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Bayu @ Mori Park · Seksyen 13｜Selangor（雪蘭莪）新樓盤資料
一句話
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13位於Selangor（雪蘭莪），由 Mori Park Sdn. Bhd. (OSK Property) 發展，起價 RM250,000（毛價），面積 549–958 平方尺（約 51–89 平方米，15–27 坪），1-4 房。官方預計 2029 年 完工。
基本資料
| 地區 | Selangor（雪蘭莪） |
|---|---|
| 起價 | RM250,000（毛價） 約新臺幣 195 萬 · 人民幣 41.1 萬 · 港幣 48.0 萬（按國家銀行 10 月 2 日中間價換算） |
| 面積 | 549–958 平方尺（約 51–89 平方米，15–27 坪） |
| 房數 | 1-4 房 |
| 地契 | 租賃地契 土地由州政府擁有，持有年期固定（一般 99 年）。買之前要問清楚剩餘年限。 |
| 土地用途 | 商業地契（屬房屋發展法令 HDA 項目） |
| 完工 | 2029 年 |
| 樓層 | 36 層 |
| 單位數 | 1028 (841 服務式公寓、187 靈活套房) |
| 發展商 | Mori Park Sdn. Bhd. (OSK Property) |
位置
Bayu @ Mori Park 坐落於 Shah Alam 的 Seksyen 13 核心地段，是一座融合了便利、自然與社區的公交導向發展項目（TOD）。項目周邊環繞著大學、商業區與高端生活配套，擁有強勁的租金需求與長遠資本增值潛力。項目提供多元格局的 Flexi Suites 和 Serviced Apartments，專為現代生活方式、創業投資或個人私享空間量身打造，帶來歷久彌新的長遠價值。
外國人買得到嗎
雪蘭莪這一帶（八打靈、鵝嘜、烏魯冷嶽、雪邦、巴生等縣）對外國買家設有 RM200 萬的最低購買價，而且只限分層和有地分層房產，而Bayu @ Mori Park · Seksyen 13的起價是 RM250,000。代表價格低於門檻的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。買賣仍需州政府批准（state consent）。
Bayu @ Mori Park 跟附近樓盤比
我們名單上離 Bayu @ Mori Park 最近的 4 個樓盤（直線距離）。每尺價 = 起價 ÷ 最小戶型面積。
| 樓盤 | 距離 | 起價 | 最小戶型 | 每尺價 | 地契 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bayu @ Mori Park （本項目） | – | RM250,000 | 549 平方尺（約 51 平方米，15 坪） | RM455 | 租賃地契 | 2029 |
| Luminar Residence, Federal Avenue | 約 2.1 公里 | RM356,000 | 549 平方尺（約 51 平方米，15 坪） | RM648 | 永久地契 | 2029 |
| Astrum Shah Alam | 約 3.8 公里 | RM456,000 | 570 平方尺（約 53 平方米，16 坪） | RM800 | 租賃地契 | 2028 |
| Amara Residences | 約 4.2 公里 | RM574,200 | 655 平方尺（約 61 平方米，18 坪） | RM877 | 永久地契 | 2028 年第 4 季 |
| ARRA Residences | 約 4.4 公里 | RM554,000 | 721 平方尺（約 67 平方米，20 坪） | RM768 | 永久地契 | 2030 |
這 5 個樓盤裡，Bayu @ Mori Park 的起價最低，每尺價最低。
價錢為各發展商公佈的毛價起價，依單位和樓層而不同。
常見問題
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13在哪裡？
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13位於Selangor（雪蘭莪）。Bayu @ Mori Park 坐落於 Shah Alam 的 Seksyen 13 核心地段，是一座融合了便利、自然與社區的公交導向發展項目（TOD）。項目周邊環繞著大學、商業區與高端生活配套，擁有強勁的租金需求與長遠資本增值潛力。項目提供多元格局的 Flexi Suites 和 Serviced Apartments，專為現代生活方式、創業投資或個人私享空間量身打造，帶來歷久彌新的長遠價值。
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13是永久地契還是租賃地契？
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13是租賃地契。土地由州政府擁有，持有年期固定（一般 99 年）。買之前要問清楚剩餘年限。
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13起價多少？
官方公佈的起價是 RM250,000（毛價）。實際價錢看單位、樓層和麵向，最新可售單位請直接問我們。
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13有哪些戶型？
面積 549–958 平方尺（約 51–89 平方米，15–27 坪），1-4 房。
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13一共有多少個單位？
共 1028 (841 服務式公寓、187 靈活套房) 個單位，36 層。
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13的發展商是誰？
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13由 Mori Park Sdn. Bhd. (OSK Property) 發展。
Bayu @ Mori Park · Seksyen 13什麼時候交樓？
官方預計 2029 年 完工。興建中的項目以發展商公佈的時間為準。
外國人可以買Bayu @ Mori Park · Seksyen 13嗎？
要看單位。雪蘭莪這一帶對外國買家的最低購買價是 RM200 萬，而且只限分層和有地分層房產，而Bayu @ Mori Park · Seksyen 13的起價是 RM250,000，代表價格低於門檻的單位外國人買不到，要選價格達標的單位。各州門檻不同，詳見我們的外國人買房說明。
接下來看什麼
資料最後核對：24 September 2026。價錢為毛價，以發展商公佈為準。