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Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya｜Selangor（雪蘭莪）新建案資料
一句話
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya（又名 Residensi Meriah）位於Selangor（雪蘭莪），由 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. 發展，共 998 個單位，起價 RM486,800（毛價），面積 550–920 平方尺（約 51–85 平方公尺，15–26 坪），1+1-3 房。官方預計 2031 年完工。
快速答案
- Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya 多少錢？
- 起價 RM48.7萬（RM486,800，毛價），最小的單位約 550 平方尺（約 51 平方公尺，15 坪）。
- 什麼時候完工？
- 預計 2031 年完工（發展商預計，日期可能會變）。
- 永久地契還是租賃地契？
- 永久地契。
- 面積多大？
- 550 至 920 平方尺（約 51 至 85 平方公尺）。
- 有戶型圖嗎？
- 戶型在本頁下方；完整宣傳冊可以 WhatsApp 我們索取。
基本資料
| 地區 | Selangor（雪蘭莪） |
|---|---|
| 起價 | RM486,800（毛價） 約新臺幣 387 萬 · 人民幣 79.7 萬 · 港幣 93.6 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） |
| 面積 | 550–920 平方尺（約 51–85 平方公尺，15–26 坪） |
| 房數 | 1+1-3 房 |
| 地契 | 永久地契 土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。 |
| 土地用途 | 商業地契 title under the Housing Development Act |
| 完工 | 預計 2031 年 |
| 座數 | 2 座 |
| 樓層 | 39-40 |
| 單位數 | 998 個單位 |
| 發展商 | Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. |
位置
Trybe Residences（又名 Residensi Meriah）位於雪蘭莪梳邦再也 USJ 7 的 Persiaran SJ7 Sentral 2，在 SJX 發展區的南邊。按直線距離算，USJ 7 輕快鐵站（格拉那再也線）約380米，USJ 7 的 Sunway BRT 站約470米，Taipan 輕快鐵站約480米；樓下附近的 99 Speedmart 約280米，USJ 6 Park 約220米，The Summit USJ 約1.0公里。項目有有蓋走道通往 USJ 7 轉換站，開車可走 KESAS、LDP、NPE 和 ELITE。單位550至920平方尺（約 51 至 85 平方公尺，15–26 坪），適合每天搭輕快鐵上班的單身人士、小夫妻和小家庭。外國人方面：項目是商業地契，雪蘭莪規定外國人買商業建築裡的單位最低要RM3,000,000，這裡所有標價都低於這個門檻，所以外國人在這裡買不到單位。
外國人買得到嗎
這個項目是商業地契。雪蘭莪對商業地契建築設有 RM300 萬的外國買家最低購買價，全州各縣都一樣，而且只限分層和有地分層房產，而Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya的起價是 RM486,800。代表價格低於 RM300 萬的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。買賣仍需土地當局批准（state consent）。
Trybe Residences 跟附近建案比
我們名單上離 Trybe Residences 最近的 4 個建案（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 建案 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Trybe Residences （本項目） | – | RM486,800 | 550 平方尺（約 51 平方公尺，15 坪） | RM885 | 永久地契 | 預計 2031 年 |
| Colonial Infinite @ edumetro | 約 1.5 公里 | RM253,000 | 280 平方尺（約 26 平方公尺，8 坪） | RM904 | 租賃地契 | 預計 2028 年第 3 季 |
| Residensi Danau | 約 2.8 公里 | RM452,780 | 566 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪） | RM800 | 租賃地契 | 2027 |
| The Wyn Residences | 約 2.8 公里 | RM516,700 | 700 平方尺（約 65 平方公尺，20 坪） | RM738 | 租賃地契 | 2027 |
| Alora Residences | 約 3.1 公里 | RM470,800 | 568 平方尺（約 53 平方公尺，16 坪） | RM829 | 永久地契 | 2027 |
這 5 個建案裡，Trybe Residences 的起價排第 4 低，每尺價排第 4 低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya在哪裡？
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya位於Selangor（雪蘭莪）。Trybe Residences（又名 Residensi Meriah）位於雪蘭莪梳邦再也 USJ 7 的 Persiaran SJ7 Sentral 2，在 SJX 發展區的南邊。按直線距離算，USJ 7 輕快鐵站（格拉那再也線）約380米，USJ 7 的 Sunway BRT 站約470米，Taipan 輕快鐵站約480米；樓下附近的 99 Speedmart 約280米，USJ 6 Park 約220米，The Summit USJ 約1.0公里。項目有有蓋走道通往 USJ 7 轉換站，開車可走 KESAS、LDP、NPE 和 ELITE。單位550至920平方尺（約 51 至 85 平方公尺，15–26 坪），適合每天搭輕快鐵上班的單身人士、小夫妻和小家庭。外國人方面：項目是商業地契，雪蘭莪規定外國人買商業建築裡的單位最低要RM3,000,000，這裡所有標價都低於這個門檻，所以外國人在這裡買不到單位。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya是永久地契還是租賃地契？
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya是永久地契。土地沒有年限，轉手和繼承都不必向州政府續期。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya起價多少？
官方公佈的起價是 RM486,800（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya有哪些戶型？
面積 550–920 平方尺（約 51–85 平方公尺，15–26 坪），1+1-3 房。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya一共有多少個單位？
共 998 個單位，2 座，39-40 層。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya的發展商是誰？
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya由 Sime Darby Property (SJ7) Sdn. Bhd. 發展。
Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya什麼時候交樓？
官方預計 預計 2031 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya嗎？
要看單位。這個項目是商業地契，雪蘭莪對商業地契建築的外國買家最低購買價是 RM300 萬，全州各縣都一樣，而且只限分層和有地分層房產，而Trybe Residences · USJ 7, Subang Jaya的起價是 RM486,800，價格低於 RM300 萬的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。各州門檻不同，詳見我們的外國人買房說明。
接下來看什麼
資料最後核對：21 October 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。