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Erat Residence @ Alam Impian｜Selangor（雪兰莪）新楼盘资料
一句话
Erat Residence @ Alam Impian位于Selangor（雪兰莪），由 Suntrack Development Sdn Bhd 发展，共 269 个单位，起价 RM666,000（毛价），面积 1,098–2,206 平方尺（约 102–205 平方米），3-5 房。官方预计 2028 年 完工。
基本资料
| 地区 | Selangor（雪兰莪） |
|---|---|
| 起价 | RM666,000（毛价） 约人民币 109 万 · 港币 128 万（按国家银行 10 月 2 日中间价换算） |
| 面积 | 1,098–2,206 平方尺（约 102–205 平方米） |
| 房数 | 3-5 房 |
| 地契 | 永久地契 土地没有年限，转手和继承都不必向州政府续期。 |
| 土地用途 | 住宅地契 |
| 完工 | 2028 年 |
| 楼层 | 27 层 |
| 单位数 | 269 个单位 |
| 发展商 | Suntrack Development Sdn Bhd |
位置
ERAT 是一个占地 4.49 英亩、仅有 269 个单位的低密度开发项目。其通用设计（Youniversal Design）打造出适合多代同堂且无障碍的居所。这意味着长者或轮椅使用者无论从卧室到浴室，还是前往公共区域和设施等，都能轻松通行无阻。ERAT 结构坚固耐用，在空间设计上融入了适合原居安老的实用功能，是一座兼顾长期实用性的终身家园。「串联与收紧」的景观设计结合结构结的建筑理念，灵感皆汲取自传统 Songket 图案。
外国人买得到吗
雪兰莪这一带（八打灵、鹅唛、乌鲁冷岳、雪邦、巴生等县）对外国买家设有 RM200 万的最低购买价，而且只限分层和有地分层房产，而Erat Residence @ Alam Impian的起价是 RM666,000。代表价格低于门槛的单位外国人买不到，要选价格达标的单位。买卖仍需州政府批准（state consent）。
Erat Residence @ Alam Impian 跟附近楼盘比
我们名单上离 Erat Residence @ Alam Impian 最近的 2 个楼盘（直线距离）。每尺价 = 起价 ÷ 最小户型面积。
| 楼盘 | 距离 | 起价 | 最小户型 | 每尺价 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Erat Residence @ Alam Impian （本项目） | – | RM666,000 | 1,098 平方尺（约 102 平方米） | RM607 | 永久地契 | 2028 |
| Astrum Shah Alam | 约 4.1 公里 | RM456,000 | 570 平方尺（约 53 平方米） | RM800 | 租赁地契 | 2028 |
| Bayu Timur Residences | 约 4.2 公里 | RM585,200 | 1,000 平方尺（约 93 平方米） | RM585 | 永久地契 | 2029 |
这 3 个楼盘里，Erat Residence @ Alam Impian 的起价排第 3 低，每尺价排第 2 低。
价钱为各发展商公布的毛价起价，依单位和楼层而不同。
常见问题
Erat Residence @ Alam Impian在哪里？
Erat Residence @ Alam Impian位于Selangor（雪兰莪）。ERAT 是一个占地 4.49 英亩、仅有 269 个单位的低密度开发项目。其通用设计（Youniversal Design）打造出适合多代同堂且无障碍的居所。这意味着长者或轮椅使用者无论从卧室到浴室，还是前往公共区域和设施等，都能轻松通行无阻。ERAT 结构坚固耐用，在空间设计上融入了适合原居安老的实用功能，是一座兼顾长期实用性的终身家园。「串联与收紧」的景观设计结合结构结的建筑理念，灵感皆汲取自传统 Songket 图案。
Erat Residence @ Alam Impian是永久地契还是租赁地契？
Erat Residence @ Alam Impian是永久地契。土地没有年限，转手和继承都不必向州政府续期。
Erat Residence @ Alam Impian起价多少？
官方公布的起价是 RM666,000（毛价）。实际价钱看单位、楼层和面向，最新可售单位请直接问我们。
Erat Residence @ Alam Impian有哪些户型？
面积 1,098–2,206 平方尺（约 102–205 平方米），3-5 房。
Erat Residence @ Alam Impian一共有多少个单位？
共 269 个单位，27 层。
Erat Residence @ Alam Impian的发展商是谁？
Erat Residence @ Alam Impian由 Suntrack Development Sdn Bhd 发展。
Erat Residence @ Alam Impian什么时候交楼？
官方预计 2028 年 完工。兴建中的项目以发展商公布的时间为准。
外国人可以买Erat Residence @ Alam Impian吗？
要看单位。雪兰莪这一带对外国买家的最低购买价是 RM200 万，而且只限分层和有地分层房产，而Erat Residence @ Alam Impian的起价是 RM666,000，代表价格低于门槛的单位外国人买不到，要选价格达标的单位。各州门槛不同，详见我们的外国人买房说明。
接下来看什么
资料最后核对：24 September 2026。价钱为毛价，以发展商公布为准。