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R&F Princess Cove Phase 3 對比 The Asteriaz
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 3.3 公里。論入場價，R&F Princess Cove Phase 3 門檻較低，RM430,000 起；The Asteriaz 從 RM474,900 起。完工時間分不出高下，都是預計 2029 年完工。The Asteriaz 最大戶型是 915 平方尺（約 85 平方公尺，26 坪），R&F Princess Cove Phase 3 則到 3,979 平方尺（約 370 平方公尺，112 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：R&F Princess Cove Phase 3 · The Asteriaz
本頁數字與建案頁使用同一份資料；更新日期：2026 年 10 月 22 日。
逐項比較
| R&F Princess Cove Phase 3 | The Asteriaz | |
|---|---|---|
| 發展商 | R&F Development Sdn Bhd | EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD. |
| 地區 | Johor | Johor |
| 起價 | RM430,000 約新臺幣 342 萬 · 人民幣 70.4 萬 · 港幣 82.7 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM474,900 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,374 | 約 RM848 |
| 面積 | 313 – 3,979 平方尺（約 29–370 平方公尺，9–112 坪） | 560 – 915 平方尺（約 52–85 平方公尺，16–26 坪） |
| 房數 | Studio-5 | 1+1-3 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 預計 2029 年完工 |
| 單位數 | 4,385 | 848 |
| 管理費 | RM0.3 每尺 | RM0.51 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM1,930 | 約 RM2,310 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
表中距離為直線距離。起價是毛價，會因戶型、樓層而不同。「每月大約」按最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 估算，加上公佈的管理費，僅作示意，並非報價。
哪種人適合哪個
選 R&F Princess Cove Phase 3，如果你
- 入場價低（RM430,000 起）
- 想要空間大一些（最大 3,979 平方尺，約 370 平方公尺，112 坪）
- 在意每月管理費（每尺 RM0.3）
交通與其他資料
兩個同屬 Johor 一帶。地契方面，The Asteriaz 是租賃地契，R&F Princess Cove Phase 3 是永久地契。外國人買其中任何一個都須經柔佛州政府批准：單位價格要在 RM100 萬或以上；低於這個價錢只能向發展商買服務式公寓或 SOHO（二手轉售不適用），徵費至少 RM50,000。
兩個項目的規模
R&F Princess Cove Phase 3 的發展商是 R&F Development Sdn Bhd；The Asteriaz 是 EXSIM KEBUN TEH SDN. BHD.。論規模，The Asteriaz 比較安靜（848 個單位），R&F Princess Cove Phase 3 比較熱鬧（4,385 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。房數：R&F Princess Cove Phase 3 Studio-5 房，The Asteriaz 1+1-3 房。
看完整資料
R&F Princess Cove Phase 3 建案頁The Asteriaz 建案頁
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幾個常見問題
R&F Princess Cove Phase 3 和 The Asteriaz，哪個入門價較低？
論入場價，R&F Princess Cove Phase 3 門檻較低，RM430,000 起；The Asteriaz 從 RM474,900 起。以最小戶型換算，每尺約 RM1,374 對 RM848。
哪個比較早交屋？
完工時間分不出高下，都是預計 2029 年完工。
哪個管理費低？
R&F Princess Cove Phase 3 的管理費較輕（每尺 RM0.3），The Asteriaz 每尺 RM0.51。
R&F Princess Cove Phase 3 和 The Asteriaz 離得近嗎？
直線距離約 3.3 公里。