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Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya｜Selangor（雪蘭莪）新樓盤資料
一句話
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya位於Selangor（雪蘭莪），由 Impiana Impresif Sdn Bhd (a subsidiary of BRDB Developments Sdn Bhd) 發展，共 751 個單位，起價 RM356,000（毛價），面積 549–1,389 平方尺（約 51–129 平方米，15–39 坪），1+1-3 房。官方預計 2029 年 完工。
基本資料
| 地區 | Selangor（雪蘭莪） |
|---|---|
| 起價 | RM356,000（毛價） 約新臺幣 278 萬 · 人民幣 58.5 萬 · 港幣 68.4 萬（按國家銀行 10 月 2 日中間價換算） |
| 面積 | 549–1,389 平方尺（約 51–129 平方米，15–39 坪） |
| 房數 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 商業地契（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 2029 年 |
| 樓層 | 48 層 |
| 單位數 | 751 個單位 |
| 發展商 | Impiana Impresif Sdn Bhd (a subsidiary of BRDB Developments Sdn Bhd) |
位置
作為 Federal Avenue 的首期住宅階段，Luminar Residence 彰顯了充滿活力與現代感的生活方式。項目可直通 Federal Highway，為蓬勃發展的社區帶來了全新層次的便利。便捷連接周邊各類生活設施，讓居民的生活更加豐富多彩。這是一個融合居住、工作與休閒的專屬家園，專為把握當下、追求進取的現代奮鬥者與商旅人士量身打造。
外國人買得到嗎
雪蘭莪這一帶（八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦、巴生等縣）對外國買家設有 RM200 萬的最低購買價，而且只限分層和有地分層房產，而Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya的起價是 RM356,000。代表價格低於門檻的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。買賣仍需州政府批准（state consent）。
Luminar Residence, Federal Avenue 跟附近樓盤比
我們名單上離 Luminar Residence, Federal Avenue 最近的 4 個樓盤（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 樓盤 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Luminar Residence, Federal Avenue （本項目） | – | RM356,000 | 549 平方尺（約 51 平方米，15 坪） | RM648 | 永久地契 | 2029 |
| Bayu @ Mori Park | 約 2.1 公里 | RM250,000 | 549 平方尺（約 51 平方米，15 坪） | RM455 | 租賃地契 | 2029 |
| Amara Residences | 約 3.7 公里 | RM574,200 | 655 平方尺（約 61 平方米，18 坪） | RM877 | 永久地契 | 2028 年第 4 季 |
| ARRA Residences | 約 3.7 公里 | RM554,000 | 721 平方尺（約 67 平方米，20 坪） | RM768 | 永久地契 | 2030 |
| Astrum Shah Alam | 約 5.5 公里 | RM456,000 | 570 平方尺（約 53 平方米，16 坪） | RM800 | 租賃地契 | 2028 |
這 5 個樓盤裡，Luminar Residence, Federal Avenue 的起價排第 2 低，每尺價排第 2 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya在哪裡？
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya位於Selangor（雪蘭莪）。作為 Federal Avenue 的首期住宅階段，Luminar Residence 彰顯了充滿活力與現代感的生活方式。項目可直通 Federal Highway，為蓬勃發展的社區帶來了全新層次的便利。便捷連接周邊各類生活設施，讓居民的生活更加豐富多彩。這是一個融合居住、工作與休閒的專屬家園，專為把握當下、追求進取的現代奮鬥者與商旅人士量身打造。
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya是永久地契還是租賃地契？
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya起價多少？
官方公佈的起價是 RM356,000（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya有哪些戶型？
面積 549–1,389 平方尺（約 51–129 平方米，15–39 坪），1+1-3 房。
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya一共有多少個單位？
共 751 個單位，48 層。
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya的發展商是誰？
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya由 Impiana Impresif Sdn Bhd (a subsidiary of BRDB Developments Sdn Bhd) 發展。
Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya什麼時候交樓？
官方預計 2029 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya嗎？
要看單位。雪蘭莪這一帶對外國買家的最低購買價是 RM200 萬，而且只限分層和有地分層房產，而Luminar Residence, Federal Avenue · Subang Jaya的起價是 RM356,000，代表價格低於門檻的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。各州門檻不同，詳見我們的外國人買房說明。
接下來看什麼
資料最後核對：24 September 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。