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馬來西亞買房詞彙表（2026）：SPA、MOT、VP、CCC、DSR 是什麼
規定在 對照官方來源核對。
一句話
在馬來西亞買房會遇到的 25 個名詞，每個用一兩句話解釋，並註明出自哪一條法令或官方機構——從買賣合約（SPA）、交屋（VP），到債務收入比（DSR）和償債基金。
- SPA（買賣合約）
- 發展商和買家之間的買賣合約。受房屋發展法令管轄的房屋，合約內容由法律規定：有地房屋用 G 表格，分層房屋用 H 表格。 出處：Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989, reg. 11
- MOT（產業轉讓書）
- 把地契從賣家轉到買家名下的文件（14A 表格），印花稅就是按它繳的。 出處：National Land Code, s. 215
- VP（交屋）
- 發展商把完工的單位和鑰匙交給買家。按 H 表格，交屋時必須已有完工與合格證書、已發出分層地契，水電可以接通。 出處：Schedule H, clause 27
- CCC（完工與合格證書）
- 證明建築物已按批准的圖則完工、可以安全入住的證書，由項目的主要呈交人（建築師或工程師）發出。 出處：Street, Drainage and Building Act 1974
- DLP（保修期）
- 從買家收屋當天起 24 個月。發展商收到書面通知後，要在 30 天內自費修好缺陷。 出處：Schedule G clause 27, Schedule H clause 30
- APDL（廣告與銷售準證）
- 房屋發展商在打廣告或銷售受房屋發展法令管轄的項目之前，必須先拿到的準證。 出處：Housing Development (Control and Licensing) Regulations 1989, reg. 5
- HDA（房屋發展法令）
- 1966 年房屋發展（管制與執照）法令。房屋只能由持牌發展商發展，買賣合約、分期付款和交屋期限都由它的條例規定。 出處：Act 118
- H 表格
- 房屋發展法令下分層房屋的標準買賣合約：分期付款、36 個月內交屋、遲交屋每年賠 10%。 出處：P.U.(A) 106/2015
- G 表格
- 房屋發展法令下有地房屋的標準買賣合約：24 個月內交屋。 出處：P.U.(A) 106/2015
- LAD（遲交屋賠償）
- 發展商遲交屋，要按購買價每年 10% 賠償，逐日計算到交屋為止。 出處：Schedule H clause 25, Schedule G
- 分層地契
- 分層建築或土地裡，每一個單位各自的地契。 出處：Strata Titles Act 1985
- 分配給每個單位的份額，決定業主的投票權和要分擔多少管理費。 出處：Strata Titles Act 1985; Strata Management Act 2013
- 管理費
- 法律上稱為「Charges」：按份額單位向業主收取、存入維修賬戶的費用。 出處：Strata Management Act 2013
- 償債基金
- 用於粉刷、更換設備等大項目的獨立基金。繳納額是管理費的 10%；業主可以表決提高，不能低於 10%。 出處：Strata Management Act 2013, ss. 12, 25, 52
- JMB（聯合管理機構）
- 管理機構成立之前，由發展商和買家組成、負責管理大樓的機構。 出處：Strata Management Act 2013, s. 17
- MC（管理機構）
- 分層地契發出後，由全體業主組成、負責管理大樓的機構。 出處：Strata Titles Act 1985; Strata Management Act 2013
- 永久地契
- 州政府永久批出的土地。 出處：National Land Code, s. 76
- 租賃地契
- 州政府按固定年期批出的土地，最長 99 年。 出處：National Land Code, s. 76
- 州政府同意
- 地契有權益限制時，轉讓或抵押要先得到州政府同意。外國買家每一宗買賣也都要州政府批准。 出處：National Land Code, s. 5 and s. 433B
- 印花稅
- 按 1949 年印花稅法令對文件徵收的稅。買房時，產業轉讓書和貸款合約都要繳。 出處：Stamp Act 1949
- RPGT（產業盈利稅）
- 在馬來西亞賣房賺了錢要繳的稅。 出處：Real Property Gains Tax Act 1976
- OPR（隔夜政策利率）
- 馬來西亞國家銀行的政策利率。目前是 2.75%，2025 年 7 月 9 日定下，2026 年 9 月 3 日的會議維持不變。 出處：Bank Negara Malaysia
- SBR（標準基準利率）
- 2022 年 8 月 1 日起申請的浮動利率房貸所用的參考利率，等於 OPR；你的房貸利率是 SBR 加銀行的利差。 出處：Bank Negara Malaysia, Reference Rate Framework
- LTV（貸款成數）
- 貸款額占房產價值的比例。國家銀行規定個人的第三間房貸最高 70%，非個人最高 60%；第一、第二間由各銀行自己定。 出處：Bank Negara Malaysia
- DSR（債務收入比）
- 每月淨收入裡用來還所有貸款的比例。國家銀行要求銀行用審慎的 DSR 評估，但沒有公佈統一上限，由各銀行自己定。 出處：Bank Negara Malaysia
常見問題
SPA 是什麼？
發展商和買家之間的買賣合約。受房屋發展法令管轄的房屋，合約內容由法律規定：有地房屋用 G 表格，分層房屋用 H 表格。
MOT 是什麼？
把地契從賣家轉到買家名下的文件（14A 表格），印花稅就是按它繳的。
VP 是什麼？
發展商把完工的單位和鑰匙交給買家。按 H 表格，交屋時必須已有完工與合格證書、已發出分層地契，水電可以接通。
CCC 是什麼？
證明建築物已按批准的圖則完工、可以安全入住的證書，由項目的主要呈交人（建築師或工程師）發出。
DLP 是什麼？
從買家收屋當天起 24 個月。發展商收到書面通知後，要在 30 天內自費修好缺陷。
償債基金 是什麼？
用於粉刷、更換設備等大項目的獨立基金。繳納額是管理費的 10%；業主可以表決提高，不能低於 10%。