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Bayu Timur Residences 對比 Erat Residence @ Alam Impian
先說結論
Bayu Timur Residences 起價較低，RM528,000，Erat Residence @ Alam Impian 是 RM666,000。論面積，Erat Residence @ Alam Impian 最大戶型 2,206 平方尺（約 205 平方公尺，62 坪），Bayu Timur Residences 是 1,280 平方尺（約 119 平方公尺，36 坪）。兩者之間的直線距離是約 4.9 公里。Bayu Timur Residences 較晚（預計 2029 年完工），Erat Residence @ Alam Impian 則是預計 2028 年完工。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Bayu Timur Residences · Erat Residence @ Alam Impian
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 14 日。
正面對比
| Bayu Timur Residences | Erat Residence @ Alam Impian | |
|---|---|---|
| 發展商 | Pakar Angsana Sdn. Bhd. | Suntrack Development Sdn Bhd |
| 地區 | Shah Alam | Shah Alam |
| 起價 | RM528,000 約新臺幣 419 萬 · 人民幣 86.4 萬 · 港幣 102 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM666,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM528 | 約 RM607 |
| 面積 | 1,000 – 1,280 平方尺（約 93–119 平方公尺，28–36 坪） | 1,098 – 2,206 平方尺（約 102–205 平方公尺，31–62 坪） |
| 房數 | 3-3+1Utility | 3-5 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 預計 2028 年完工 |
| 單位數 | 518 | 269 |
| 管理費 | RM0.3 每尺 | RM0.35 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,550 | 約 RM3,220 |
| 地契 | 永久地契 | 永久地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
發展商和規模
Bayu Timur Residences 的發展商是 Pakar Angsana Sdn. Bhd.；Erat Residence @ Alam Impian 是 Suntrack Development Sdn Bhd。單位數：Bayu Timur Residences 518 個，Erat Residence @ Alam Impian 269 個。小型項目通常較有私密感，大型項目設施通常較多。戶型方面，Erat Residence @ Alam Impian 是 3-5 房，Bayu Timur Residences 是 3-3+1Utility 房。
位置、地契與海外買家
兩個都在 Shah Alam。地契方面，Erat Residence @ Alam Impian 是永久地契，Bayu Timur Residences 是永久地契。外國人買其中任何一個都要先獲土地局批准，也要按所選單位核對外國人購買的最低價。
怎麼選
選 Bayu Timur Residences，如果你
- 入場價低（RM528,000 起）
- 在意每月管理費（每尺 RM0.3）
選 Erat Residence @ Alam Impian，如果你
- 想早點交屋（預計 2028 年完工）
- 想要空間大一些（最大 2,206 平方尺，約 205 平方公尺，62 坪）
深入瞭解
Bayu Timur Residences 建案頁Bayu Timur Residences 評測Erat Residence @ Alam Impian 建案頁Erat Residence @ Alam Impian 評測
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買家也會問
Bayu Timur Residences 對比 Erat Residence @ Alam Impian，哪個入場門檻低？
Bayu Timur Residences 起價較低，RM528,000，Erat Residence @ Alam Impian 是 RM666,000。換成每平方尺（最小戶型），約 RM528 對 RM607。
Bayu Timur Residences 和 Erat Residence @ Alam Impian 相距多遠？
兩者直線相距約 4.9 公里。
哪個管理費低？
管理費 Bayu Timur Residences 較低，每尺 RM0.3，Erat Residence @ Alam Impian 是 RM0.35。
哪個項目較早完工？
Bayu Timur Residences 較晚（預計 2029 年完工），Erat Residence @ Alam Impian 則是預計 2028 年完工。