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吉隆坡公寓成交价：各地区中位数（2024–2026）
根据 导出的官方档案计算。
一句话
吉隆坡市中心（Kuala Lumpur Town Centre）的公寓和服务式公寓，2024 年 1 月到 2026 年 6 月共 2,707 笔登记成交，中位价是每平方尺 RM1,000（每个单位 RM1,148,000）。在我们对得上的地区里，Desa ParkCity 最高，每平方尺 RM1,206；史里肯邦安 最低，每平方尺 RM341。数字是我们用政府公开的成交记录自己算的。
要按你自己的情况算一遍，WhatsApp +60 10-827 8932。
按官方分区（mukim），吉隆坡
这是政府档案使用的土地局分区。范围很大，每一区包含好几个社区。
| 地区 | 每平方尺中位价 | 中位成交价 | 成交笔数 | 项目数 |
|---|---|---|---|---|
| 吉隆坡市中心（Kuala Lumpur Town Centre） | RM1,000 | RM1,148,000 | 2,707 | 287 |
| Mukim Batu（含满家乐、甲洞、冼都一带） | RM680 | RM900,000 | 2,047 | 183 |
| Mukim Kuala Lumpur | RM623 | RM600,000 | 1,491 | 180 |
| Mukim Petaling（含武吉加里尔、旧巴生路一带） | RM489 | RM500,000 | 1,330 | 155 |
| Mukim Setapak（文良港一带） | RM401 | RM460,000 | 849 | 141 |
按地区名称
档案没有「社区」这一栏。下面每一行，是把登记名称或分区对得上该地区的项目算在一起，并且只保留至少 100 笔成交、至少 7 个项目的地区。请当作各地区的抽样，不是全部成交。
| 地区 | 每平方尺中位价 | 中位成交价 | 成交笔数 | 项目数 |
|---|---|---|---|---|
| Desa ParkCity | RM1,206 | RM1,772,000 | 218 | 9 |
| 满家乐（Mont Kiara） | RM829 | RM1,715,000 | 491 | 24 |
| 武吉加里尔 | RM617 | RM765,000 | 159 | 18 |
| Ara Damansara | RM617 | RM760,000 | 150 | 14 |
| OUG／旧巴生路 | RM579 | RM580,000 | 139 | 7 |
| 蕉赖（吉隆坡） | RM544 | RM450,000 | 113 | 8 |
| 八打灵再也 | RM536 | RM570,000 | 769 | 78 |
| 冼都 | RM497 | RM470,000 | 103 | 14 |
| 蒲种 | RM406 | RM390,000 | 765 | 87 |
| 莎阿南 | RM361 | RM370,000 | 190 | 49 |
| 史里肯邦安 | RM341 | RM318,000 | 146 | 31 |
我们怎么算
- 只用「公寓」和「服务式公寓」两类，不含组屋和廉价组屋。
- 期间：2024 年 1 月至 2026 年 6 月的成交。
- 每平方尺价：成交价除以档案里的单位面积，由平方米换算（1 平方米等于 10.7639 平方英尺）。
- 中位数：排在正中间的那个值，少数特别高或特别低的成交对它影响不大。
- 中位数是我们自己算的，不是 NAPIC 公布的数字。使用前请对照官方档案。
常见问题
这些是开价还是实际成交价？
是实际登记的成交。政府的档案逐笔列出成交价、项目、面积和月份，不包含房产网站上的开价。
数字包括新楼盘吗？
要等单位办理转让登记后才会出现。档案没有区分发展商出售和二手转售，期房要到转让盖印后才会记录，所以近期推出的新盘大多还不在里面。
为什么新楼盘的价钱比地区中位价高？
中位价把各种楼龄和大小的公寓混在一起。新楼盘跟附近楼龄相近、大小相近的公寓比，会比跟整个地区比更公平。
数据多新？
我们在 2026 年 10 月 4 日 导出，数据到 2026 年 6 月。最近几个月还不完整，因为成交是办理完才陆续加入。