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Arte Star 對比 Est8 @ Seputeh
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 3.6 公里。Est8 @ Seputeh 公佈的最低價是 RM529,000；Arte Star 則從 RM396,000 開始。時間上差別明顯：Est8 @ Seputeh 已完工，Arte Star 預計 2028 年完工。Arte Star 最大戶型是 1,185 平方尺（約 110 平方公尺，33 坪），Est8 @ Seputeh 則到 1,947 平方尺（約 181 平方公尺，55 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Arte Star · Est8 @ Seputeh
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 14 日。
逐項比較
| Arte Star | Est8 @ Seputeh | |
|---|---|---|
| 發展商 | Suriamega Development Sdn Bhd | Titian Sama Sdn. Bhd. |
| 地區 | KL South | KL South |
| 起價 | RM396,000 約新臺幣 317 萬 · 人民幣 64.8 萬 · 港幣 76.1 萬（按國家銀行 10 月 20 日中間價換算） | RM529,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM751 | 約 RM974 |
| 面積 | 527 – 1,185 平方尺（約 49–110 平方公尺，15–33 坪） | 543 – 1,947 平方尺（約 50–181 平方公尺，15–55 坪） |
| 房數 | 2-3 | 1-4 |
| 完工 | 預計 2028 年完工 | 2026 年已完工 |
| 單位數 | 2,705 | 821 |
| 管理費 | RM0.3 每尺 | RM0.44 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM1,840 | 約 RM2,490 |
| 最近的軌道站 | Salak Selatan (KTM Komuter) 站 · 約 210 米 | 士布爹站（Seputeh） · 約 260 米 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
起價是毛價，會隨戶型和樓層變動。每月大約 = 最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5%，加上公佈的管理費；只是示意，不是報價。距離是直線距離。
兩個項目的規模
Est8 @ Seputeh 由 Titian Sama Sdn. Bhd. 開發，Arte Star 則是 Suriamega Development Sdn Bhd 的項目。Arte Star 規模較大，共 2,705 個單位，Est8 @ Seputeh 是 821 個。單位少，共用電梯和設施的鄰居就少；單位多，公共開銷由更多業主分攤。Arte Star 提供 2-3 房，Est8 @ Seputeh 提供 1-4 房。
交通與其他資料
兩個項目都位於 KL South。最近的軌道站不同：Arte Star 是 Salak Selatan (KTM Komuter) 站（約 210 米），Est8 @ Seputeh 是 士布爹站（Seputeh）（約 260 米）。Arte Star 是租賃地契，Est8 @ Seputeh 是租賃地契。外國人買其中任何一個都要先獲土地局批准，也要按所選單位核對外國人購買的最低價。
如何取捨
Arte Star 適合你，如果你
- 預算比較接近 RM396,000
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.3）
Est8 @ Seputeh 適合你，如果你
- 寧可買已經建好的
- 想要空間大一些（最大 1,947 平方尺，約 181 平方公尺，55 坪）
深入瞭解
Arte Star 建案頁Arte Star 評測Est8 @ Seputeh 建案頁Est8 @ Seputeh 評測
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幾個常見問題
Arte Star 對比 Est8 @ Seputeh，哪個入場門檻低？
Est8 @ Seputeh 公佈的最低價是 RM529,000；Arte Star 則從 RM396,000 開始。以最小戶型換算，每尺約 RM751 對 RM974。
Arte Star 和 Est8 @ Seputeh 離得近嗎？
直線距離約 3.6 公里。Arte Star 最近的軌道站是 Salak Selatan (KTM Komuter) 站（約 210 米）；Est8 @ Seputeh 最近的是 士布爹站（Seputeh）（約 260 米）。
哪個管理費低？
管理費方面，Est8 @ Seputeh 每尺 RM0.44，Arte Star 每尺 RM0.3。
哪個比較早交屋？
時間上差別明顯：Est8 @ Seputeh 已完工，Arte Star 預計 2028 年完工。