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Astrum Shah Alam 是雪兰莪Shah Alam的租赁地契住宅项目，由 Astrum Shah Alam Sdn Bhd 发展。32 层、1252 个单位，占地 3.48 acres。户型 570 至 1,065 平方尺（约 53 至 99 平方米）（2–4 房），起价 RM456,000。 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
资料更新：
这一页讲清楚 Astrum Shah Alam 是什么、买要多少、养要多少、签约前要查什么。每个数字都来自发展商公布的资料；没有公布的我们直接说没有，不猜。
基本资料
| 地点 | Seksyen 14, 40000 Shah Alam, Selangor |
|---|---|
| 发展商 | Astrum Shah Alam Sdn Bhd |
| 地契 | 租赁地契 · Commercial under HDA |
| 地段面积 | 3.48 acres |
| 楼栋与单位 | 1252 个单位 · 32 层 |
| 户型 | A 型 1,054 尺（4房） · B 型 775 尺（3房） · B1 型 796 尺（3房） · B2 型 1,022 尺（3房） · B3 型 1,054 尺（3房） · C 型 1,054 尺（3房） · D 型 1,065 尺（3房） |
| 每层户数 | Varies by tower and floor. Tower A (Metro): 8-15 units. Tower B (Horizon): 10-17 units. Tower C (Apex): 7-15 units. · Tower A (Metro): 3 passenger lifts + 1 service lift. Tower B (Horizon): 4 passenger lifts + 1 service lift. Tower C (Apex): 3 passenger lifts + 1 service lift. |
| 起价 | RM456,000 约人民币 74.9 万 · 港币 87.6 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 管理费 | RM 0.35 psf + 10% sinking fund |
| 车位 | One (1) car park (dimension 2.5m (w) x 5.0 (l)) |
| 完工 | 官方预计 2028 年 |
Shah Alam的交通与周边
- Dato’ Menteri LRT Station。
- 购物与生活 — SACC Mall、PKNS Complex、Plaza Alam Sentral、AEON Mall Shah Alam。
- 学校与医疗 — DWI EMAS International School、UiTM、UNISEL、AVISENA Specialist Hospital、SALAM Specialist Hospital、KPJ Selangor Specialist Hospital。
设施
发展商列出的设施包括 m infinity lap pool、Multi purpose hall、Baking Studio、Male gym room、Female gym room、Power gym、BBQ pit、Car washing bays 等。
持有成本
管理费官方列为 RM 0.35 psf + 10% sinking fund。以约每尺 RM0.35 计：
| 单位面积 | 估计每月管理费 |
|---|---|
| 570 尺 | 约 RM200 |
| 817 尺 | 约 RM286 |
| 1,065 尺 | 约 RM373 |
面积 × 上面的费率。实际账单可能不同。
优点，和要注意的地方
优点
- 户型选择多。列出 8 种户型，570 至 1,065 尺。
签约前要查
- 地契为租赁。问清楚还剩几年、续期怎么办——影响转手价，部分银行批贷也会看。
- 大型社区。1252 个单位。留意电梯分区和每层户数（Varies by tower and floor. Tower A (Metro): 8-15 units. Tower B (Horizon): 10-17 units. Tower C (Apex): 7-15 units.；Tower A (Metro): 3 passenger lifts + 1 service lift. Tower B (Horizon): 4 passenger lifts + 1 service lift. Tower C (Apex): 3 passenger lifts + 1 service lift.）。
- 还在建，官方预计 2028 年。交楼日期是发展商的预计，会变动；这期间可能一边付租金一边供进度款。
- 商业地契（HDA 保护）。水电与门牌税通常按商业费率计——数字要确认。
适合谁
首购与投资买家，要小单位的，看Shah Alam这一带。
常见问题
Astrum Shah Alam 是永久地契吗？
不是。Astrum Shah Alam 是租赁地契。
Astrum Shah Alam 一个单位多少钱？
起价 RM456,000。
Astrum Shah Alam 有哪些面积？
570 至 1,065 平方尺（约 53 至 99 平方米），2–4 房。
Astrum Shah Alam 的管理费多少？
RM 0.35 psf + 10% sinking fund——570 尺的单位每月约 RM200。
Astrum Shah Alam 什么时候完工？
发展商公布 2028 年，日期会变动。
单位附车位吗？
One (1) car park (dimension 2.5m (w) x 5.0 (l))