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發展商簡介
EXSIM（奕森）：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
EXSIM（奕森）（Exsim Development Sdn Bhd）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 2009 年，總部在Kuala Lumpur。私人公司，沒有上市。我們跟進它 8 個樓盤，分佈在Damansara、Bukit Jalil、Bukit Bintang、Kuala Lumpur City Centre。起價從 RM270,000（D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara）到 RM1,016,400（Phoeniz Suites）。
基本資料
| 公司名稱 | Exsim Development Sdn Bhd |
|---|---|
| 成立 | 2009 [source] |
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | 私人公司，沒有上市 |
| 業務 | 發展住宅、商業和工業產業，項目分佈在巴生谷、柔佛、檳城、霹靂、彭亨、登嘉樓和沙巴。 |
創業經過
據 The Edge（2013年2月）報道，Lim 氏家族四代從事木材生意，之後由 Lim Aik Hoe 與 Lim Aik Kiat 兩兄弟轉戰產業。2008年金融危機期間，他們花了約1.05億令吉，在武吉加里爾、新街場、哥打白沙羅和武吉林茂買下29英畝地，並在2009年成立產業公司。StarProperty（2017年11月）則寫到，Lim Aik Hoe 是特許會計師和執照審計師，曾經營 Ecovis AHL 事務所，2008年與兄弟 Aik Kiat、Aik Fu、Aik Keong 一起創辦 EXSIM。公司先在2009年起推出 Nouvelle 系列工業園（哥打白沙羅、武吉林茂、Balakong、Meru），之後轉做住宅高樓，第一個是武吉加里爾的 The Treez。 [source]
- Lim Aik Hoe — Founder and Managing Director [source]
- Lim Aik Kiat — Co-founder; Deputy Managing Director (2017) [source]
- Lim Aik Fu — Co-founder; Deputy Managing Director (2017) [source]
- Lim Aik Keong — Named by StarProperty (2017) as one of the brothers who started EXSIM in 2008 [source]
發展歷程
2008-2012
2008年危機期間購地，2009年成立產業公司；推出 Nouvelle 工業園，其中 Nouvelle 哥打白沙羅（發展總值7000萬令吉）在2013年初前已完工。 [source]
2013-2019
轉做武吉加里爾、新街場和舊巴生路的住宅高樓（The Treez、Twin Arkz、The Leafz、Petalz、The Rainz）。到2019年6月，公司稱已完成並交付超過14個項目，旗下21個項目發展總值共77.81億令吉。
2019-2023
轉向更大型地段：2019年買下白沙羅柏當 61 英畝的 Central Park Damansara（據 The Edge 2022年報道，總髮展值90億令吉），也在 Empire City 及檳城等州屬發展；首次發行 ASEAN 綠色伊斯蘭債券。 [source]
2024-2026
2025財年（2024年4月至2025年3月）交付了5個項目的空屋；公司報告該財年產業銷售收入20.24億令吉；在新山（2026年 Causewayz Square @ JBCC）和吉隆坡市中心推出新項目；開始獨立發佈可持續發展報告並披露溫室氣體排放。
上市、改名與企業變動
- — Exsim Development Sdn Bhd 是私人公司，沒有上市。關聯公司 EXSIM Hospitality Berhad（股票代號 1287）在馬股主板上市。 [source]
股權與集團結構
- 母公司：Exsim Development Sdn Bhd (private; controlled by the Lim brothers per TA Research, Sept 2025)
- 文件列出的子公司：EXSIM Capital Resources Berhad and EXSIM Ventures Berhad (sukuk/financing vehicles named in award citations), Project companies named as EXSIM Group entities by TA Research: EXSIM Waterfront Sdn Bhd, EXSIM Lumba Kuda Sdn Bhd, Uni Land Sdn Bhd, Mightyprop Sdn Bhd, EXSIM MX4 Sdn Bhd, EXSIM Kebun Teh, EXSIM Jalil Link, Related listed company: EXSIM Hospitality Berhad (Bursa Main Market, stock code 1287, formerly Pan Malaysia Holdings Bhd), acquired in 2024 by EXSIM Hospitality Holdings Sdn Bhd; linked through common shareholders Lim Aik Hoe, Lim Aik Kiat and Lim Aik Fu, Sister company: Pentas Flora Sdn Bhd (scheduled waste management)
業績數據
銷售額和交屋數截至 2025 年 3 月 31 日結束的 2025 財年；項目／發展總值合計截至 2019 年 6 月 13 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| D'Vervain Residences (Central Park Damansara) | Damansara Perdana，雪蘭莪 | 住宅高樓 | VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025) | |
| D'Quince Residences (Central Park Damansara) | Damansara Perdana，雪蘭莪 | 住宅高樓 | VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025) | |
| D'Vine Residences (Central Park Damansara) | Damansara Perdana，雪蘭莪 | 住宅高樓 | VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025) | |
| D'Erica Residences (Central Park Damansara) | Damansara Perdana，雪蘭莪 | 住宅高樓 | VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025) | |
| The Rosewoodz @ Bukit Jalil | Bukit Jalil，吉隆坡 | 商業地段住宅高樓 | VP in FY2025 (Apr 2024-Mar 2025) | |
| Millerz Square @ Old Klang Road (Tower A & B) | Old Klang Road，吉隆坡 | 綜合發展／服務式住宅 | 2022 (Tower A & B completed Jan 2022 per site-progress page) | |
| The Arcuz @ Kelana Jaya | Kelana Jaya，雪蘭莪 | 商業地段住宅超高樓 | ||
| The Rainz @ Bukit Jalil | Bukit Jalil，吉隆坡 | 住宅高樓 | ||
| Twin Arkz @ Bukit Jalil [source] | Bukit Jalil，吉隆坡 | 住宅高樓 | by Nov 2017 | |
| Petalz Residences @ Old Klang Road [source] | Old Klang Road，吉隆坡 | 住宅高樓 | by Nov 2017 | |
| The Leafz @ Sungai Besi [source] | Sungai Besi，吉隆坡 | 住宅高樓 | by Nov 2017 | |
| The Treez - Jalil Residence @ Bukit Jalil [source] | Bukit Jalil，吉隆坡 | 住宅高樓（公司稱獲 GBI 評級） | by Nov 2017 | |
| Nouvelle Industrial Park, Kota Damansara [source] | Kota Damansara，雪蘭莪 | 工業 | by Feb 2013 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Causewayz Square @ JBCC | 新山市中心 | 2026 | ||
| The Lighthauz | Gelugor，檳城 | |||
| The Vividz @ Bukit Jalil | Bukit Jalil，吉隆坡 | |||
| Hanaz Suites @ KL City Centre | 吉隆坡 | |||
| Kyliez Suites @ KL City Centre | 吉隆坡 | |||
| Hugoz Suites @ KL City Centre | 吉隆坡 | |||
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | Bukit Bintang，吉隆坡 | |||
| D'Clover Residences (Central Park Damansara) [source] | Damansara Perdana，雪蘭莪 | 2022 (planned per The Edge, Mar 2022) | ||
| D'Terra Residences (Central Park Damansara) [source] | Damansara Perdana，雪蘭莪 | 2022 (planned per The Edge, Mar 2022) | ||
| Mixed development with Kwasa Land at Kwasa Damansara [source] | Kwasa Damansara，雪蘭莪 | First phase expected 2027 (as reported Mar 2023) | About RM1.6 billion |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Five developments (D'Vervain, D'Quince, The Rosewoodz, D'Vine, D'Erica) — EXSIM 稱在 2025 財年（2024 年 4 月 1 日至 2025 年 3 月 31 日）完成 5 個項目的空屋交付。沒有公佈合約規定的交屋日期。
- Millerz Square — 公司工地進度頁面：A 座和 B 座於 2022 年 1 月完工。
- Group — EXSIM 報告在 2025 財年交付的項目 QLASSIC 平均分數為 82%。
認證
- GreenRE Gold (final) — D'Erica Residences (2026 (posted 25 Feb 2026))
- GreenRE Gold (final) — D'Vervain Residences (2025)
- GreenRE Silver (final) — The Rosewoodz @ Bukit Jalil (2024)
- GreenRE Silver (final) — The Arcuz @ Kelana Jaya (2024)
- GreenRE Gold (final) — Scarletz Suites @ KL City Centre (2024)
- GreenRE Silver (final) — Ceylonz Suites @ Bukit Ceylon (2024)
- GreenRE Bronze (final) — Millerz Square @ Old Klang Road (Devon, Astor & Barrow, Elmwood, Charlton towers) (2023-2024)
- GreenRE Bronze (final) — Nidoz Residences @ Desa Petaling (2022)
- GreenRE Provisional (Silver/Gold/Bronze) — The Vividz, Hanaz Suites, The Aldenz, The Asteriaz @ Kebun Teh, Qubaz Suites, Branniganz Suites, Sea Crestz, Kyliez Suites, The Kingswoodz, Noordinz Suites, Hugoz Suites, Veladaz Residences, Bayu Damai Residences, D'Terra, D'Tessera (2023-2025)
- QLASSIC - CIDB QUEST 2024 Anugerah Kecemerlangan QLASSIC — Mossaz (2024)
- GBI (Green Building Index) — The Treez @ Bukit Jalil (company states it met GBI standards)
我們跟進的 EXSIM 樓盤（8 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara | Damansara | RM270,000 | 550 平方尺（約 51 平方米，15 坪） | 預計 2029 年完工 |
| Kingswoodz | Bukit Jalil | RM422,500 | 474–904 平方尺（約 44–84 平方米，13–25 坪） | 2028 年第四季 完工 |
| The Vividz @ Bukit Jalil | Bukit Jalil | RM446,400 | 484–915 平方尺（約 45–85 平方米，14–26 坪） | 預計 2029 年完工 |
| D'Evia Residences @ Kwasa Damansara | Damansara | RM498,100 | 657–1,109 平方尺（約 61–103 平方米，18–31 坪） | 待定 |
| The Aldenz | Damansara | RM622,200 | 775–926 平方尺（約 72–86 平方米，22–26 坪） | 預計 2029 年完工 |
| Queenswoodz | Bukit Jalil | RM723,300 | 807–1,410 平方尺（約 75–131 平方米，23–40 坪） | 預計 2029 年完工 |
| Branniganz Suites @ Bukit Bintang | Bukit Bintang | RM803,500 | 344–678 平方尺（約 32–63 平方米，10–19 坪） | 預計 2028 年完工 |
| Phoeniz Suites | Kuala Lumpur City Centre | RM1,016,400 | 484–678 平方尺（約 45–63 平方米，14–19 坪） | 2029 年第二季 完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 2008年：Lim 氏兄弟以約1.05億令吉買下武吉加里爾、新街場、哥打白沙羅和武吉林茂共約29英畝地。 [source]
- 2009年：成立產業公司（Exsim Development Sdn Bhd），推出首批 Nouvelle 工業園。 [source]
- 2015年：Nouvelle Industrial Park Lot 10 @ 哥打白沙羅獲得 FIABCI 馬來西亞產業獎工業類別獎項。
- 2019年6月13日：在 Empire City 推出 Mossaz 和 Paxtonz 兩棟大樓（共1,892個單位，總髮展值逾6.9億令吉）；公司稱已完成並交付超過14個項目。
- 2019年：買下白沙羅柏當 61 英畝地，發展 Central Park Damansara（據 The Edge 2022年報道，總髮展值90億令吉）。 [source]
- 2023年3月：與 Kwasa Land 合作，在 Kwasa Damansara 發展總值約16億令吉的綜合項目。 [source]
- 2024年：EXSIM Hospitality Holdings Sdn Bhd 收購上市公司 Pan Malaysia Holdings Bhd，後改名為 EXSIM Hospitality Berhad。 [source]
- 2025財年（2024年4月至2025年3月）：5個項目交付空屋；公司報告產業銷售收入20.24億令吉。
- 2026年4月：在新山市中心推出 Causewayz Square @ JBCC。
獎項
- 2026 年：Millerz Square @ Old Klang Road 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2026 - Mixed-Use Development（EXSIM 新聞稿標題寫 'World Silver'；獎項頁面寫 'World Winner'）。主辦：FIABCI
- 2026 年：The Arcuz @ Kelana Jaya 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2026 - Residential High Rise（新聞稿標題寫 'World Silver'；獎項頁面寫 'World Winner'）。主辦：FIABCI
- 2025 年：Nouvelle Industrial Park @ Kota Puteri 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2025 - Industrial category, World Gold Winner。主辦：FIABCI
- 2025 年：Millerz Square @ Old Klang Road 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2025 - Mixed-Use Development, Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2025 年：The Rosewoodz @ Bukit Jalil 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2025 - Commercial Residential High Rise, Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2024 年：The Arcuz @ Kelana Jaya 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2024 - Commercial Residential Super High-Rise, Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2024 年：D'Nuri Residences @ Desa Petaling 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2024 - Affordable Housing Super High-Rise, Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2023 年：The Rainz @ Bukit Jalil 獲得 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2023 - Residential High-Rise, World Winner。主辦：FIABCI
- 2023 年：Nouvelle Industrial Park @ Kota Puteri 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2023 - Industrial, Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2022 年：The Rainz @ Bukit Jalil 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2022 - Residential (High Rise), Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2022 年：EXSIM（公司） 獲得 Malaysia Developer Awards 2022 - Special Awards: Rising Star; Transformation。主辦：StarProperty (Malaysia Developer Awards)
- 2017 年：Lim Aik Hoe（個人） 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2017 - Property Man。主辦：FIABCI-Malaysia
- 2016 年：EXSIM Development Sdn Bhd（公司） 獲得 iProperty People's Choice Awards 2016 - Best Emerging Developer。主辦：iProperty
- 2015 年：Nouvelle Industrial Park Lot 10 @ Kota Damansara 獲得 Malaysia Property Award (FIABCI-Malaysia) 2015 - Industrial, Winner。主辦：FIABCI-Malaysia
跟附近樓盤比較
Aras Residences 對比 KingswoodzAscott Star KLCC 對比 Phoeniz SuitesBranniganz Suites @ Bukit Bintang 對比 Core ResidenceBranniganz Suites @ Bukit Bintang 對比 Lucentia Residences @ Bukit Bintang City CentreBranniganz Suites @ Bukit Bintang 對比 Orion ResidenceBranniganz Suites @ Bukit Bintang 對比 SWNK HouzeBranniganz Suites @ Bukit Bintang 對比 Times Square 2Daya Residence (Condo and Townvilla) 對比 D'Evia Residences @ Kwasa DamansaraDaya Residence (Condo and Townvilla) 對比 D'Nuri Residences @ Kwasa DamansaraD'Evia Residences @ Kwasa Damansara 對比 D'Nuri Residences @ Kwasa DamansaraD'Evia Residences @ Kwasa Damansara 對比 Tujuh ResidencesD'Nuri Residences @ Kwasa Damansara 對比 Tujuh Residences
常見問題
EXSIM 是上市公司嗎？
私人公司，沒有上市。
EXSIM 什麼時候成立？
2009 年。
EXSIM 是誰創辦的？
Lim Aik Hoe、Lim Aik Kiat、Lim Aik Fu、Lim Aik Keong。
EXSIM 完成過多少項目？
已完工項目：Over 14 projects completed and delivered (company statement, 13 June 2019). No newer consolidated count found. 5 developments reached VP in FY2025 (1 Apr 2024-31 Mar 2025).。交付單位：Not publicly disclosed as a consolidated figure.。（截至 FY2025 ended 31 March 2025 for sales and VP count; 13 June 2019 for project/GDV totals）
EXSIM 還有多少地庫？
Not publicly disclosed (latest company figure found: about 12 acres in the Klang Valley, Feb 2013 - outdated).（截至 FY2025 ended 31 March 2025 for sales and VP count; 13 June 2019 for project/GDV totals）
EXSIM 得過什麼獎？
2026 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2026 - Mixed-Use Development (EXSIM press release title says 'World Silver'; recognitions page says 'World Winner') (Millerz Square @ Old Klang Road)；2026 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2026 - Residential High Rise (press release title 'World Silver'; recognitions page 'World Winner') (The Arcuz @ Kelana Jaya)；2025 FIABCI World Prix d'Excellence Awards 2025 - Industrial category, World Gold Winner (Nouvelle Industrial Park @ Kota Puteri)。
你們跟進 EXSIM 哪些樓盤？
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara、Kingswoodz、The Vividz @ Bukit Jalil、D'Evia Residences @ Kwasa Damansara、The Aldenz、Queenswoodz、Branniganz Suites @ Bukit Bintang、Phoeniz Suites。
EXSIM 最便宜的新盤是哪個？
D'Nuri Residences @ Kwasa Damansara，起價 RM270,000。
EXSIM 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。