Kingswoodz 对比 The Vividz @ Bukit Jalil

快速结论

• The Kingswoodz 重价格与交通：起价较低、每平方尺价较低、管理费略低，SP19 Awan Besar 站直线约 0.47 公里，所有单位标准附半装修。
• The Vividz 重健康主题：位于 KL Wellness City，单位有适合长者的设计，拟设穿梭巴士往 Pavilion Bukit Jalil 和 LRT 站，57 楼设空中花园。

面积与户型

两个项目在纸面上几乎一样：都是一至三房、一至两间浴室；The Vividz 面积 484 至 915 平方尺（约 45 至 85 平方米），The Kingswoodz 474 至 904 平方尺（约 44 至 84 平方米）。两者都不超过约 900 平方尺（约 84 平方米），不适合找大户型的家庭。

不同在设计取向。The Vividz 强调单位有适合长者的设计，并提供半装修配套；The Kingswoodz 主打多代同住户型，面向首购族和换小屋的人，所有单位标准附半装修。买家应比较两边的具体装修清单，因为“半装修”包含的项目可能不同。

完工时间

两者都是新推出项目。The Kingswoodz 预计 2028 年完工，The Vividz 预计 2029 年。需要较早入住（例如工作调派或孩子入学）的海外买家，选 The Kingswoodz 大约早一年。以上均为预计日期。

管理费与车位

管理费方面，The Vividz 每平方尺 RM 0.44，The Kingswoodz 每平方尺 RM 0.42，均含偿债基金。车位配置完全相同：A 型 1 个单独车位、B 型 1 个前后排车位、C 型 2 个单独车位。The Vividz 停车层由 LG2 至 7 楼；The Kingswoodz 共 8 层（1 楼至 7 楼），并设 10 个电动车充电位。在 A 型与 B 型之间选择时要注意，前后排车位仍只算 1 个车位。

设施方面，The Vividz 列有物理治疗室、瑜伽室、长者健身房（Golden Years Gym）、可打匹克球和羽毛球的多用途厅、Cloud Lounge 等，分布在底层、8 楼及 57 楼空中花园。The Kingswoodz 列有泳池、按摩池、健身房、阅读室、游戏室、篮球场及各塔楼的空中餐饮和烧烤区。

直线距离看位置

两个项目直线距离约 1.54 公里。以下全部为直线距离，并非步行或驾车路程。

The Kingswoodz 明显更靠近轨道站。The Vividz 依靠拟设的穿梭巴士前往 Pavilion Bukit Jalil 和 LRT 站；“拟设”表示尚未确定。两者离 Pavilion Bukit Jalil 都不到 1 公里。

海外买家须知

• 地契：两者都是租赁地契。
• 批准：外国人在吉隆坡买房，需要取得土地局的批准（consent from the land authority）。两者起价相近，买家应按所选单位核对当时适用于外国买家的最低价格门槛。
• 费用：过户需缴印花税；贷款合约印花税为贷款额的 0.5%（0.5% of your loan）。
• 装修：以书面确认半装修配套包含哪些项目。

哪种买家适合哪个

The Kingswoodz 适合想要较低入门价、预计 2028 年交屋、并希望直线约半公里内有火车站的买家。

The Vividz 适合看重健康主题社区、家中有长者可受惠于适老设计、并能接受预计 2029 年完工的买家。

常见问题

两个项目是同一发展商吗？ 都是 EXSIM 项目，但公司名称不同：EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd 与 EXSIM Jalil Link Sdn Bhd。

两者相距多远？ 直线距离约 1.54 公里。

哪个离火车站较近？ The Kingswoodz，距 SP19 Awan Besar 约 0.47 公里。The Vividz 最近的是 SP21 Alam Sutera，约 1.45 公里。

外国人可以买吗？ 外国人在吉隆坡购房需要土地局批准，价格也须符合当时适用于外国买家的最低门槛。

是永久地契吗？ 不是，两者都是租赁地契。