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Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown｜George Town新建案資料
一句話
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown（又名 Lumina Residence）位於George Town，由 VST joint venture with BSG 發展，共 596 個單位，起價 RM1,176,450（毛價），面積 1,206–1,518 平方尺（約 112–141 平方公尺，34–43 坪），3 房。官方預計 2027 年第四季完工。
快速答案
- Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown 多少錢？
- 起價 RM117.6萬（RM1,176,450，毛價），最小的單位約 1,206 平方尺（約 112 平方公尺，34 坪）。
- 什麼時候完工？
- 2027 年第四季 完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 永久地契。
- 面積多大？
- 1,206 至 1,518 平方尺（約 112 至 141 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | George Town |
|---|---|
| 起價 | RM1,176,450（毛價） 約新臺幣 938 萬 · 人民幣 192 萬 · 港幣 226 萬（按國家銀行 10 月 22 日中間價換算） |
| 面積 | 1,206–1,518 平方尺（約 112–141 平方公尺，34–43 坪） |
| 房數 | 3 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 |
| 完工 | 預計 2027 年第四季 |
| 座數 | 2 座 |
| 樓層 | 44 層 |
| 單位數 | 596 個單位 |
| 發展商 | VST joint venture with BSG |
位置
Lumina Residence 位於檳城 Georgetown 的 Pykett Avenue，郵區10400，四周學校和醫療中心很多：MCKL College 的 Pykett 校區直線約120米，SJK (C) Union 直線約140米，UOW Malaysia KDU Penang University College 直線約240米，Pusat Pakar Public 直線約180米。日常採購也方便，Giant Hypermarket 直線約330米，Penang Plaza 直線約350米，Penang Times Square 直線約1.2公里。六種戶型全是三房兩浴，面積1,206至1,518平方尺（約 112 至 141 平方公尺，34–43 坪），適合要三間房的家庭，想買小單位的人這裡沒有選擇。外國人在檳城島買分層住宅，門檻是RM1,000,000，這裡每個單位都高過這個價，不過每宗買賣仍須經州政府批准。
外國人買得到嗎
檳島對外國買家購買分層房產的最低價是 RM100 萬（有地房產 RM300 萬），申請由律師遞交，須經州政府批准。Lumina Residence的價格是 RM1,176,450 至 RM1,730,750，全部達到這個門檻。住宅地契的申請費是每張地契 RM10,000；徵費：RM100 萬至 RM150 萬的單位是房價的 1.5%，RM150 萬以上是 3%，須在批准後 30 天內繳付。外國業主在買賣合約簽署後 3 年內不能轉售。
Lumina Residence 跟附近建案比
我們名單上離 Lumina Residence 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Lumina Residence （本項目） | – | RM1,176,450 | 1,206 平方尺（約 112 平方公尺，34 坪） | RM975 | 永久地契 | 預計 2027 年第 4 季 |
| Noordinz Suites | 約 1.7 公里 | RM682,870 | 377 平方尺（約 35 平方公尺，11 坪） | RM1,811 | 永久地契 | 預計 2027 年第 3 季 |
| Avéa | 約 2.3 公里 | RM751,300 | 678 平方尺（約 63 平方公尺，19 坪） | RM1,108 | 永久地契 | 預計 2030 年 (預計 May 2030) |
| Maris | 約 2.4 公里 | RM904,000 | 979 平方尺（約 91 平方公尺，28 坪） | RM923 | 永久地契 | 預計 2029 年第 4 季 |
| The Lume | 約 3.0 公里 | RM2,250,000 | 1,722 平方尺（約 160 平方公尺，48 坪） | RM1,307 | 永久地契 | 預計 2029 年第 1 季 |
這 5 個建案裡，Lumina Residence 的起價排第 4 低，每尺價排第 2 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown在哪裡？
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown位於George Town。Lumina Residence 位於檳城 Georgetown 的 Pykett Avenue，郵區10400，四周學校和醫療中心很多：MCKL College 的 Pykett 校區直線約120米，SJK (C) Union 直線約140米，UOW Malaysia KDU Penang University College 直線約240米，Pusat Pakar Public 直線約180米。日常採購也方便，Giant Hypermarket 直線約330米，Penang Plaza 直線約350米，Penang Times Square 直線約1.2公里。六種戶型全是三房兩浴，面積1,206至1,518平方尺（約 112 至 141 平方公尺，34–43 坪），適合要三間房的家庭，想買小單位的人這裡沒有選擇。外國人在檳城島買分層住宅，門檻是RM1,000,000，這裡每個單位都高過這個價，不過每宗買賣仍須經州政府批准。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown是永久地契還是租賃地契？
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown起價多少？
官方公佈的起價是 RM1,176,450（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown有哪些戶型？
面積 1,206–1,518 平方尺（約 112–141 平方公尺，34–43 坪），3 房。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown一共有多少個單位？
共 596 個單位，2 座，44 層。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown的發展商是誰？
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown由 VST joint venture with BSG 發展。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown什麼時候交樓？
官方預計 預計 2027 年第四季 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown嗎？
可以。檳島對外國買家購買分層房產的最低價是 RM100 萬（有地房產 RM300 萬），申請由律師遞交，須經州政府批准。Lumina Residence的價格是 RM1,176,450 至 RM1,730,750，全部達到這個門檻。
Lumina Residence · Pykett Avenue, Georgetown適合誰？
按資料來看，Lumina Residence比較適合：需要三房或以上的家庭（最大戶型 1,518 平方尺，約 141 平方公尺，43 坪）；外國買家（起價高於檳島分層房產 RM1,000,000 的外國人最低購買價）；在意每月開銷的買家（管理費每平方尺 RM0.35，低於我們跟進建案的中位數 RM0.40）。
接下來看什麼
資料最後核對：22 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。