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Erat Residence @ Alam Impian｜Selangor（雪蘭莪）新樓盤資料
一句話
Erat Residence @ Alam Impian位於Selangor（雪蘭莪），由 Suntrack Development Sdn Bhd 發展，共 269 個單位，起價 RM666,000（毛價），面積 1,098–2,206 平方尺（約 102–205 平方米，31–62 坪），3-5 房。官方預計 2028 年 完工。
基本資料
| 地區 | Selangor（雪蘭莪） |
|---|---|
| 起價 | RM666,000（毛價） 約新臺幣 520 萬 · 人民幣 109 萬 · 港幣 128 萬（按國家銀行 10 月 2 日中間價換算） |
| 面積 | 1,098–2,206 平方尺（約 102–205 平方米，31–62 坪） |
| 房數 | 3-5 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 |
| 完工 | 2028 年 |
| 樓層 | 27 層 |
| 單位數 | 269 個單位 |
| 發展商 | Suntrack Development Sdn Bhd |
位置
ERAT 是一個佔地 4.49 英畝、僅有 269 個單位的低密度開發項目。其通用設計（Youniversal Design）打造出適合多代同堂且無障礙的居所。這意味著長者或輪椅使用者無論從臥室到浴室，還是前往公共區域和設施等，都能輕鬆通行無阻。ERAT 結構堅固耐用，在空間設計上融入了適合原居安老的實用功能，是一座兼顧長期實用性的終身家園。「串聯與收緊」的景觀設計結合結構結的建築理念，靈感皆汲取自傳統 Songket 圖案。
外國人買得到嗎
雪蘭莪這一帶（八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦、巴生等縣）對外國買家設有 RM200 萬的最低購買價，而且只限分層和有地分層房產，而Erat Residence @ Alam Impian的起價是 RM666,000。代表價格低於門檻的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。買賣仍需州政府批准（state consent）。
Erat Residence @ Alam Impian 跟附近樓盤比
我們名單上離 Erat Residence @ Alam Impian 最近的 2 個樓盤（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 樓盤 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Erat Residence @ Alam Impian （本項目） | – | RM666,000 | 1,098 平方尺（約 102 平方米，31 坪） | RM607 | 永久地契 | 2028 |
| Astrum Shah Alam | 約 4.1 公里 | RM456,000 | 570 平方尺（約 53 平方米，16 坪） | RM800 | 租賃地契 | 2028 |
| Bayu Timur Residences | 約 4.2 公里 | RM585,200 | 1,000 平方尺（約 93 平方米，28 坪） | RM585 | 永久地契 | 2029 |
這 3 個樓盤裡，Erat Residence @ Alam Impian 的起價排第 3 低，每尺價排第 2 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Erat Residence @ Alam Impian在哪裡？
Erat Residence @ Alam Impian位於Selangor（雪蘭莪）。ERAT 是一個佔地 4.49 英畝、僅有 269 個單位的低密度開發項目。其通用設計（Youniversal Design）打造出適合多代同堂且無障礙的居所。這意味著長者或輪椅使用者無論從臥室到浴室，還是前往公共區域和設施等，都能輕鬆通行無阻。ERAT 結構堅固耐用，在空間設計上融入了適合原居安老的實用功能，是一座兼顧長期實用性的終身家園。「串聯與收緊」的景觀設計結合結構結的建築理念，靈感皆汲取自傳統 Songket 圖案。
Erat Residence @ Alam Impian是永久地契還是租賃地契？
Erat Residence @ Alam Impian是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Erat Residence @ Alam Impian起價多少？
官方公佈的起價是 RM666,000（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Erat Residence @ Alam Impian有哪些戶型？
面積 1,098–2,206 平方尺（約 102–205 平方米，31–62 坪），3-5 房。
Erat Residence @ Alam Impian一共有多少個單位？
共 269 個單位，27 層。
Erat Residence @ Alam Impian的發展商是誰？
Erat Residence @ Alam Impian由 Suntrack Development Sdn Bhd 發展。
Erat Residence @ Alam Impian什麼時候交樓？
官方預計 2028 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Erat Residence @ Alam Impian嗎？
要看單位。雪蘭莪這一帶對外國買家的最低購買價是 RM200 萬，而且只限分層和有地分層房產，而Erat Residence @ Alam Impian的起價是 RM666,000，代表價格低於門檻的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。各州門檻不同，詳見我們的外國人買房說明。
接下來看什麼
資料最後核對：24 September 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。