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Avéa 對比 Lumina Residence
重點
Avéa 較晚（預計 2030 年完工），Lumina Residence 則是2027 年第四季完工。Avéa 起價較低，RM751,300，Lumina Residence 是 RM1,176,450。要大單位，Lumina Residence 最大到 1,518 平方尺（約 141 平方公尺，43 坪），Avéa 最大 1,076 平方尺（約 100 平方公尺，30 坪）。兩者直線相距約 2.3 公里。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Avéa · Lumina Residence
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 22 日。
並排比較
| Avéa | Lumina Residence | |
|---|---|---|
| 發展商 | Persada Mentari Sdn Bhd | VST joint venture with BSG |
| 地區 | Andaman Island | George Town |
| 起價 | RM751,300 約新臺幣 597 萬 · 人民幣 123 萬 · 港幣 144 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM1,176,450 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,108 | 約 RM975 |
| 面積 | 678 – 1,076 平方尺（約 63–100 平方公尺，19–30 坪） | 1,206 – 1,518 平方尺（約 112–141 平方公尺，34–43 坪） |
| 房數 | 1+1-3 | 3 |
| 完工 | 預計 2030 年完工 | 2027 年第四季完工 |
| 單位數 | 1,080 | 596 |
| 管理費 | RM0.45 每尺 | RM0.35 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM3,510 | 約 RM5,430 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
誰建的、有多大
Avéa 的發展商是 Persada Mentari Sdn Bhd；Lumina Residence 是 VST joint venture with BSG。論規模，Lumina Residence 比較安靜（596 個單位），Avéa 比較熱鬧（1,080 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。戶型方面，Lumina Residence 是 3 房，Avéa 是 1+1-3 房。
兩個項目的位置
兩個不在同一區：Avéa 在 Andaman Island，Lumina Residence 在 George Town。地契方面，Lumina Residence 是永久地契，Avéa 是永久地契。外國人買其中任何一個都須由律師申請檳城州政府批准，只有價格達到 RM100 萬或以上的單位才可以買。
怎麼選
選 Avéa，如果你
- 最看重起價（RM751,300 起）
選 Lumina Residence，如果你
- 想早點拿鑰匙（2027 年第四季完工）
- 想要空間大一些（最大 1,518 平方尺，約 141 平方公尺，43 坪）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.35）
完整資料
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買家常問
Avéa、Lumina Residence 哪個起價低？
Avéa 起價較低，RM751,300，Lumina Residence 是 RM1,176,450。按最小戶型算每尺，大約 RM1,108 和 RM975。
Avéa 跟 Lumina Residence 距離多少？
直線大約約 2.3 公里。
兩個的管理費差多少？
管理費 Lumina Residence 較低，每尺 RM0.35，Avéa 是 RM0.45。
兩個分別什麼時候完工？
Avéa 較晚（預計 2030 年完工），Lumina Residence 則是2027 年第四季完工。