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Gen Starz Residences 對比 Lunar Seputeh
簡短回答
Gen Starz Residences 起價較低，RM593,000，Lunar Seputeh 是 RM607,800。Lunar Seputeh 較晚（預計 2030 年完工），Gen Starz Residences 則是預計 2028 年完工。Lunar Seputeh 的最大戶型較大，到 1,646 平方尺（約 153 平方公尺，46 坪）；Gen Starz Residences 最大 874 平方尺（約 81 平方公尺，25 坪）。兩個項目相距約 1.9 公里（直線距離）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Gen Starz Residences · Lunar Seputeh
本頁數字與建案頁使用同一份資料；更新日期：2026 年 10 月 14 日。
一表看兩個
| Gen Starz Residences | Lunar Seputeh | |
|---|---|---|
| 發展商 | Majestic Gen Sdn Bhd | MRCB Land |
| 地區 | KL South | KL South |
| 起價 | RM593,000 約新臺幣 475 萬 · 人民幣 97.0 萬 · 港幣 114 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） | RM607,800 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM912 | 約 RM890 |
| 面積 | 650 – 874 平方尺（約 60–81 平方公尺，18–25 坪） | 683 – 1,646 平方尺（約 63–153 平方公尺，19–46 坪） |
| 房數 | 2-3 | 1+1-4+1 |
| 完工 | 預計 2028 年完工 | 預計 2030 年完工 |
| 單位數 | 360 | 483 |
| 管理費 | RM0.38 每尺 | RM0.5 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM2,770 | 約 RM2,930 |
| 最近的軌道站 | Pantai Dalam 站 · 約 570 米 | Angkasapuri 站 · 約 560 米 |
| 地契 | 永久地契 | 租賃地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
發展商與規模
發展商不同：Gen Starz Residences 是 Majestic Gen Sdn Bhd，Lunar Seputeh 是 MRCB Land。Lunar Seputeh 規模較大，共 483 個單位，Gen Starz Residences 是 360 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。戶型方面，Lunar Seputeh 是 1+1-4+1 房，Gen Starz Residences 是 2-3 房。
兩個項目周邊
兩個項目都位於 KL South。Gen Starz Residences 離 Pantai Dalam 站 最近（約 570 米）；Lunar Seputeh 離 Angkasapuri 站 最近（約 560 米）。地契：Gen Starz Residences 是永久地契，Lunar Seputeh 是租賃地契。外國人在吉隆坡買這兩個項目都需要土地局批准，所選單位也要符合外國人購買的最低價。
怎麼選
傾向 Gen Starz Residences，如果你
- 入場價低（RM593,000 起）
- 想早點拿鑰匙（預計 2028 年完工）
- 看重日常開銷（管理費每尺 RM0.38）
傾向 Lunar Seputeh，如果你
- 想要空間大一些（最大 1,646 平方尺，約 153 平方公尺，46 坪）
完整資料
Gen Starz Residences 建案頁Gen Starz Residences 評測Lunar Seputeh 建案頁Lunar Seputeh 評測
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常見問題
Gen Starz Residences 和 Lunar Seputeh，哪個入門價較低？
Gen Starz Residences 起價較低，RM593,000，Lunar Seputeh 是 RM607,800。以最小戶型換算，每尺約 RM912 對 RM890。
Gen Starz Residences 離 Lunar Seputeh 有多近？
按直線算約 1.9 公里。Gen Starz Residences 最近的軌道站是 Pantai Dalam 站（約 570 米）；Lunar Seputeh 最近的是 Angkasapuri 站（約 560 米）。
哪個管理費低？
管理費 Gen Starz Residences 較低，每尺 RM0.38，Lunar Seputeh 是 RM0.5。
哪一個先完工？
Lunar Seputeh 較晚（預計 2030 年完工），Gen Starz Residences 則是預計 2028 年完工。