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發展商簡介
Berjaya Property：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Berjaya Property（Berjaya Property Berhad (formerly Berjaya Land Berhad)）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1990 年，總部在Kuala Lumpur。在馬股主板上市，股票代號 4219（BPROP，前稱 BJLAND）。我們跟進它 2 個樓盤，分佈在Shah Alam、Bukit Jalil。起價從 RM585,200（Bayu Timur Residences）到 RM836,000（Oaka Residences）。
基本資料
| 公司名稱 | Berjaya Property Berhad (formerly Berjaya Land Berhad) |
|---|---|
| 成立 | 1990 [source] |
| 總部 | Kuala Lumpur |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 4219（BPROP，前稱 BJLAND） |
| 母公司 | Berjaya Corporation Berhad (Bursa: 3395) |
| 業務 | Berjaya 集團的產業發展與投資部門，發展集團在國內外的地庫，並持有產業和休閒資產。 |
創業經過
根據年報，Berjaya Land Berhad 於 1990 年成立，用來執行 Sports Toto Malaysia 的重組計劃，收購 Sports Toto 全部股本。Sports Toto 由政府於 1969 年設立，1985 年私營化，由丹斯里 Vincent Tan Chee Yioun 的私人公司收購 70% 股權，1987 年 7 月上市。1990 年重組的同時，公司通過附加股和特別發售收購多項產業與休閒資產。1996 年成為 Berjaya Group Berhad 的直接子公司，而後者由 Berjaya Corporation Berhad 全資擁有。2026 年 2 月 13 日股東批准改名為 Berjaya Property Berhad。 [source]
- Tan Sri Dato' Seri Vincent Tan Chee Yioun — Acquired 70% of Sports Toto through his private company when it was privatised in 1985; major shareholder of the company (deemed interest 78.41% plus 0.30% direct as at 2 October 2025). The reviewed sources do not call him founder of this company. [source]
發展歷程
1985-1996
Sports Toto 於 1985 年私營化、1987 年上市；Berjaya Land 於 1990 年在 Sports Toto 重組下成立並收購產業與休閒資產；1996 年成為 Berjaya Group Berhad 的直接子公司。 [source]
1997-2019
發展集團地庫；公司列舉的項目包括武吉加里爾多個公寓（KM1 East 和 West、Covillea、Savanna 2、The Link 2）、The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur、Vasana 25 @ Seputeh Heights、The Peak @ Taman TAR、莎阿南 Berjaya Park 及檳城 Kensington Gardens，並在越南有項目。
2020-2024
越南邊和 Topaz Twins 於 2020 年 11 月完工；Lanai Residences 獲 FIABCI 馬來西亞獎（2021）；The Tropika Bukit Jalil 商業部分於 2022 年 12 月開業，住宅於 2024 年 4 月 30 日取得 CCC。 [source]
2024-present
推出檳城 Jesselton Courtyard（2024 年 7 月）、武吉加里爾 Residensi Oak（2024 年 11 月）和梳邦高原的雪蘭莪州屋項目 Pangsapuri Azalea；計劃在 Berjaya Park 推出 Bayu Timur Residences；2026 年改名 Berjaya Property Berhad。 [source]
上市、改名與企業變動
- July 1987 — Sports Toto（後來在 1990 年重組中被公司收購）在吉隆坡股票交易所上市 [source]
- 1990 — Berjaya Land Berhad 註冊成立，用以執行 Sports Toto Malaysia 重組計劃；現於馬股主板上市，股票代號 4219 [source]
- 28 August 1996 / 11 October 1996 — Teras Mewah Sdn Bhd 買下 RekaPacific 在公司的全部股權；Berjaya Group Berhad 完成收購 Teras Mewah，公司因此成為 Berjaya Group Berhad 的直接子公司 [source]
- June 2025 — 被納入 FTSE4Good Bursa Malaysia 指數 [source]
- 13 February 2026 — 股東在特別股東大會上批准把 Berjaya Land Berhad 改名為 Berjaya Property Berhad [source]
- 10 March 2026 — 股票開始以 Berjaya Property Berhad 名稱交易（股票名稱 BPROP；股票代號 4219 不變） [source]
股權與集團結構
- 母公司：Berjaya Corporation Berhad (Bursa: 3395) – 8.55% direct and 68.61% deemed interest as at 2 October 2025, mainly through wholly owned Berjaya Group Berhad and its units Teras Mewah Sdn Bhd (23.58%), Juara Sejati Sdn Bhd (24.47% direct) and Bizurai Bijak (M) Sdn Bhd (11.09% direct)
- 最終母公司：Berjaya Corporation Berhad
- 文件列出的子公司：Berjaya Hartanah Berhad (100%; Bukit Jalil developments incl. Lanai Residences and The Tropika), Berjaya Land Development Sdn Bhd (100%), Taman TAR Development Sdn Bhd (The Peak @ Taman TAR), Sports Toto Berhad (listed; numbers forecast operations), Berjaya Hospitality Group hotels and resorts, H.R. Owen Plc (UK motor retail), Berjaya Vacation Club Berhad (100%)
業績數據
2025 年 6 月 30 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| The Tropika Bukit Jalil (residential towers) [source] | Bukit Jalil，吉隆坡 | 公寓（4 棟）附商業部分 | 2024 (CCC 30 April 2024; VP from May 2024) | 868 apartments, 9 shop offices, 11 retail units |
| The Tropika Bukit Jalil Commercial [source] | Bukit Jalil，吉隆坡 | 雙層店鋪、零售單位和商業空間 | 2022 (grand opening 2 December 2022) | 9 shop lots, 11 retail units |
| Topaz Twins [source] | 邊和市（Bien Hoa），同奈省（Dong Nai），越南 | 公寓及店鋪（2 棟） | 2020 (15 November 2020) | 668 apartments, 15 shop lots |
| Canal Park Apartments and Eastern Park shophouses, Hanoi Garden City (JV) [source] | Long Bien，河內，越南 | 公寓及店屋 | Handed over by 30 June 2022 | 148 apartments, 72 shophouses |
| Lanai Residences (Residensi Lanai) | Bukit Jalil，吉隆坡 | 公寓（可負擔房屋類別） | 648 | |
| Kensington Gardens (Jesselton Phase 1) [source] | Jesselton，檳城 | 獨立洋房地段 | 68 bungalow lots | |
| The Ritz-Carlton Residences Kuala Lumpur | Jalan Sultan Ismail，吉隆坡 | 住宅 | ||
| The Link 2 @ Bukit Jalil | Bukit Jalil，吉隆坡 | 綜合發展 |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Oak (KM2 Phase 1) [source] | Bukit Jalil，吉隆坡 | 2024 (November) | RM373.89 million (est.) | |
| Pangsapuri Azalea (Rumah Selangorku) [source] | Subang Heights，梳邦再也，雪蘭莪 | 2024 | RM100 million (est.) | |
| Jesselton Courtyard at Jesselton Selatan (Phase 2) [source] | Jesselton，檳城 | 2024 (soft launch July 2024) | ||
| Bayu Timur Residences [source] | Berjaya Park，莎阿南，雪蘭莪 | Planned | RM308 million (projected) |
交屋紀錄（來自官方文件）
- The Tropika Bukit Jalil — 2023 財年年報預計住宅部分在 2024 年第一季完工；2024 財年年報：“已完工，並於 2024 年 4 月 30 日獲發完工及合格證書（CCC）。自 2024 年 5 月起，已陸續向買家交付空屋。” [source]
- Topaz Twins (Vietnam) — 於 2020 年 11 月 15 日完工。 [source]
認證
- GreenRE Gold — Residensi Oak [source]
- GreenRE Bronze — The Tropika Bukit Jalil (residential) [source]
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2026 (30 Jun 2026, unaudited) [source] | RM7,416.88 million | RM55.43 million | Loss of RM133.95 million for the year (loss of RM182.88 million attributable to owners) |
| FY2025 (30 Jun 2025) [source] | RM7,578.85 million | RM162.26 million | RM1.08 million profit for the year (loss of RM100.55 million attributable to owners) |
| FY2024 (30 Jun 2024) [source] | RM7,653.56 million | RM193.17 million | RM2.93 million profit for the year (loss of RM87.74 million attributable to owners) |
| FY2023 (30 Jun 2023) [source] | RM7,269.65 million | RM394.01 million | RM237.26 million (RM147.30 million attributable to owners) |
以下是整個上市集團的數字，不只是房地產業務。
我們跟進的 Berjaya Property 樓盤（2 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| Bayu Timur Residences | Shah Alam | RM585,200 | 1,000–1,280 平方尺（約 93–119 平方米，28–36 坪） | 預計 2029 年完工 |
| Oaka Residences | Bukit Jalil | RM836,000 | 882–1,509 平方尺（約 82–140 平方米，25–42 坪） | 預計 2028 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1985 年：Sports Toto 私營化，丹斯里 Vincent Tan Chee Yioun 的私人公司收購 70% 股權 [source]
- 1990 年：Berjaya Land Berhad 成立，執行 Sports Toto 重組計劃 [source]
- 1996 年：成為 Berjaya Group Berhad（Berjaya Corporation Berhad 全資子公司）的直接子公司 [source]
- 2020 年 11 月 15 日：越南邊和市 Topaz Twins 完工 [source]
- 2022 年 12 月 2 日：The Tropika Bukit Jalil 商業區開幕 [source]
- 2024 年 4 月 30 日：The Tropika Bukit Jalil 住宅取得 CCC，5 月起交屋 [source]
- 2024 年 11 月：在武吉加里爾推出 Residensi Oak [source]
- 2026 年 3 月 10 日：以 Berjaya Property Berhad 名稱交易（股票代號 4219） [source]
獎項
- 2021 年：Lanai Residences (Berjaya Hartanah Berhad) 獲得 FIABCI Malaysia Property Award 2021 – Affordable Housing category。主辦：FIABCI-Malaysia [source]
跟附近樓盤比較
Aras Residences 對比 Oaka ResidencesKingswoodz 對比 Oaka ResidencesOaka Residences 對比 QueenswoodzOaka Residences 對比 The Maple Residences @ W City OUG
常見問題
Berjaya Property 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 4219（BPROP，前稱 BJLAND）。
Berjaya Property 什麼時候成立？
1990 年。
Berjaya Property 是誰創辦的？
Tan Sri Dato' Seri Vincent Tan Chee Yioun。
Berjaya Property 得過什麼獎？
2021 FIABCI Malaysia Property Award 2021 – Affordable Housing category (Lanai Residences (Berjaya Hartanah Berhad))。
你們跟進 Berjaya Property 哪些樓盤？
Bayu Timur Residences、Oaka Residences。
Berjaya Property 最便宜的新盤是哪個？
Bayu Timur Residences，起價 RM585,200。
Berjaya Property 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。