外國人在馬來西亞買房的最低價格：各州一覽（2026）
規定在 對照官方來源核對。
一句話
聯邦指南定了全國底線 RM1,000,000：外國人不能買低於這個價格的房產，各州可以定更高的門檻和自己的條件。吉隆坡是 RM1,000,000。雪蘭莪大部分縣是 RM2,000,000。檳島的分層住宅是 RM1,000,000，有地住宅是 RM3,000,000。柔佛和吉打是 RM1,000,000。每一宗買賣都要州政府批准。
有官方公佈門檻的州屬
| 州屬 | 最低價格 | 限制和收費 | 官方來源 |
|---|---|---|---|
| 吉隆坡 | RM1,000,000 | 用聯邦底線。需要州政府批准。 | 經濟部指南，2022 年 7 月 13 日 |
| 布城 | RM1,000,000 | 只限分層高樓住宅。 | 聯邦直轄區土地局，布城指南 |
| 雪蘭莪 — 八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦、巴生、瓜拉雪蘭莪、瓜拉冷嶽 | RM2,000,000 | 只限分層和有地分層。處理費每張地契 RM200。 | 雪蘭莪土地局通告 1/2014 |
| 雪蘭莪 — 烏魯雪蘭莪、沙白安南 | RM1,000,000 | 只限分層和有地分層。 | 雪蘭莪土地局通告 1/2014 |
| 檳城 — 檳島 | 分層 RM1,000,000；有地 RM3,000,000 | 州政府徵費 3%（檳島 RM1,000,000 至 RM1,500,000 的分層住宅 1.5%）。 | 檳城土地局指南，2024 年 8 月 1 日更新 |
| 檳城 — 威省 | 分層 RM500,000（外國公司 RM1,000,000）；有地 RM1,000,000 | 州政府徵費 3%。 | 檳城土地局指南，2024 年 8 月 1 日更新 |
| 柔佛 | RM1,000,000 | 批准費是價格的 3% 或 RM30,000，取較高者。 | 柔佛土地局 |
| 馬六甲 | 分層超過 RM500,000；有地超過 RM1,000,000 | 批准費 3% 或 RM30,000，取較高者。5 年內不能轉賣。 | 馬六甲土地局政策 |
| 吉打（包括浮羅交怡） | RM1,000,000 | 全州同一個門檻。 | 吉打土地局通告 1/2014 |
找不到現行官方文件的州屬
納閩、森美蘭、霹靂、彭亨、玻璃市、吉蘭丹、登嘉樓、沙巴和砂拉越，我們找不到寫明門檻的現行州政府文件，所以不寫數字。在馬來半島和納閩，聯邦底線 RM1,000,000 是州政府最低能定的門檻。沙巴和砂拉越有自己的土地法。買之前請先向州土地局查證。
全國都不能買的房產
- 低於 RM1,000,000 的房產（除非州政府對某一類房產另定較低門檻，例如威省和馬六甲的分層住宅）。
- 廉價和中廉價房屋。
- 馬來保留地上的房產。
- 保留給土著配額的單位。
州政府批准和印花稅
根據國家土地法典第 433B 條，外國人每一宗買賣都要州政府批准。從 2026 年 1 月 1 日起，外國人買住宅的轉讓印花稅統一 8%。 印花稅詳解 →
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常見問題
外國人在馬來西亞買房最低要多少錢？
聯邦指南的全國底線是 RM1,000,000，各州可以定更高。吉隆坡 RM1,000,000；雪蘭莪大部分縣 RM2,000,000；檳島分層 RM1,000,000、有地 RM3,000,000；柔佛和吉打 RM1,000,000。
外國人在吉隆坡買房最低價格是多少？
RM1,000,000，每一宗買賣都要州政府批准。
外國人在雪蘭莪買房最低價格是多少？
八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦、巴生、瓜拉雪蘭莪和瓜拉冷嶽是 RM2,000,000；烏魯雪蘭莪和沙白安南是 RM1,000,000。只限分層和有地分層房產。
外國人在檳城買房最低價格是多少？
檳島：分層 RM1,000,000，有地 RM3,000,000。威省：分層 RM500,000（外國公司 RM1,000,000），有地 RM1,000,000。
外國人買房要州政府批准嗎？
要。根據國家土地法典第 433B 條，每一宗買賣都要州政府批准，有些州會收批准費或徵費。