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在馬來西亞可以貸多少房貸？貸款能力計算器（2026）

規定在 2026 年 10 月 3 日對照官方來源核對。

一句話

銀行用債務收入比（DSR）來算可以借你多少：也就是扣了所得稅和公積金之後的每月淨收入裡，用來還所有貸款的比例。國家銀行要求銀行用審慎的 DSR 評估，但沒有公佈統一上限，由各銀行自己定。房貸最長 35 年；第三間房子的貸款最高是房價的 70%。

算你自己的數字

每月淨收入，扣稅和公積金後（RM）其他貸款的每月還款（RM）車貸、個人貸款、學貸、信用卡最低還款要試算的 DSR 上限（%）各銀行自己定，請向你的銀行確認年利率（%）貸款年期（最長 35 年）貸款成數（%）

這是試算，不是貸款批准。利率、貸款成數和 DSR 上限要看銀行和你的條件。4.5% 只是例子，請填銀行給你的利率。

規定	內容
債務收入比（DSR）	銀行必須用審慎的 DSR 評估還款能力，以扣稅和公積金後的收入計算，並算入所有債務。沒有公佈統一上限，由各銀行自己定。
第一、第二間房的貸款成數	國家銀行沒有設上限，由各銀行按自己的政策決定。
第三間房的貸款成數	個人最高是房產價值的 70%；非個人 60%。
最長貸款年期	35 年。
隔夜政策利率（OPR）	2.75%，2025 年 7 月 9 日定下，2026 年 9 月 3 日的會議維持不變。

什麼是 DSR（債務收入比）？

每月淨收入（扣了所得稅和公積金）裡，用來還所有貸款的比例。算法是：每月所有貸款還款 ÷ 每月淨收入。

馬來西亞的 DSR 上限是多少？

國家銀行沒有公佈統一上限，只要求銀行用審慎的 DSR 評估還款能力。每家銀行自己定，同一個人在不同銀行的結果可能不一樣。

房貸最長可以貸多少年？

國家銀行規定購買房產的貸款最長 35 年。

第三間房子可以貸多少？

個人的第三間房貸，貸款成數最高是房產價值的 70%。第一、第二間沒有國家銀行的上限，由銀行自己定。

銀行算 DSR 用的是總收入還是淨收入？

淨收入，也就是扣了所得稅和公積金等法定扣除之後的收入，並且要算入你所有的債務。