025 年財政法令）。永久居民不在此列，按公民的分級稅率。
首次購屋可以免印花稅嗎？
可以。從沒擁有過住宅的馬來西亞公民，買一間 RM500,000 以內的房子，2021 年 1 月 1 日至 2027 年 12 月 31 日籤買賣合約，轉讓書和貸款合約的印花稅全免。
向發展商買新樓盤，律師費怎麼算？
按 2023 年律師收費令的收費表 B：RM250,000 至 500,000 的房子收一般收費表的 70%，RM500,000 至 1,000,000 收 65%，超過 RM1,000,000 收 50%，另加 8% 服務稅。
賣房要付多少產業盈利稅？
公民和永久居民：買入後 3 年內賣 30%，第 4 年 20%，第 5 年 15%，第 6 年起不用付。外國人 5 年內 30%，之後 10%。個人可先扣除 RM10,000 或盈利的 10%（取較高者）。