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Khaya Residences 對比 The Atas Residences
一句話結論
按直線算，兩個項目相隔約 1.6 公里。The Atas Residences 公佈的最低價是 RM825,000；Khaya Residences 則從 RM785,000 開始。The Atas Residences 預計先交屋（預計 2028 年完工），Khaya Residences 則是預計 2029 年完工。Khaya Residences 最大戶型是 1,321 平方尺（約 123 平方公尺，37 坪），The Atas Residences 則到 1,518 平方尺（約 141 平方公尺，43 坪）。
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兩個建案的完整資料（價格、戶型圖、車位）：Khaya Residences · The Atas Residences
數字來自我們的項目資料，跟建案頁同步更新；最後檢查：2026 年 10 月 14 日。
逐項比較
| Khaya Residences | The Atas Residences | |
|---|---|---|
| 發展商 | Melati Ehsan Group | Kaisar Maxim Sdn Bhd |
| 地區 | Bangsar | KL South |
| 起價 | RM785,000 約新臺幣 623 萬 · 人民幣 128 萬 · 港幣 151 萬（按國家銀行 10 月 21 日中間價換算） | RM825,000 |
| 每尺（以最小戶型算） | 約 RM1,246 | 約 RM714 |
| 面積 | 630 – 1,321 平方尺（約 59–123 平方公尺，18–37 坪） | 1,156 – 1,518 平方尺（約 107–141 平方公尺，32–43 坪） |
| 房數 | 1-3+1 | 3+1-4+1 |
| 完工 | 預計 2029 年完工 | 預計 2028 年完工 |
| 單位數 | 795 | 624 |
| 管理費 | RM0.5 每尺 | RM0.4 每尺 |
| 每月大約（最小戶型） | 約 RM3,660 | 約 RM3,980 |
| 最近的軌道站 | 格靈芝站（Kerinchi） · 約 300 米 | 士布爹站（Seputeh） · 約 580 米 |
| 地契 | 租賃地契 | 租賃地契 |
表中價格是毛價起價，實際價格看戶型和樓層。每月一欄以最小戶型、九成貸款、35 年、年利率 4.5% 計算，再加公佈的管理費，只供參考，不是報價。距離都是直線距離。
兩個項目的規模
發展商不同：Khaya Residences 是 Melati Ehsan Group，The Atas Residences 是 Kaisar Maxim Sdn Bhd。論規模，The Atas Residences 比較安靜（624 個單位），Khaya Residences 比較熱鬧（795 個單位），這會影響等電梯的時間和設施的擁擠程度。房數：Khaya Residences 1-3+1 房，The Atas Residences 3+1-4+1 房。
交通與其他資料
Khaya Residences 屬於 Bangsar，The Atas Residences 屬於 KL South。Khaya Residences 離 格靈芝站（Kerinchi） 最近（約 300 米）；The Atas Residences 離 士布爹站（Seputeh） 最近（約 580 米）。地契方面，The Atas Residences 是租賃地契，Khaya Residences 是租賃地契。外國人買其中任何一個都要先獲土地局批准，也要按所選單位核對外國人購買的最低價。
如何取捨
選 Khaya Residences，如果你
- 入場價低（RM785,000 起）
- 平時搭軌道交通（格靈芝站（Kerinchi），約 300 米）
選 The Atas Residences，如果你
- 想早點拿鑰匙（預計 2028 年完工）
- 最看重面積（最大 1,518 平方尺，約 141 平方公尺，43 坪）
- 想要較低的管理費（每尺 RM0.4）
完整資料
Khaya Residences 建案頁Khaya Residences 評測The Atas Residences 建案頁The Atas Residences 評測
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幾個常見問題
Khaya Residences 對比 The Atas Residences，哪個入場門檻低？
The Atas Residences 公佈的最低價是 RM825,000；Khaya Residences 則從 RM785,000 開始。換成每平方尺（最小戶型），約 RM1,246 對 RM714。
Khaya Residences 離 The Atas Residences 有多近？
按直線算約 1.6 公里。Khaya Residences 最近的軌道站是 格靈芝站（Kerinchi）（約 300 米）；The Atas Residences 最近的是 士布爹站（Seputeh）（約 580 米）。
哪個管理費比較便宜？
管理費方面，Khaya Residences 每尺 RM0.5，The Atas Residences 每尺 RM0.4。
哪一個先完工？
The Atas Residences 預計先交屋（預計 2028 年完工），Khaya Residences 則是預計 2029 年完工。