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發展商簡介
Maxim Global：背景與在吉隆坡、雪蘭莪的新樓盤
一句話
Maxim Global（Maxim Global Berhad (196801000620 / 8184-W)）是馬來西亞的房地產發展商，成立於 1968 年，總部在Petaling Jaya (Kelana Jaya)。在馬股主板上市，股票代號 4022。我們跟進它 1 個樓盤，分佈在KL South。
基本資料
| 公司名稱 | Maxim Global Berhad (196801000620 / 8184-W) |
|---|---|
| 成立 | 1968 |
| 總部 | Petaling Jaya (Kelana Jaya) |
| 上市 | 在馬股主板上市，股票代號 4022 |
| 業務 | 主要業務為房產發展及建築，以吉隆坡的可負擔及中價高樓住宅為主，現擴展至柔佛和彭亨；其他業務包括投資控股、管理諮詢、木材/種植及放貸（2025年年報企業架構及管理層討論）。 |
創業經過
Maxim Global Berhad於1968年12月4日以Pacific Chemicals Berhad名義註冊成立，1970年12月22日在吉隆坡證券交易所主板上市，後更名為Tadmax Resources Berhad，2020年11月3日改為現名。現有房產業務由董事經理Tan Sri Datuk Seri Gan Seong Liam領導；其私人房產公司Maxim Holdings Sdn Bhd曾發展Maxim Citylights、Maxim Residences等項目，之後多名董事及項目人員轉入上市集團；集團於2020年11月收購Majestic Maxim Sdn Bhd（2025年年報董事及主要管理層簡介）。
- Tan Sri Datuk Seri Gan Seong Liam — Managing Director since 7 Aug 2019 (Executive Director from 26 Feb 2019) and largest shareholder (21.79% direct as at 8 Apr 2026). Not the founder of the 1968 company; involved in property development since 1985 per his profile.
發展歷程
1968-2019
1968年以Pacific Chemicals Berhad成立，1970年上市；後以Tadmax Resources Berhad名義經營。
2019-2022
Gan Seong Liam於2019年8月出任董事經理；2020年11月更名為Maxim Global Berhad並收購Majestic Maxim Sdn Bhd；先後交付Mizumi Residences（2021年9月交屋）、Residensi Majestic Maxim及納閩Ganggarak Permai最後幾期（2022年交屋）。
2023-present
交付Residensi Metro Kepong（2023年4月交屋）和Residensi Max（2025年9月交屋）；推出Residensi Max II（2023年7月）、Residensi The Atas（2024年5月）、新山Residensi Maxim Pelangi（2025年11月）及Residensi Maxim D'Parc（2026年2月）；在文德甲和地不佬收購土地。
上市、改名與企業變動
- 1968-12-04 — 以 Pacific Chemicals Berhad 名義註冊成立。
- 1970-12-22 — 在吉隆坡股票交易所（現為馬股）主板上市。
- — 改名為 Tadmax Resources Berhad（公司網站沒有註明日期）。
- 2020-11-03 — 改名為 Maxim Global Berhad。
- 2023-09-07 — 股票合併（見 2025 年年報財務摘要）。
- current — 馬股主板，產業領域，股票名稱 MAXIM（2025 年年報第 2 頁）；股票代號 4022。
股權與集團結構
- 母公司：No parent company. Substantial shareholders as at 8 Apr 2026: Tan Sri Datuk Seri Gan Seong Liam 21.79%, Gan Kuok Wei 10.60%, Gan Kuok Chyuan 10.26% direct (plus 2.17% indirect), Chai Chang Guan 8.08%, Chai Seong Min 7.46% (AR2025 Analysis of Shareholdings, p.250).
- 文件列出的子公司：Kaisar Maxim Sdn Bhd - property development, indirect subsidiary, 100% (AR2025 Note on subsidiaries, p.197). AR2025 (p.34) states Residensi The Atas 'is undertaken by the Company's wholly-owned indirect subsidiary, Kaisar Maxim Sdn Bhd'. This confirms the entity named on our project belongs to the group., Majestic Maxim Sdn Bhd - property development, 100% (AR2025 p.197); acquired November 2020, Wawasan Metro Bina Sdn Bhd - wholly-owned subsidiary that developed Mizumi Residences and Residensi Metro Kepong (AR2025 p.7), Maxim Pelangi Sdn Bhd - 51%, property development and investment (AR2025 p.197), Go Development Mentakab Sdn Bhd - 51%; Maxim Adda Sdn Bhd - 51% (land acquisitions in Pahang and Johor, AR2025 pp.29, 197), Ganggarak Development Sdn Bhd (Labuan project) - group subsidiary (AR2022 corporate structure)
業績數據
2025 年 12 月 31 日，以公司文件公佈的為準。
已完工項目
| 項目 | 地點 | 類型 | 完工 | 單位 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi Max (affordable housing, 2 blocks) | Jalan Kolam Air 6 旁，吉隆坡 | 公寓 | 2025 (VP September 2025) | 818 |
| Residensi Metro Kepong (3 x 36-storey affordable apartments) | Taman Metropolitan，Kepong，吉隆坡 | 公寓 | 2023 (VP April 2023) | |
| Residensi Majestic Maxim (4 x 45-storey serviced apartments and commercial lots) | Alam Damai，Cheras，吉隆坡 | 服務式公寓 | 2022 (VP November 2022) | |
| Ganggarak Permai Phases 3 and 4 (final phases) | 納閩 | 綜合發展 | 2022 (VP July 2022 and November 2022) | |
| Mizumi Residences (3 x 42-storey condominiums) | Taman Metropolitan，Kepong，吉隆坡 | 公寓（Condominium） | 2021 (VP September 2021) |
進行中與即將推出的項目
| 項目 | 地點 | 推出 | 預計完工 | 發展總值 |
|---|---|---|---|---|
| Residensi The Atas (3 x 31-storey, 624 units) | Taman Desa，吉隆坡 | 2024 (May) | VP envisaged in FY2028 (company-stated) | About RM588 million |
| Residensi Maxim Risen (2 towers, 1,236 units) | Taman Desa Aman，Cheras，吉隆坡 | 2022 (July) | VP envisaged around mid-FY2026 (company-stated) | About RM564 million |
| Residensi Max II (affordable, 604 units) | Prima Setapak，Setapak，吉隆坡 | 2023 (July) | VP envisaged in Q1 FY2027 (company-stated) | About RM182 million |
| Residensi Maxim Pelangi (3 towers, 2,743 serviced apartments and 56 retail lots) | Taman Pelangi，Plentong，新山 | 2025 (November) | VP envisaged in FY2029 (company-stated) | About RM1.8 billion |
| Residensi Maxim D'Parc (1,116 serviced apartments) | Alam Damai，Cheras，吉隆坡 | 2026 (February) | About RM503.8 million |
交屋紀錄（來自官方文件）
- Residensi Max — 2025 年年報指出項目 “在本財年內於 2025 年 9 月完工”，並於 2025 年 9 月向買家交付空屋。
- Mizumi Residences and Residensi Metro Kepong — 2025 年年報指出分別於 2021 年 9 月和 2023 年 4 月交付空屋。
- Residensi Majestic Maxim; Ganggarak Permai — 2022 年年報指出 Residensi Majestic Maxim 於 2022 年 11 月交付空屋，Ganggarak Permai 第 3 和第 4 期分別於 2022 年 7 月和 2022 年 11 月交付空屋。
認證
- GBI Provisional Certification (Design Assessment), Certified, certificate GBI-RNC-0248(P), issued 26 Mar 2025, owner/applicant Kaisar Maxim Sdn Bhd — Residensi The Atas, Taman Desa (2025)
財務概況（上市公司公佈）
| 財政年 | 營業額 | 稅前盈利 | 淨利 |
|---|---|---|---|
| FY2025 (31 Dec 2025) | 443.8 | 79.6 | 55.6 (profit for the year); 33.4 attributable to owners |
| FY2024 (31 Dec 2024) | 329.9 | 53.8 | 38.5 (profit for the year); 26.9 attributable to owners |
| FY2023 (31 Dec 2023) | 116.9 | 9.5 | 8.2 (profit for the year); 5.3 attributable to owners |
以下是整個上市集團的數字，不只是房地產業務。
我們跟進的 Maxim Global 樓盤（1 個）
| 樓盤 | 地區 | 起價 | 面積 | 完工 |
|---|---|---|---|---|
| The Atas Residences | KL South | RM808,000 | 1,156–1,518 平方尺（約 107–141 平方米，32–43 坪） | 預計 2028 年完工 |
起價是發展商公佈的毛價，會隨戶型和樓層變動。
大事記
- 1968年12月4日：以Pacific Chemicals Berhad名義註冊成立。
- 1970年12月22日：在吉隆坡證券交易所主板上市。
- 2019年8月7日：Tan Sri Datuk Seri Gan Seong Liam出任董事經理。
- 2020年11月3日：由Tadmax Resources Berhad更名為Maxim Global Berhad。
- 2020年11月：收購Majestic Maxim Sdn Bhd（Alam Damai的Residensi Majestic Maxim）。
- 2022年11月：Residensi Majestic Maxim及納閩Ganggarak Permai最後一期交屋。
- 2024年5月：Kaisar Maxim Sdn Bhd推出Residensi The Atas。
- 2025年11月：推出Residensi Maxim Pelangi，為集團在新山的首個項目。
跟附近樓盤比較
Est8 @ Seputeh 對比 The Atas ResidencesLunar Seputeh 對比 The Atas ResidencesM Aspira @ Taman Desa 對比 The Atas ResidencesThe Atas Residences 對比 TRIA Seputeh
常見問題
Maxim Global 是上市公司嗎？
在馬股主板上市，股票代號 4022。
Maxim Global 什麼時候成立？
1968 年。
Maxim Global 是誰創辦的？
Tan Sri Datuk Seri Gan Seong Liam。
Maxim Global 還有多少地庫？
FY2025 acquisitions: about 47.35 acres in Johor and Pahang, comprising 44.714 acres in Mentakab, Pahang (51%-owned subsidiary; completed Jan 2026) and 2.635 acres in Tebrau, Johor Bahru (51%-owned subsidiary) (AR2025 pp.27, 29). Total landbank not disclosed.（截至 31 December 2025）
你們跟進 Maxim Global 哪些樓盤？
The Atas Residences。
Maxim Global 最便宜的新盤是哪個？
The Atas Residences，起價 RM808,000。
Maxim Global 有已完工、可以看的樓盤嗎？
我們跟進的這幾個都還在建。
背景資料來自公司年報、馬股公告、公司官網的介紹頁和新聞報道，最後核對：2026 年 10 月 4 日。我們不評價發展商的好壞。